Investir dans l’immobilier peut être une excellente décision financière, mais la vacance locative peut rapidement faire baisser les rendements. Devoir chercher continuellement de nouveaux locataires et subir des périodes de vacances prolongées peut être stressant et coûteux. Heureusement, il existe des moyens d’investir dans l’immobilier sans avoir à se soucier de la vacance locative. Dans cet article, nous allons expliquer pourquoi la Nue-propriété minimisera les effets de la vacance locative.
Chapitre 1 : Les avantages d’investir dans l’immobilier
L’investissement immobilier est une stratégie de placement qui ne date pas d’hier. Cependant, avec l’instabilité économique actuelle, il est de plus en plus difficile pour les investisseurs de trouver des placements rentables et stables. C’est pourquoi l’investissement immobilier en Nue-propriété reste la meilleure option pour ceux qui cherchent à générer des revenus passifs à terme (d’ici 15 ans) sans se soucier des contraintes locatives.
L’un des avantages les plus évidents de l’investissement immobilier est la possibilité de générer des revenus passifs. En effet, lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous pouvez louer votre propriété et ainsi générer des revenus réguliers. Ces revenus peuvent être utilisés pour rembourser votre prêt immobilier, pour couvrir les frais d’entretien de votre propriété, ou pour simplement augmenter votre patrimoine.
En outre, l’investissement immobilier offre des avantages fiscaux considérables. En effet, les investisseurs immobiliers peuvent déduire de nombreux frais liés à leur propriété, tels que les frais d’entretien, les intérêts de leur prêt immobilier, les taxes foncières, et plus encore. Ces déductions fiscales peuvent considérablement réduire votre charge fiscale annuelle et augmenter votre rentabilité.
Développer son patrimoine grâce à l’immobilier.
Si toutes ces contraintes étaient effacées grâce à la Nue-propriété. En effet vous ne percevrez aucun loyer pendant 15 ans et vous n’aurez pas à gérer les relations avec les locataires. C’est l’usufruitier qui perçoit les revenus locatifs et qui gère les relations avec les locataires. Le propriétaire en nue-propriété ne supporte donc pas les risques liés à la vacance locative et n’a pas à s’occuper de la gestion locative, ni de l’entretien et des petits travaux. En compensation il aura une réduction significative sur l’acquisition du bien.
En utilisant cette stratégie vous éviterez la vacance locative car vous ne percevrez pas les revenus locatifs. L’achat de la nue-propriété d’un bien immobilier vous permet en plus de bénéficier d’une décote importante par rapport à la valeur en pleine propriété. C’est donc une solution intéressante pour les investisseurs qui cherchent un investissement immobilier rentable et sans soucis de gestion locative. Vous maximiserez votre retour sur investissement et profiterez d’une future source de revenus stables et fiables. L’achat de la nue-propriété d’un bien immobilier permet de bénéficier d’une décote importante par rapport à la valeur en pleine propriété. Vous réaliserez une belle plus-value à la revente.
Chapitre 2 : Comprendre les causes de la vacance locative
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il est important de comprendre les causes de la vacance locative. Les propriétaires peuvent être confrontés à des mois sans revenus locatifs, ce qui peut avoir un impact financier important. Il est donc essentiel de comprendre les raisons pour lesquelles les biens immobiliers restent vacants et comment minimiser ce risque.
Comment choisir un emplacement pour éviter la vacance locative ?
Le choix de l’emplacement est l’un des facteurs les plus importants pour éviter la vacance locative. Les emplacements avec une forte demande locative, tels que les zones urbaines, les centres-villes ou les zones touristiques, sont plus susceptibles d’attirer des locataires. Évitez les emplacements éloignés ou peu accessibles, car ceux-ci peuvent être moins souhaitables pour les locataires.
La concurrence accrue avec d’autres propriétaires
La concurrence avec les autres propriétaires est un autre facteur qui peut influencer la vacance locative. Si vous investissez dans un marché saturé, vous pouvez être en concurrence avec de nombreux autres propriétaires pour attirer des locataires. Cela peut entraîner une concurrence accrue en termes de prix et de commodités. Il est donc important de rechercher des emplacements où la demande locative est forte, mais où la concurrence est limitée.
En conclusion, comprendre les causes de la vacance locative est essentiel pour minimiser les risques financiers associés à l’investissement immobilier. Le choix de l’emplacement, la concurrence avec d’autres propriétaires, les problèmes de maintenance et d’autres facteurs peuvent tous influencer la vacance locative. En investissant à long terme et en maintenant une bonne communication avec les locataires, les propriétaires peuvent réduire la vacance locative et assurer une source de revenus locatifs stable et constante.
Chapitre 3 : Optimiser la gestion locative
La vacance locative est un problème majeur pour les investisseurs immobiliers. Non seulement elle entraîne une perte de revenus locatifs, mais elle peut également avoir un impact négatif sur la rentabilité de l’investissement à long terme. Il est donc crucial de trouver des moyens d’optimiser la gestion locative pour minimiser la vacance locative.
Un autre moyen efficace de réduire le risque de vacance locative est d’investir dans la nue-propriété. La nue-propriété est une forme d’investissement immobilier qui permet aux investisseurs d’acheter la propriété sans avoir à gérer la location. L’investisseur acquiert la propriété pour une période déterminée, généralement entre 15 et 20 ans, avec la possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment. Pendant cette période, l’investisseur ne touche pas de revenus locatifs, mais il bénéficie d’une décote significative sur le prix d’achat.
La nue-propriété est une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent investir dans l’immobilier sans se soucier de la gestion locative. En effet, la nue-propriété permet d’éviter les tracas liés à la gestion locative tout en offrant un produit d’investissement à faible risque.
En définitive, la gestion locative efficace est essentielle pour minimiser la vacance locative et maximiser les revenus locatifs. En investissant dans la nue-propriété, les investisseurs éviteront totalement les tracas liés à la gestion locative tout en bénéficiant d’un investissement immobilier à faible risque.
Chapitre 4 : Choisir un emplacement stratégique pour votre investissement immobilier
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, choisir l’emplacement est l’une des décisions les plus importantes que vous prendrez. Cela est encore plus vrai lorsque vous investissez dans une Nue-propriété, car vous ne pourrez pas bénéficier du loyer pendant la durée de la Nue-propriété. Cependant, choisir un emplacement stratégique peut vous rassurer quant à la rentabilité de votre investissement.
Pourquoi l’emplacement de votre Nue-propriété est rassurant ? Tout simplement parce qu’un emplacement stratégique signifie une forte demande locative. En d’autres termes, si vous choisissez un emplacement où les gens veulent vivre, il y aura toujours des locataires potentiels pour louer votre bien immobilier, même si vous ne pouvez pas en profiter financièrement pendant la durée de la Nue-propriété. De plus l’usufruitier est un bailleur institutionnel, donc un professionnel qui répond à une vraie demande locative.
Comment évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier en Nue-propriété ?
Pour évaluer la rentabilité d’un investissement en nue-propriété, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs tels que la réduction de 37 % sur le prix d’achat qui se reconstitue sur 15 ans, les frais de notaire, les frais de garantie et les frais de plus-value qui ne tiendront compte que du prix en pleine propriété au moment de l’achat. Il est également important d’estimer la valeur de revente du bien immobilier à la fin de la période de nue-propriété.
Qui est ce locataire appelé Usufruitier ?
L’usufruitier est la personne qui possède le droit d’utiliser et de jouir du bien immobilier pendant la durée de la Nue-propriété. Cela signifie qu’il peut louer le bien immobilier, le vendre ou l’utiliser pour son propre usage, mais qu’il ne peut pas le vendre sans l’accord du Nue-propriétaire. Dans de nombreux programmes, l’usufruitier est un bailleur professionnel qui s’engagera à entretenir et vous rendre le bien à la fin de l’usufruit dans un meilleur état qu’après une location de 15 ans avec un locataire.
Chapitre 5 : Acheter une propriété facile à louer
Acheter une propriété facile à louer est une étape cruciale pour tout investisseur immobilier souhaitant éviter les soucis de vacance locative. Pour ce faire, le choix de l’emplacement est crucial et le projet à terme également. En effet, un emplacement stratégique peut garantir une demande locative constante et ou une plus-value.
Votre objectif d’investissement définira donc l’emplacement idéal pour votre acquisition.
Si votre objectif est la revente, il serait judicieux de choisir une zone en plein essor économique où la demande est élevée.
En revanche, si votre objectif est l’obtention de revenus complémentaires, il serait préférable de choisir un quartier résidentiel avec une demande locative stable et une forte attractivité pour les locataires.
En somme, il est important de bien réfléchir à votre objectif d’investissement immobilier et de choisir un emplacement stratégique en conséquence. Cela permettra d’optimiser la rentabilité de votre investissement et de minimiser les risques de vacance locative.
Conclusion
En conclusion, investir dans l’immobilier peut être une entreprise lucrative, mais la peur de la vacance peut être une préoccupation majeure pour certains investisseurs. C’est pour cette raison qu’une partie de votre parc immobilier acquit en Nue-propriété permettra une effet levier, des plus-values moins taxées et moins de fiscalité.
Usufruit +Nue-Propriété, un investissement intelligent.
Introduction
Bienvenue sur notre dernier article de blog où nous discuterons du choix intelligent pour protéger vos actifs – Nue-Propriété. Comme nous le savons tous, la protection de nos actifs est cruciale dans le climat économique incertain d’aujourd’hui. Avec diverses options de placement disponibles, il est important de prendre des décisions éclairées pour assurer une sécurité financière à long terme. Dans cet article, nous allons explorer pourquoi Nue-Propriété est le choix idéal pour ceux qui cherchent à protéger leur patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et de risques financiers réduits. Alors, plongeons et découvrons pourquoi Nue-Propriété devrait être votre option de prédilection pour la protection de vos actifs.
1 : Qu’est-ce que la nue-propriété ?
Êtes-vous prêt à découvrir le choix intelligent pour protéger vos actifs ? Ne cherchez pas plus loin que la nue-propriété !
Cette stratégie d’investissement date depuis l’établissement du droit de propriété. C’est un moyen fantastique pour les investisseurs immobiliers de protéger leurs actifs. Mais surtout de bénéficier d’une remise significative sur les coûts d’acquisition d’un bien. Dans cette section, nous allons explorer ce qu’est la nue-propriété et les nombreux avantages d’y investir.
Nue-propriété est avant tout une solution efficace pour protéger votre patrimoine. En investissant dans la nue-propriété, vous acquérez un droit de propriété sans la charge de sa gestion. Cela signifie sans le stress et les tracas de la gestion quotidienne de la propriété. L’un des principaux avantages d’investir dans la nue-propriété est la remise importante sur le prix d’acquisition d’un bien. En effet, vous n’achetez que la nue-propriété du bien, sans l’usufruit. En conséquence, le coût d’acquisition de la propriété est considérablement réduit, ce qui en fait une opportunité d’investissement intéressante.
Un autre avantage d’investir dans la nue-propriété est de vous libérer des contraintes de la gestion locative et de l’entretien des biens. C’est parce que vous n’êtes pas responsable de la gestion de la propriété ou des réparations. Cela vous permet de vous concentrer sur d’autres investissements et activités sans vous soucier de la gestion immobilière.
Enfin, investir dans la nue-propriété offre une opportunité d’investissement rentable et sécurisée avec une perspective à long terme. En effet, le bien est susceptible de prendre de la valeur avec le temps. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette plus-value lors de la vente de votre nue-propriété.
En résumé, la nue-propriété est un choix intelligent pour protéger votre patrimoine et offre de nombreux avantages :
– Une remise importante sur le coût d’acquisition d’un bien,
– Une liberté de gestion et d’entretien du bien
– Une opportunité d’investissement rentable et sécurisée. Alors pourquoi attendre ? Commencez à investir dans la nue-propriété dès aujourd’hui et sécurisez votre avenir financier !
2 : Comment la nue-propriété peut protéger vos actifs
La Nue-Propriété = 63 % de la pleine propriété, donc à terme vous aurez gagnez 37% de plus value (non imposée) même si votre bien se rend au même prix.
Lorsqu’il s’agit de protéger vos actifs, il est important de considérer toutes les options disponibles. La nue-propriété est une stratégie d’investissement immobilier qui peut offrir des avantages significatifs en matière de protection des actifs.
Tout d’abord, la nue-propriété offre une protection contre les créanciers. Lorsque vous investissez dans la nue-propriété, vous êtes propriétaire de la propriété sans en avoir la jouissance. En effet les créanciers ne peuvent pas saisir la propriété d’un bien dont vous n’êtes pas l’entier propriétaire.
Une autre différence clé entre la nue-propriété et la pleine propriété est que la nue-propriété offre une protection contre les saisies fiscales. Lorsque vous achetez une propriété en pleine propriété, vous êtes responsable de tous les impôts fonciers et municipaux. Avec la nue-propriété, ces frais sont à la charge de l’usufruitier, qui est également responsable de l’entretien de la propriété.
Investir dans la nue-propriété peut également offrir une protection à long terme pour vos actifs. Lorsque l’usufruit prend fin, vous récupérez la pleine propriété de la propriété. Ce qui peut offrir des opportunités supplémentaires pour la croissance de votre patrimoine. En effet la plus-value sera calculée à partir du prix en pleine propriété lors de l’achat.
Il est important de noter que la nue-propriété n’est pas sans risque. Comme pour tout investissement immobilier, il y a des risques liés à la valeur de la propriété et à l’évolution du marché immobilier.
En travaillant avec des professionnels de confiance, vous minimisez ces risques et maximisez les avantages de la nue-propriété pour la protection de vos actifs.
En conclusion, la nue-propriété peut offrir une stratégie d’investissement immobilier intelligente pour la protection de vos actifs. Vous pourrez prendre des décisions éclairées pour protéger votre patrimoine à long terme.
3 : Les avantages fiscaux de l’investissement en nue-propriété
Pourquoi Nue-Propriété est le choix intelligent pour la protection des actifs
L’investissement en Nue-Propriété est de plus en plus populaire auprès des investisseurs immobiliers pour plusieurs raisons :
Notamment grâce aux économies fiscales importantes qu’il offre.
En effet, en achetant une propriété en Nue-Propriété, l’investisseur ne paie pas de taxe foncière ni de taxe d’habitation. Car il n’a pas le droit d’utiliser le bien immobilier. En outre, il n’est pas imposé sur les loyers perçus, car ceux-ci sont versés à l’Usufruitier.
Cette réduction de charge est un avantage majeur pour les investisseurs qui ne peuvent gérer en direct leurs biens (Expatriés).
En outre, l’investissement en nue-propriété réduit également les risques liés à la gestion locative. Le Nu-propriétaire n’est pas responsable de la gestion de la propriété ni de ses coûts d’entretien.
En diversifiant votre portefeuille immobilier avec des biens en Nue-Propriété, vous réduirez les risques liés à la volatilité du marché immobilier. En effet, la nue-propriété offre une alternative intéressante aux investissements traditionnels en immobilier. La rentabilité moyenne sans réévaluation est de 3% l’an. Sans risque puisque c’est la reconstitution de l’usufruit.
Comme pour tout investissement immobilier, la Nue-Propriété doit être acquise dans des zones attractives et à fort potentiel de valorisation. Il est recommandé de travailler avec des professionnels du secteur immobilier pour vous accompagner dans votre investissement et vous aider à optimiser votre stratégie fiscale.
En somme, l’investissement en Nue-Propriété est un choix intelligent pour la protection de vos actifs. Il offre :
– Des avantages fiscaux importants,
– Une réduction des risques liés à la gestion locative
– Une diversification de votre portefeuille immobilier.
En maximisant les avantages de cette stratégie d’investissement, vous pouvez être sûr de protéger vos actifs à long terme et de profiter d’un rendement stable et prévisible.
4 : Les différents types de biens en nue-propriété
Programmes neufs dans toute la France
L’investissement en Nue-Propriété est une stratégie de protection des actifs rentable et une alternative intéressante pour les investisseurs qui cherchent à optimiser leur fiscalité. Mais quels sont les différents types de biens que l’on peut acquérir en Nue-Propriété ?
La Nue-Propriété concerne tous les types de biens immobiliers :
– Appartements, maisons, locaux commerciaux, etc.
– Parts de SCPI
– Assurance-Vie démembrées
Le choix du bien dépendra bien évidemment des objectifs de l’investisseur et de son profil d’investissement.
En général, les investisseurs optent pour des biens immobiliers de qualité, situés dans des zones attractives et à forte demande locative. Les biens en Nue-Propriété sont souvent acquis auprès de promoteurs immobiliers, qui proposent des programmes neufs ou en rénovation.
Les critères à prendre en compte lors de l’achat de biens en nue-propriété sont très similaires à ceux que l’on retrouve dans l’investissement immobilier classique :
– L’emplacement,
– La qualité du bien,
-La durée du démembrement,
– La qualité du l’usufruitier (bailleur sociaux en PLI ou PLS)
En conclusion, l’investissement en nue-propriété est une stratégie de protection des actifs rentable et accessible à tous les types d’investisseurs. Les différents types de biens en Nue-Propriété permettent de diversifier son portefeuille et de répondre aux objectifs de chacun. Il est important de prendre en compte les critères essentiels pour s’assurer d’un investissement rentable et sécurisé à long terme.
5 : Comment investir en Nue-Propriété
Investir dans une propriété est une excellente façon de préserver votre richesse et de protéger vos actifs. Cependant, cela peut être un investissement risqué, surtout si vous ne savez pas comment minimiser les risques. C’est là que l’investissement en Nue-Propriété peut être une solution intelligente.
Les avantages de l’investissement en Nue-Propriété sont nombreux.
Tout d’abord, vous serez déchargez des soucis de la gestion locative ou des coûts d’entretien.
De plus, l’investissement en Nue-Propriété vous permet de bénéficier d’une décote sur le prix d’achat de la propriété. Le montant des loyers non perçus pendant le temps de l’usufruit. Ce qui correspond en moyenne dans les programmes proposés à 15 années.
Cependant, il y a des inconvénients à l’investissement en Nue-Propriété.
Par exemple, vous ne recevrez pas de revenus locatifs pendant la période de l’Usufruit. Ce qui peut affecter votre flux de trésorerie mais en réduit le pris d’acquisition.
De plus, la valeur de la propriété peut fluctuer pendant la période de l’Usufruit. Cependant vous aurez acquis avec une décote d’une moyenne de 37%.
Heureusement, il existe des moyens de minimiser ces inconvénients. Tout d’abord, vous choisirez une propriété dans une région où la demande de location est forte.
Si vous pouvez choisir une propriété qui a un potentiel de plus-value à long terme c’est encore mieux.
Enfin, il est important de choisir les bonnes propriétés pour investir en Nue-Propriété. Avant tout une analyse de vos objectifs sera nécessaire. Selon le projet à terme vous n’aurez pas la même recherche. Pour une revente à terme, vous devriez rechercher des propriétés dans des quartiers attractifs. Car vous recherchez à ce que la valeur de la propriété augmente à terme. Si votre objectif est le rendement, vous rechercherez des propriétés avec des caractéristiques qui la rendent plus attrayante pour les locataires. Comme un emplacement pratique ou des équipements modernes.
En conclusion, l’investissement en Nue-Propriété peut être une solution intelligente pour la protection de vos actifs et la préservation de votre richesse. Cependant, il y a des inconvénients associés et pour les minimiser il faudra faire une analyse patrimoniale sérieuse.
Conclusion
En conclusion, investir dans la nue-propriété est un choix judicieux pour protéger votre patrimoine. En choisissant d’acquérir un bien en Nue-Propriété, vous bénéficiez d’une remise importante sur le prix d’achat. Vous posséderez la pleine propriété du bien une fois la période d’usufruit terminée.
Cette stratégie de placement vous permet non seulement de protéger vos actifs, mais elle offre également une opportunité unique d’accumulation de patrimoine et de planification successorale. Alors, si vous cherchez un moyen sûr et sécuritaire d’investir dans l’immobilier, pensez à la Nue-Propriété et profitez de ses nombreux avantages.
Une des stratégies immobilières pour compléter la retraite :
En moyenne il faut avoir travaillé jusqu’à 62 ans et 4 mois pour bénéficier du taux plein, pour le moment la pension est calculée sur vos 25 meilleures années puis peut-être selon des points.
Mais globalement vous aurez au mieux 50% de vos revenus d’aujourd’hui.
Si vous avez une retraite complémentaire, elle compensera mais pas entièrement.
Alors regardons cette stratégie d’investissement immobilier pour préparer votre retraite et augmenter vos revenus grâce à votre résidence principale.
Quelles sont les stratégies immobilières pour compléter votre retraite avec votre résidence principale :
Vous avez acquis votre résidence principale,
Votre résidence principale, votre investissement immobilier assurant toute votre famille.
C’est le lieu de vie de votre famille. Maintenant les enfants sont partis, ils ne reviennent en moyenne que 2 fois par an, pour l’été et Noël.
Le reste du temps le logement, la maison sont vides et donc vous n’employez que 50% de ce logement.
Il vous coute toujours la même taxe foncière, presque la
même facture énergétique.
Quelles stratégies pourriez-vous trouver pour compléter vos
revenus à la retraite ?
Investir dans votre résidence principale ou la louer ?
Vous comprenez maintenant pourquoi j’insiste pour investir
dans sa résidence principale, plutôt que de la louer, si vous le pouvez. Et
surtout si vous n’investissez dans l’immobilier qu’une seule fois dans votre
vie.
C’est un placement concret et qui a plusieurs solutions de rendement intéressantes.
Votre résidence principale partagée :
Si on envisage que 50% de votre logement vous est inutile au quotidien. Est-ce qu’il peut être utile à une autre personne ?
Localisation du bien :
Selon la situation géographique de votre logement, les
solutions seront plus ou moins nombreuses. En centre-ville, c’est certainement
l’environnement le plus lucratif. Vous avez investi pour être proche de votre
lieu de travail des études des enfants, proche des commodités etc… Ces raisons
sont surement celles d’autres personnes. A l’époque vous n’aviez pas de stratégie
en investissement dans votre résidence principale (c’est parfois un tort !),
mais aujourd’hui vous devez en avoir une.
Que vous manque-t-il ? :
Des revenus complémentaires, de l’aide, une sécurité pérenne ?
votre stratégie dépendra de vos besoins. Avez-vous calculé le montant à combler ?
En moyenne au plus bas il sera égal à 50% de votre revenu moyen dans votre vie.
Vous gagniez 1500 € par mois, vous aurez 750 €, il manque donc 750 €.
Si vous pensez avoir assez de revenus pour subvenir à vos besoins,
est-ce que vous souhaitez de la compagnie ? et de l’aide (ménage,
bricolage) ?
Combien de pièces seront disponibles ?
De nombreuses pièces pour développer de la colocation dans votre résidence principale
Plus vous aurez de surface libre, plus votre stratégie rapportera,
cela parait évident.
Cependant une question se posera tout de même : dois-je
garder mon logement ou le revendre et réinvestir autrement ?
Votre stratégie d’investissement en résidence principale et
les compléments de revenus pour la retraite :
Stratégie de Colocation de votre logement :
Vous l’avez certainement vu dans l’émission sur TF1 grand
reportage, la crise donne toujours naissance à de nouvelles idées. Les gens
apprennent à s’adapter et compensent leurs manques.
Lorsque votre logement est ainsi situé, il offrira
certainement une solution à un jeune actif ou un étudiant. Vous n’allez bien
sur pas faire du social, à moins que ce soit votre philosophie. Mais tout
service méritant contrepartie, vous pourrez mettre en place un bail de
location. Ce loyer sera alors un complément de revenus pouvant être non
imposable dans certaines conditions.
Stratégie de la location saisonnière :
Votre logement est trop petit pour permettre la colocation, cependant la situation géographique de votre logement attire ponctuellement. La mise en location de ce logement le week-end ou pendant les vacances, lorsque vous-même êtes absent de ce logement. Vous rembourserez ainsi vos propres déplacements ou vacances. Ce qui ne représente pas forcément un complément de revenus bien qu’imposable, mais plus une conservation de votre qualité de vie. Ce qui contribue aussi à l’amélioration du quotidien.
Stratégie du viager :
Votre logement est votre patrimoine que peut-être vous souhaiteriez transmettre à vos héritiers. Cependant si vos revenus ne vous permettent pas de vivre correctement, de subvenir à vos besoins ou si vous avez besoin d’allez en maison de retraite (un service qui coute cher). c’est une des stratégies immobilières pour compléter sa retraite. Dans le cas contraire ce sont vos enfants qui paient vos charges, ou l’Etat qui se servira sur vos biens à votre décès, avant la succession. Donc quitte à perdre vos biens autant que vous maitrisiez la stratégie.
Grâce au bouquet vous pourrez de votre vivant faire des cadeaux à vos héritiers.
La Rente complètera vos revenus jusqu’à votre décès
Vous restez propriétaire prioritaire, en cas de défaut de paiements de l’acquéreur
Vous restez dans votre logement, aussi longtemps que vous le souhaiterez ou le pourrez.
En cas de départ en maison de retraite, votre rente augmentera en moyenne de 30%.
Stratégie de vente et réinvestissement intelligent :
Votre logement normalement à l’âge de la retraite vous appartient complètement c’est à dire que vous n’avez plus d’emprunt à rembourser.
La vente de votre logement considéré comme votre résidence principale n’est pas taxé à la plus-value immobilière. Cette franchise de taxation vous permet de retirer de votre investissement la totalité de son effet de levier. En moyenne l’immobilier augmente de 1,20% sur 15 ans à 1.6% sur 25 ans. C’est donc le meilleur placement à faire pour augmenter sa richesse, puisque pas taxé. Toutes proportions faites avec les taxes supportées tout au long de son existence (taxe foncière et lors de la succession).
Lorsque vous arrivez à ce stade par contre vos prochains
projets doivent être réfléchis afin de vous apporter les revenus nécessaires ou
les objectifs visés.
Si demain vous ne pouvez investir seul, pourquoi ne pas investir à plusieurs
On s’attend à ce que les banques soient très dures et ne permettent pas à tous les investisseurs d’obtenir leurs prêts immobiliers cette fin d’année. En effet ayant été sollicitées pour aider les entreprises à sortir de la crise du covid-19. Elles n’auront plus l’autorisation d’accorder de nouveaux prêts à des investisseurs avec les mêmes critères de solvabilité qu’hier. quelle typologie d’investisseur sera privilégiée ? les acquéreurs de résidences principales ou les investisseurs ?
Et si vous investissiez à plusieurs pour le même bien afin de détourner le problème.
Les parents souhaitent se loger dans un appartement plus petit, les enfants étant partis et recherchant à se rapprocher de la ville ou de leurs enfants.
Les enfants aimeraient commencer la création de leur patrimoine mais le logement de la famille a grevé le budget d’emprunt, ils n’ont plus les moyens d’investir.
La solution : acheter ensemble !
Pourquoi pas ! en effet les droits à payer lors de la succession ne tendant pas à baisser, ce type d’acquisition permet aux parents de prévoir la donation de leur vivant. Deux techniques :
1) Soit les parents peuvent acquérir cash leur bien, grâce à la vente de leur résidence principale. Ils prévoient donc une donation à leurs enfants et la nouvelle résidence sera la propriété démembrée entre les parents et les enfants.
Je m’explique, les parents vendent un bien dont la valeur est de 500 000 € et souhaitent acquérir un bel appartement en centre ville neuf du même montant. Cet appartement sera très certainement leur dernier logement. Ils décident donc de faire une donation à leurs enfants (une fille et un garçon) tous deux adultes et parents de 2 enfants chacun. L’âge des parents étant de 65 ans, la valeur de l’usufruit est équivalente à 40% du montant du bien immobilier, soit 200 000 €, chaque enfant recevra de ses parents 150 000 € pour acquérir leurs parts. Sachant que chaque parent peut donner à chacun de ses enfants 100 000 € tous les 15 ans en franchise de droits. Ce démembrement permettra aux enfants la transmission future (sans droits) d’une valeur globale de 500 000 €, soit 250 000 € chacun. Sachant qu’au jour du décès des parents, la réunion des deux droits (Usufruit + Nue-Propriété = Pleine Propriété) pas la fin de l’usufruit ne sera pas taxé. En attendant, les parents logent jusqu’à leur décès dans l’appartement et les enfants sont donc propriétaires indivisaires futurs de ce bien.
2) Soit les parents ayant revendus leur maison pour 300 000 € apportent leur contribution et les enfants souscrivent un emprunt pour acquérir leurs parts sur le bien immobilier : Les parents seront usufruitiers du bien jusqu’à leurs décès et ont versés leurs parts soit 200 000 €. Les enfants souscrivent chacun un prêt sur 20 ans de 150 000 € afin d’acquérir leurs parts de Nue-Propriété du bien. Les parents peuvent ainsi acheter l’appartement désiré et les enfants construisent leur patrimoine en douceur. Ils seront pleins propriétaires indivisaires au décès de leurs 2 parents.
Ce n’est pas attendre le décès de ses parents pour hériter, mais bien s’entraider pour acquérir et construire un patrimoine. L’objectif étant aussi d’éviter de payer trop de taxes « injustes » sur le patrimoine de ses parents lorsque l’on hérite.
Il faudra bien-sur étudier ce projet sur différents plans et définir si le bien sera logé dans une structure (SCI ou autres) pas toujours une opportunité ! Définir la convention entre les usufruitiers et les nus-propriétaires, les obligations de chaque partie et leurs droits.
L’accompagnement d’un conseiller professionnel en gestion du patrimoine est préférable, nous vous offrons un rendez-vous d’une 1/2 heure avec notre conseillère : https://calendly.com/muriel-trenquier, une analyse de votre projet vous permettra d’éviter de très désagréables déconvenues.
Vous l’avez peut-être vu lors de l’émission « grand reportage » du dimanche après midi, cette émission qui vous présente plusieurs solutions répondant à une demande du marché locatif. Les offres de logements de petites surfaces sont chers et pas assez nombreux, répondant à la crise économique actuelle. Comment se loger à moindre frais, de façon agréable au centre des grandes villes ?. Ainsi ce type de location ne connait actuellement pas la crise et se développe.
Demande du marché :
Aujourd’hui le prix du foncier est élevé, le prix d’acquisition est plus important que l’évolution des loyers qui sont par les lois de l’habitation de plus en plus plafonnés. Mais reste encore assez élevés, répondant au rapport Offres / Demandes. Ainsi les locataires ont recherché d’autres façons de se loger pour réduire cette charge. c’est un peu eux qui ont développé la colocation. Tout d’abord en louant à plusieurs un grand appartement pour diviser le loyer entre eux, s’offrant un cadre de vie plus agréable que dans une studette de 9 à 20 m2 dans une résidence étudiante, bruyante et très austère au loyer assez élevé.
Mais il n’y a pas que les étudiants qui sont intéressés, aujourd’hui on se rend compte que toute la population pourra être intéressée par ce type de location. Jeunes actifs n’ayant pas encore de CDI, souhaitant placer avant d’acquérir dans leurs propres logements. Il y a également les adultes subissant les aléas de la vie, divorce, veuvage périodes pendant lesquels les moyens sont réduits. Et la solitude pèse aussi, la vie en collectivité est recherchée.
Opportunités pour les propriétaires :
Vivre en collectivité, écologique ou un besoin de ne plus être seul
Sécurité :
Ce qui fait le plus peur à un investisseur c’est la vacance locative : pas de locataire = pas de revenus et le plus souvent il faut rembourser un emprunt immobilier. Alors lorsque vous avez plusieurs personnes qui s’entendent et vous assurent le paiement du loyer, il y a plusieurs raisons pour accepter ce mode location.
L’autogestion et surveillance : les colocataires sont rarement des personnes qui se connaissent au départ, elles apprendront à s’apprécier mais un respect des autres et de leur qualité de vie rassurera le propriétaire dans la gestion de son bien. Il y a parfois une caution solidaire qui peut être demandée et qui obligera le locataire partant de trouver son remplaçant à moins de payer le loyer même après son départ.
Rentabilité :
La rentabilité c’est la somme des loyers divisée par le cout d’acquisition de ce bien. Ce qui peut la réduire c’est l’absence prolonger de locataires. Ce qui peut l’augmenter c’est la pluralité des loyers. Lorsque vous avez plusieurs personnes qui paient votre loyer, elles ne partiront pas toutes en même temps. vous aurez toujours une partie du loyer qui vous sera réglé. En réaménageant votre appartement en colocation, vous apporter un certain service en fournissant, les meubles, les appareils électro-ménager, les lits, tables, chaises, que le locataire n’aura pas à acheter. Votre locataire loue donc un peu plus qu’un simple appartement. Vous pourrez donc augmenter le loyer comparé à une location dite nue. Vous en augmenterez donc la rentabilité.
La Fiscalité :
Tout revenu du capital est taxé deux fois : sur vos revenus, aux différentes tranches 11% 30% 41% ou 45% + à la CSG-CRDS à 17,2%.
Si vous touchez 500 € de loyer mensuel (sans prendre en compte d’autres charges). Votre revenu sera de 6 000 € annuel, il sera alors imposé sur votre tranche d’impôt, si vous n’en avez pas tant mieux, mais vous serez tout de même imposé aux 17,2%.
Soit 6 000 € * 17,2% = 1 032 €
il vous reste alors dans votre poche même si vous n’êtes pas imposable que :
6 000 – 1 032 = 4 968 € ce n’est déjà pas si mal mais le tout serait mieux dans votre poche.
Quels sont les moyens de réduire le montant imposable ?
Créer des charges : des travaux, la taxe foncière, les frais de gestions, les assurances, les intérêts d’emprunt, les amortissements
A part les amortissements tous sont égaux à des frais que vous avez payé.
Ces amortissements sont des charges que l’on retrouve avec les revenus de location « meublé », votre colocation. vous percevez alors, non pas des revenus fonciers, mais des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Ils s’ajoutent aux autres frais mais ne représentent qu’une érosion des choses dans le temps : les murs, le toit, les fenêtres, les meubles, les appareils.
Gros avantages par rapport aux amortissement dans une entreprise, la plus value sera calculée selon la méthode de la plus value des particuliers (après 22 ans pour la plus-value à 19% et 30 ans pour la CSG-CRDS à 17,2% encore elle !)
Programmes dans toute la France
Colocation un concept de location qui ne connait pas la crise
Je vous ai sélectionné un partenaire qui vous propose des programmes dans toutes les grandes villes de France. Dans des villes où il y a une demande forte étudiants et actifs.
Investir dans l’immobilier oui, mais à quel prix ?
Investir dans l’immobilier, c’est le rêve premier des Français : devenir propriétaire. Propriétaire de sa résidence en effet mais aussi propriétaire d’un bien locatif.
Chacun sait
aujourd’hui, que les réserves de nos retraites s’épuisent et qu’il faudra
certainement compenser de façon plus ou moins importante nos rentes.
Si vous avez investi dans votre résidence principale, à la retraite vous n’aurez plus besoin de payer un loyer (ou remboursement d’emprunt) c’est déjà un premier gain sur vos rentes. Mais pour conserver votre qualité de vie, où trouver ce complément ?
En investissant dans l’immobilier, il y a deux
stratégies :
Investir grâce aux revenus fonciers.
C’est le revenu que vous percevez lorsque vous louez un bien immobilier nu. Lorsque vous louez un appartement en loi de défiscalisation, vous louez en foncier.
Investir grâce aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Appartement meublé
Petit rappel : c’est une location dite meublée car vous devez meubler votre logement de façon que votre locataire puisse habiter cet appartement immédiatement. Parfois même les draps et le linge de maison sont fournis. Quelques courses seront nécessaires pour qu’il fasse ses repas, mais les casseroles, fours, frigo, assiettes, verres … sont fournis.
Nous allons aborder le revenu BIC, car il est :
Moins imposé
Le Loyer n’est pas plafonné
Le bail engage sur une courte
période (9 mois à 1 an)
Comment augmenter ses revenus locatifs donc ?
C’est
mathématique, lorsque vous investissez dans une petite surface comme un studio,
vous serez dépendant de son occupation et du marché locatif de votre ville. Le
seul moyen d’augmenter votre loyer sera de fournir des prestations de qualité
ou plus importantes (wifi, prestations de services, prises en charge…).
Lorsque vous avez une grande surface, comment
optimiser et augmenter vos revenus ?
Vous investissez dans un T3 (70 m2), jusqu’à présent les habitudes de location s’orientaient vers une location auprès d’une famille pour un montant en Pinel en zone A (12,5€) sera de 850 €.
Aujourd’hui les modes de vie ont beaucoup évoluées et dans une vie il arrive qu’une personne se retrouve au moins 2 fois en transit :
Dans sa période estudiantine,
logement utile et pratique et si possible agréable
Lors d’une séparation, pas de
mobilier et peu de revenus (divisés par deux + un divorce parfois)
Ceci pour
vous donner un argument du marché locatif.
Réaménagement de 73 m2 en 3 colocations
Si vous
divisez ce T3 de 70m2 en location meublé adapté pour des étudiants ou jeunes
actifs en centre-ville. Vous augmenterez vos revenus et rendrez service à 2
voir 3 personnes.
Un studio dans les grandes villes se loue environ 450 €/mois pour une surface de vie entre 9 et 20 m2 : petit et oppressant
Votre T3 qui
va recevoir 3 jeunes prêts à payer 450 € pour un espace de vie plus grand que
leur studio + une chambre individuelle : cela vous fera 450 X 3 = 1 350 €
Vous avez
déjà 1350 – 850 = 500 € de plus !
Même avec seulement deux locataires ou colocataires vous gagnerez 450 + 450 = 900 €, que vous pourrez augmenter avec des prestations haut de gamme.
Nous avons des projets dans plusieurs villes de France en fonction de votre budget, de vos besoins, de vos affinités.
Pourquoi choisir un programme tout packagé ?
Investir ou
s’investir dans l’immobilier sont deux actions totalement différentes mais pour
un même objectif : créer un patrimoine immobilier de rendement.
Investir dans l’immobilier :
C’est mettre à disposition un budget qui vous permettra d’obtenir votre objectif. Vous déléguez à des professionnels toutes les missions : recherche du bien, recherche d’artisans, suivi des travaux, recherche des locataires, gestion des locataires.
Pour
différentes raisons, votre métier est très prenant, vous n’êtes pas
physiquement sur place, vous n’êtes pas manuel ou bricoleur, vous ne savez pas
faire… c’est très honorable d’en être conscient et de respecter ces artisans
pour leur professionnalisme.
La contrepartie est que vous allez devoir rétribuer ces intervenants, tout travail méritant salaire. L’agent immobilier ou chercheur immobilier, les conseillers immobiliers, les différents corps de métiers (électricien, maçon, plombier, plaquiste, peintre, décorateur) le gestionnaire.
Mais c’est
aussi le prix de votre tranquillité.
Vous vous investissez dans l’immobilier :
Vous avez
décidé que vous vouliez tout gérer de A à Z, parce que vous ne faites confiance
à personne ou tout simplement vous aimez cela. Plus que simple bricoleur du
dimanche, vous touchez pas mal en électricité, plomberie et maçonnerie, vous
avez des amis ou de la famille qui peuvent vous aider.
C’est un très beau projet, mais soyez conscient du prix à payer : tous les week-end et soirées après le travail, fatigue, des travaux qui n’en finissent plus. Des retards dans les travaux signifient, retard de loyers à venir. Parfois un divorce à la clef. Des erreurs de travaux qui vont couter le double.
Bien sûr ce n’est pas systématique mais plus fréquent que l’on ne le croit.
Alors êtes-vous ? Investisseur ou Artisan de vos investissements ?
Je vous invite à faire un bilan de votre patrimoine afin d’optimiser le développement de celui-ci. Si vous avez déjà constituer un parc immobilier ou que vous avez une forte fiscalité (beaucoup d’impôts). Certains projets pourraient être moins adéquates que d’autres. Afin d’éviter les mauvaises bonnes idées, il est nécessaire de prendre du recul et prendre en compte les remarques d’un conseiller en optimisation immobilière.
Ensuite analyse bien l’ampleur de votre projet, ne recherchez pas à tout prix à faire tout tout seul pour gagner X € et perdre beaucoup plus (motivation, ne pas aboutir, mettre votre mariage en péril), Ce n’est pas parce que vous n’aurez pas construit votre bien de vos mains qu’il n’en sera pas rentable. D’ailleurs les investisseurs les plus riches sont ceux qui savent déléguer. Car en délégant les travaux, il gardent leur temps à la recherche de nouveaux biens ou à travailler plus, là où il gagne le plus…
Vous souhaiteriez préparer votre retraite dans le Sud de la France, mais le marché immobilier y est trop élevé. Vous réfléchissez à la méthode qui sera la plus avantageuse pour vous.
Nous reviendrons toujours aux mêmes basiques : se poser les bonnes questions, puis comparer les supports et enfin définir votre ou vos objectifs.
Les bonnes questions :
Que doit m’apporter mon investissement aujourd’hui ? si vous souhaitez qu’il réduise vos impôts (ou plutôt qu’il détourne l’impôt vers la création de votre patrimoine), il faut connaitre l’origine de vos impôts : des revenus d’activité ou du patrimoine (financier ou immobilier)…
Combien puis-je investir ? montant autorisé pour un emprunt bancaire, arbitrage d’une assurance vie, apport, à plusieurs …
Est-ce que je vais vivre dans ce logement ou est-ce pour le louer, ou les deux ? en effet l’objectif d’un investissement pourra évoluer au cours de votre vie. Vous souhaitiez prendre votre retraite dans le sud et finalement vous vous rapprocherez de vos enfants qui sont sur la région Lyonnaise.
Nous vous proposons aujourd’hui un programme sur Menton (ville du citron) proche de la mer, très tempéré. Si ce bien devient votre résidence principale, sa situation géographique au centre de Menton et à proximité des belles rues piétonnes. Dans le prolongement de la vieille ville et à quelques pas de l’église du Sacré Cœur. Le secteur de la rue de l’Amiral Courbet permet un accès direct aux bords de plage et ses animations.
Résidence Calypso sur Menton 28 appartements en Nue-Propriété
L’avantage de cette résidence est qu’elle est actable et disponible dès la fin de l’année 2020. L’usufruit commençant donc immédiatement et pour une durée de 16 ans soit jusqu’en fin 2036.
La plupart des appartements possèderont une terrasse ou un balcon et certains d’entre eux possèdent un parking. 28 appartements sur 33 seront proposés à la vente en Nue-Propriété. Du studio (29m2) au T4 (106m2), à partir de 98 000 €.
