Investir entre générations

Achetez ensemble vous serez plus riches !

Si demain vous ne pouvez investir seul, pourquoi ne pas investir à plusieurs

On s’attend à ce que les banques soient très dures et ne permettent pas à tous les investisseurs d’obtenir leurs prêts immobiliers cette fin d’année. En effet ayant été sollicitées pour aider les entreprises à sortir de la crise du covid-19. Elles n’auront plus l’autorisation d’accorder de nouveaux prêts à des investisseurs avec les mêmes critères de solvabilité qu’hier. quelle typologie d’investisseur sera privilégiée ? les acquéreurs de résidences principales ou les investisseurs ?

Et si vous investissiez à plusieurs pour le même bien afin de détourner le problème.

Les parents souhaitent se loger dans un appartement plus petit, les enfants étant partis et recherchant à se rapprocher de la ville ou de leurs enfants.

Les enfants aimeraient commencer la création de leur patrimoine mais le logement de la famille a grevé le budget d’emprunt, ils n’ont plus les moyens d’investir.

La solution : acheter ensemble !

Pourquoi pas ! en effet les droits à payer lors de la succession ne tendant pas à baisser, ce type d’acquisition permet aux parents de prévoir la donation de leur vivant. Deux techniques :

1) Soit les parents peuvent acquérir cash leur bien, grâce à la vente de leur résidence principale. Ils prévoient donc une donation à leurs enfants et la nouvelle résidence sera la propriété démembrée entre les parents et les enfants.

Je m’explique, les parents vendent un bien dont la valeur est de 500 000 € et souhaitent acquérir un bel appartement en centre ville neuf du même montant. Cet appartement sera très certainement leur dernier logement. Ils décident donc de faire une donation à leurs enfants (une fille et un garçon) tous deux adultes et parents de 2 enfants chacun.
L’âge des parents étant de 65 ans, la valeur de l’usufruit est équivalente à 40% du montant du bien immobilier, soit 200 000 €, chaque enfant recevra de ses parents 150 000 € pour acquérir leurs parts. Sachant que chaque parent peut donner à chacun de ses enfants 100 000 € tous les 15 ans en franchise de droits. Ce démembrement permettra aux enfants la transmission future (sans droits) d’une valeur globale de 500 000 €, soit 250 000 € chacun. Sachant qu’au jour du décès des parents, la réunion des deux droits (Usufruit + Nue-Propriété = Pleine Propriété) pas la fin de l’usufruit ne sera pas taxé.
En attendant, les parents logent jusqu’à leur décès dans l’appartement et les enfants sont donc propriétaires indivisaires futurs de ce bien.

2) Soit les parents ayant revendus leur maison pour 300 000 € apportent leur contribution et les enfants souscrivent un emprunt pour acquérir leurs parts sur le bien immobilier :
Les parents seront usufruitiers du bien jusqu’à leurs décès et ont versés leurs parts soit 200 000 €.
Les enfants souscrivent chacun un prêt sur 20 ans de 150 000 € afin d’acquérir leurs parts de Nue-Propriété du bien.
Les parents peuvent ainsi acheter l’appartement désiré et les enfants construisent leur patrimoine en douceur. Ils seront pleins propriétaires indivisaires au décès de leurs 2 parents.

Ce n’est pas attendre le décès de ses parents pour hériter, mais bien s’entraider pour acquérir et construire un patrimoine. L’objectif étant aussi d’éviter de payer trop de taxes « injustes » sur le patrimoine de ses parents lorsque l’on hérite.

Il faudra bien-sur étudier ce projet sur différents plans et définir si le bien sera logé dans une structure (SCI ou autres) pas toujours une opportunité !
Définir la convention entre les usufruitiers et les nus-propriétaires, les obligations de chaque partie et leurs droits.


L’accompagnement d’un conseiller professionnel en gestion du patrimoine est préférable, nous vous offrons un rendez-vous d’une 1/2 heure avec notre conseillère : https://calendly.com/muriel-trenquier, une analyse de votre projet vous permettra d’éviter de très désagréables déconvenues.

Achat en Nue-Propriété, Pourquoi

Achat en Nue-Propriété, Pourquoi?

Achat en Nue-Propriété
Votre Achat en Nue-Propriété

L’achat en nue-propriété d’un bien c’est devenir propriétaire de celui-ci, sans en avoir la jouissance : vous ne pouvez donc pas bénéficier des revenus qu’il pourrait générer, l’occuper,  ni en avoir la disposition.

Vous ne pouvez pas non plus revendre la propriété dans son intégralité (nue-propriété et usufruit).

Vu de cette manière, l’achat en nue-propriété ne semble pas vraiment une bonne affaire, d’autant plus qu’on imagine que l’on ne peut en tirer aucun revenu ni avantage puisque vous n’en avez pas la jouissance.

Cela étant, il faut comprendre que l’achat en nue-propriété procure en outre certains avantages.

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Nue-Propriété : « Calypso » sur Menton (06)

En centre ville et proche des plages

Investir dans le neuf avec une réduction de 40%

Vous souhaiteriez préparer votre retraite dans le Sud de la France, mais le marché immobilier y est trop élevé. Vous réfléchissez à la méthode qui sera la plus avantageuse pour vous.

Nous reviendrons toujours aux mêmes basiques : se poser les bonnes questions, puis comparer les supports et enfin définir votre ou vos objectifs.

Les bonnes questions :

Que doit m’apporter mon investissement aujourd’hui ? si vous souhaitez qu’il réduise vos impôts (ou plutôt qu’il détourne l’impôt vers la création de votre patrimoine), il faut connaitre l’origine de vos impôts : des revenus d’activité ou du patrimoine (financier ou immobilier)…

Combien puis-je investir ? montant autorisé pour un emprunt bancaire, arbitrage d’une assurance vie, apport, à plusieurs …

Est-ce que je vais vivre dans ce logement ou est-ce pour le louer, ou les deux ? en effet l’objectif d’un investissement pourra évoluer au cours de votre vie. Vous souhaitiez prendre votre retraite dans le sud et finalement vous vous rapprocherez de vos enfants qui sont sur la région Lyonnaise.

Nous vous proposons aujourd’hui un programme sur Menton (ville du citron) proche de la mer, très tempéré. Si ce bien devient votre résidence principale, sa situation géographique au centre de Menton et à proximité des belles rues piétonnes. Dans le prolongement de la vieille ville et à quelques pas de l’église du Sacré Cœur. Le secteur de la rue de l’Amiral Courbet permet un accès direct aux bords de plage et ses animations.

Résidence Calypso sur Menton 28 appartements en Nue-Propriété

L’avantage de cette résidence est qu’elle est actable et disponible dès la fin de l’année 2020. L’usufruit commençant donc immédiatement et pour une durée de 16 ans soit jusqu’en fin 2036.

La plupart des appartements possèderont une terrasse ou un balcon et certains d’entre eux possèdent un parking.
28 appartements sur 33 seront proposés à la vente en Nue-Propriété. Du studio (29m2) au T4 (106m2), à partir de 98 000 €.

Pour plus de renseignements contactez-nous : Muriel Trenquier

Exemple chiffré d’un investissement immobilier pour louer en colocation

/https://pel.learnybox.com/augmentez-vos-revenus-par-la-colocation/

Louer meublé c’est plus intéressant que louer nu !

Non seulement vous louerez plus cher un appartement meublé, puisque vous fournissez des meubles et des services, mais également parce que vous êtes moins plafonnés qu’en loyer d’habitations.
Mais en plus la fiscalité est plus intéressante, exemple ci-dessus !
Vous avez le choix de l’imposition forfaitaire et l’imposition au réel, dans les deux cas la location meublée est plus intéressante. Mais entre la déclaration forfaitaire ou au réel en location meublée, vous pourrez être très agréablement surpris ….

En fonction de la surface investie vous pourrez louer à une ou plusieurs personnes, ce qui permet de démultiplier les loyers.
Exemple à Amiens ou un grand appartement sera loué environ 800 €, ce même appartement vous permettant de créer 4 chambres et louer à 4 personnes au prix d’un studio, vous avez ici doublez vos revenus.

Vous avez deux choix, soit vous retroussez vos manches, soit vous vous faites accompagner. Si vous souhaitez être guidé et ou accompagné, prenez rendez-vous sur notre planning pour une 1ère consultation gratuite : https://calendly.com/muriel-trenquier

Colocation : le mode de vie économique et éco-responsable

On estime qu’en France 2.5 millions de personnes vivent en colocation. Si les avantages économiques et pratiques de ce mode de vie ne sont plus à démontrer, il constitue également un très bon moyen de réaliser de considérables économies d’énergie, à condition d’adopter des gestes éco-responsables.

Comment avoir un contrat adapté à sa consommation électrique ?

Utiliser un comparateur d’électricité

La meilleure façon de trouver le bon contrat d’électricité pour votre colocation est de comparer les offres des différents fournisseurs. Les historiques comme EDF, mais aussi les fournisseurs alternatifs tels que Total Direct Energie, Eni ou encore Vattenfall proposent une large gamme d’offres, adaptées à tous les budgets et à toutes les consommations.

Utiliser un comparateur d’électricité vous permet de connaître rapidement les différentes offres proposées par l’ensemble des fournisseurs d’électricité. Vous pourrez alors faire votre choix entre des offres classiques, vertes, heures pleines-heures creuses, etc.

Consultez les avis des fournisseurs (Engie, Eni, Vattenfall, …)

Si vous faites plus facilement confiance aux fournisseurs historiques tel qu’Engie, mais que vous ne connaissez pas bien leurs offres, vous avez la possibilité de consulter l’avis de leurs clients. Avoir le retour des consommateurs sur les prix et les offres d’un fournisseur permet de se faire une idée de la qualité du service proposé. Vous serez donc en mesure de savoir si le fournisseur que vous avez choisi propose des offres adaptées à la colocation ou éventuellement des offres dites “vertes” qui utilisent de l’électricité produite à partir de sources d’énergie renouvelable. Ces informations seront très précieuses au moment de choisir votre fournisseur d’électricité.

Les autres facteurs à considérer avant de souscrire à un contrat d’électricité sont la quantité d’énergie consommée dans votre habitation, les éventuels besoins que vous pourriez rencontrer (dans le cas de l’aménagement d’un nouvel espace par exemple) et bien sûr, le budget dont vous disposez.

Adopter des gestes éco-responsables

En colocation, le maître-mot est entente. Que ce soit pour les tâches ménagères, les courses ou encore le budget, il est important qu’une bonne ambiance règne dans l’habitation. Ainsi, afin que les factures soient moins élevées, il est peut-être temps de pousser vos colocataires à adopter des éco-gestes. Il s’agit d’actions simples du quotidien, réalisables par chacun et qui permettent de diminuer l’impact de nos activités sur notre environnement. 

Dans le cadre de la colocation, il peut s’agir de limiter la température du chauffage à 19°C dans les pièces de vie (selon les chiffres de l’Ademe que vous pouvez retrouver ici, on réalise 7% d’économies en baissant son chauffage de 20 à 19°C). Dans le même élan, mutualiser les lessives et laver les vêtements à froid plutôt qu’à 90°C consomme trois fois moins d’énergie. Ces éco-gestes doivent en accompagner d’autres du quotidien, comme par exemple trier ses déchets.

URL : https://www.patrimoine-en-ligne.fr/colocation-eco-responsable

Les droits de succession vont-ils changer ?

Combien cela coûte de transmettre le fruit d’une vie ?

Quand doit-on penser à transmettre ?

C’est la grande question, si vous donnez tout maintenant pour réduire les frais de succession, comment pourrez-vous rebondir ? Tant que votre bien vous appartient en pleine propriété, vous pourrez améliorer votre quotidien grâce aux astuces que nous mettons à votre disposition dans notre club. Si les règles viennent à changer en terme de donation et que les frais sont moindre ou équivalent en démembrement de propriété ou en pleine propriété. L’attrait de la transmission en avancement d’hoirie ne sera plus d’actualité.

Alors doit-on se réjouir ou non ? Attendons ! Car si c’est pour augmenter les droits lors d’un démembrement de propriété et ne pas bouger pour une donation en pleine propriété. L’objectif de rendre plus liquide le patrimoine français et permettre aux petits enfants d’augmenter leur capacité financière. Alors que leurs parents sont souvent à la retraite lorsqu’ils héritent de leur propres parents, ne sera pas plus aidé. Il faut en effet baisser les droits de succession !

Je soutiens le fait qu’imposer la succession est une double peine. Les parents ayant déjà été lourdement taxés (impôts, CSG, plus-value, taxes foncières….), n’arrivent plus à transmettre un patrimoine supérieur à 100 000 € tous les 15 ans (même si cela se cumule par parent et par enfant). Celui-ci se verra donc divisé, ou revendu à un tiers pour payer les frais.

Notre patrimoine doit-il être offert en pâture aux riches étrangers ?

Donc faut-il donner à ses enfants ? aujourd’hui cela a un sens. Si demain quelque chose devait changer, ce sera en pire ou en mieux ? Selon vos besoins d’aujourd’hui et vos objectifs de demain la réponse sera différente. Rapprochez-vous de nous pour une analyse, afin de prendre la bonne décision.

REBONDIR FINANCIÈREMENT !

Les Aléas de la Vie impactent votre pouvoir d’achat

Un divorce

Un décès

La perte de votre emploi

Le départ à la retraite

Sont des moments douloureux car votre vie va être transformée. Pourquoi le départ en retraite, me direz-vous, tout le monde l’attend !

Ce que je trouve triste d’ailleurs, est-ce qu’il est logique d’attendre la retraite pour se dire maintenant je vais vivre ! n’importe quoi ! tous les jours vous avez des joies, des bons moments.

Par contre ce que l’on oublie, c’est la base de vos revenus, vous n’aurez pas les mêmes quand vous partez à la retraite. En ce moment cela change et certains privilégiés ne vont pas aimer. Mais est-il normal déjà de calculer une retraite pour certains les 6 derniers mois et d’autres sur leurs 25 meilleures années. Et ensuite faire un abattement de 25% pour certains et 50% pour les autres ………..

Donc quoi qu’il en soit vous perdez des sous et donc comment faire pour retrouver votre qualité de vie et votre niveau de vie !

Astuces et solutions vous sont proposées dans notre Club des seniors malins.

Au début je m’adressais essentiellement aux retraités, car mon obsession est que chaque personne puisse compléter ses revenus à la retraite et au moment du veuvage (car subit dans ma famille) mais en fait lorsque vous perdez votre emploi ou que vous divorcez ce sont les mêmes préoccupations. Donc je m’adresse surtout à tout ceux qui veulent améliorer leur pouvoir d’achat avec leurs acquis. Optimiser leur patrimoine et Rebondir !

vidéo des 4 1ères solutions cliquez ci-dessous

Rebondir financièrement quand tout semble perdu

S’inscrire ici pour voir la première vidéo !

Investissement écoresponsable: comment bien gérer la consommation énergétique de son patrimoine ?

Gérer son patrimoine n’est pas toujours chose aisée : entre les aménagements, les travaux, ou même la mise en vente ou en location de ses biens selon les cas, cela peut vous prendre beaucoup de temps… Et de l’argent ! Alors pour en économiser tout en vous constituant un patrimoine peu énergivore, lisez cet article !

Faire une demande de prêt immobilier pour mon investissement écoresponsable

Faites une simulation de crédit immobilier pour la constitution de votre patrimoine

Avant de penser à la consommation de votre patrimoine, pensez à la manière avec laquelle vous allez pouvoir financer votre projet immobilier ! Qu’il soit question d’un appartement ou d’une maison, il y a fort à parier que vous devez contracter un prêt immobilier auprès d’un établissement bancaire, d’autant plus qu’un tel investissement demandera, en général, plus de moyens financiers que pour la construction d’une maison conventionnelle. En effet, saviez-vous que le coût d’une maison écologique est supérieur de 10% à 30% à celui d’une maison classique ? Cela vous demandera donc très probablement un apport plus important. Vous allez ainsi, pour compléter votre apport personnel, constituer un dossier de demande de crédit immobilier en vue de convaincre votre banquier de vous accorder ce crédit. Pour ce faire, vous devez penser à différentes variables de ce crédit et de sa demande : somme à emprunter, taux d’endettement (correspond à la somme que vous allez allouer au remboursement de vos mensualités), taux d’intérêts… Avant de vous lancer, faites donc une simulation de crédit immobilier! La simulation de prêt immobilier est gratuite la plupart du temps et vous permet, en renseignant quelques informations au sujet de votre prêt, de connaître la somme de vos futures mensualités. Certains sites et simulateurs vous proposent d’aller plus loin et de comparer les taux d’intérêts pour un prêt immobilier afin que vous puissiez comparer les banques et choisir celle vous proposant le taux le plus avantageux. Connaître ces variables vous permettra de poser les bases de votre projet de construction ou d’achat de logement éco-responsable.

Votre crédit immobilier 100% en ligne pour vous constituer un patrimoine immobilier éco-responsable !

Et si vous pensiez au crédit immobilier en ligne afin de limiter certains frais ? De plus en plus de banques vous proposent de formuler votre demande de prêt immobilier sur Internet. Vous pouvez entreprendre la plupart de vos démarches sur le web dans le cadre d’une demande de crédit immobilier en ligne et surtout, les banques vous assurent une réponse de principe immédiate : utile pour ceux n’ayant pas le temps de se rendre à leur banque en semaine !

Gérer la consommation en énergie de son patrimoine

Optimiser la consommation énergétique de son patrimoine

Une fois votre bien immobilier acquis, veillez à sa consommation d’énergie ! Pour limiter les dépenses liées à sa consommation d’électricité et/ou de gaz, mieux vaut optimiser sa consommation. Par exemple, optez pour des appareils électriques peu énergivores. En plus de vous assurer de bons résultats en vue d’un diagnostic de performance énergétique (ou DPE, nécessaire pour vendre ou faire louer votre bien) et de respecter la planète, l’utilisation d’appareils électriques économes vous permettra d’amortir rapidement votre investissement en payant moins cher vos factures d’électricité et de gaz. Si un ou plusieurs biens de votre patrimoine nécessitent des travaux de rénovation et d’isolation, entreprenez-les ou faites appel à un spécialiste. Isoler son bien présente bien des avantages : conservation de la chaleur en hiver, moins de chaleur en été… Et qui dit température adéquate dit chauffage ou climatiseur éteint ! Ainsi, vous éviterez d’utiliser certains appareils et ferez logiquement baisser votre consommation d’énergie. Adoptez par ailleurs quelques gestes simples qui feront baisser le montant de vos factures : éteignez les appareils électriques dont vous ne vous servez pas, essayez de vous éclairer avec une lumière naturelle quand cela est possible… Pour plus de conseils sur les économies d’énergie, n’hésitez pas à vous rendre sur cette page.