Achat en Nue-Propriété, Pourquoi

Achat en Nue-Propriété, Pourquoi?

Achat en Nue-Propriété
Votre Achat en Nue-Propriété

L’achat en nue-propriété d’un bien c’est devenir propriétaire de celui-ci, sans en avoir la jouissance : vous ne pouvez donc pas bénéficier des revenus qu’il pourrait générer, l’occuper,  ni en avoir la disposition.

Vous ne pouvez pas non plus revendre la propriété dans son intégralité (nue-propriété et usufruit).

Vu de cette manière, l’achat en nue-propriété ne semble pas vraiment une bonne affaire, d’autant plus qu’on imagine que l’on ne peut en tirer aucun revenu ni avantage puisque vous n’en avez pas la jouissance.

Cela étant, il faut comprendre que l’achat en nue-propriété procure en outre certains avantages.

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Investissement écoresponsable: comment bien gérer la consommation énergétique de son patrimoine ?

Gérer son patrimoine n’est pas toujours chose aisée : entre les aménagements, les travaux, ou même la mise en vente ou en location de ses biens selon les cas, cela peut vous prendre beaucoup de temps… Et de l’argent ! Alors pour en économiser tout en vous constituant un patrimoine peu énergivore, lisez cet article !

Faire une demande de prêt immobilier pour mon investissement écoresponsable

Faites une simulation de crédit immobilier pour la constitution de votre patrimoine

Avant de penser à la consommation de votre patrimoine, pensez à la manière avec laquelle vous allez pouvoir financer votre projet immobilier ! Qu’il soit question d’un appartement ou d’une maison, il y a fort à parier que vous devez contracter un prêt immobilier auprès d’un établissement bancaire, d’autant plus qu’un tel investissement demandera, en général, plus de moyens financiers que pour la construction d’une maison conventionnelle. En effet, saviez-vous que le coût d’une maison écologique est supérieur de 10% à 30% à celui d’une maison classique ? Cela vous demandera donc très probablement un apport plus important. Vous allez ainsi, pour compléter votre apport personnel, constituer un dossier de demande de crédit immobilier en vue de convaincre votre banquier de vous accorder ce crédit. Pour ce faire, vous devez penser à différentes variables de ce crédit et de sa demande : somme à emprunter, taux d’endettement (correspond à la somme que vous allez allouer au remboursement de vos mensualités), taux d’intérêts… Avant de vous lancer, faites donc une simulation de crédit immobilier! La simulation de prêt immobilier est gratuite la plupart du temps et vous permet, en renseignant quelques informations au sujet de votre prêt, de connaître la somme de vos futures mensualités. Certains sites et simulateurs vous proposent d’aller plus loin et de comparer les taux d’intérêts pour un prêt immobilier afin que vous puissiez comparer les banques et choisir celle vous proposant le taux le plus avantageux. Connaître ces variables vous permettra de poser les bases de votre projet de construction ou d’achat de logement éco-responsable.

Votre crédit immobilier 100% en ligne pour vous constituer un patrimoine immobilier éco-responsable !

Et si vous pensiez au crédit immobilier en ligne afin de limiter certains frais ? De plus en plus de banques vous proposent de formuler votre demande de prêt immobilier sur Internet. Vous pouvez entreprendre la plupart de vos démarches sur le web dans le cadre d’une demande de crédit immobilier en ligne et surtout, les banques vous assurent une réponse de principe immédiate : utile pour ceux n’ayant pas le temps de se rendre à leur banque en semaine !

Gérer la consommation en énergie de son patrimoine

Optimiser la consommation énergétique de son patrimoine

Une fois votre bien immobilier acquis, veillez à sa consommation d’énergie ! Pour limiter les dépenses liées à sa consommation d’électricité et/ou de gaz, mieux vaut optimiser sa consommation. Par exemple, optez pour des appareils électriques peu énergivores. En plus de vous assurer de bons résultats en vue d’un diagnostic de performance énergétique (ou DPE, nécessaire pour vendre ou faire louer votre bien) et de respecter la planète, l’utilisation d’appareils électriques économes vous permettra d’amortir rapidement votre investissement en payant moins cher vos factures d’électricité et de gaz. Si un ou plusieurs biens de votre patrimoine nécessitent des travaux de rénovation et d’isolation, entreprenez-les ou faites appel à un spécialiste. Isoler son bien présente bien des avantages : conservation de la chaleur en hiver, moins de chaleur en été… Et qui dit température adéquate dit chauffage ou climatiseur éteint ! Ainsi, vous éviterez d’utiliser certains appareils et ferez logiquement baisser votre consommation d’énergie. Adoptez par ailleurs quelques gestes simples qui feront baisser le montant de vos factures : éteignez les appareils électriques dont vous ne vous servez pas, essayez de vous éclairer avec une lumière naturelle quand cela est possible… Pour plus de conseils sur les économies d’énergie, n’hésitez pas à vous rendre sur cette page.

Un Objectif !

Le but à atteindre

Définir votre objectif en terme de stratégie patrimoniale

Comme on prépare son voyage, on construit son patrimoine :

Vous ne pouvez pas construire un patrimoine immobilier sans avoir au minimum défini vos objectifs.
C’est comme partir en vacances sans but. Comment choisir le type de vêtement dans votre valise (d’été ou d’hiver) ?
Quel moyen de transport prendrez-vous (voiture, avion, bateau) ?
Avez-vous prévu les bonnes devises, les vaccins, les assurances ? etc…

Dans la construction de votre patrimoine c’est pareil !

Lorsque vous vous trompez en terme d’investissement immobilier cela devient très vite douloureux. Au mieux vous avez un emprunt remboursé par votre locataire. Au pire vous avez un bien qui ne se loue pas ou qui est invendable. En plus vous aurez héritez d’un emprunt de 25 ans sur le dos !

Pas à pas vous allez construire votre patrimoine : Allez-vous acquérir votre résidence principale avant votre investissement locatif ou inversement ? C’est un vaste débat où même les professionnels de l’immobilier ont du mal à s’entendre. Mais globalement là aussi ce sont vos objectifs qui vous guideront donc comment faire pour les définir au mieux ?

Il faut déjà vous projeter dans 10 ans, 15 ans, 20 ans ou plus, ou vers un moment précis de votre vie : études des enfants, mariages, retraite, autres pour vous donner la destination.

Définir vos besoins !

Ensuite définir vos besoins à ce moment là : une somme d’argent, un revenu complémentaire de X €. Ils devront vous permettre de conserver votre niveau de vie et donc votre qualité de vie. Si vous avez des besoins mensuels de 3 000 € et qu’à la retraite vous ne percevez plus que 1 500 € (50% de la moyenne de vos 25 meilleures années) alors il vous manquera 1 500 €. De même lorsque vous divorcez ou que l’un des deux décède. Ou que vous souhaiteriez avoir mis de côté environ 50 000 € pour faire le plus mariage de vos enfants …. voici deux types de projets parmi de nombreux autres .

Vous avez la destination, maintenant qu’allez-vous mettre dans votre valise ?

Pour mettre en place votre stratégie vous devrez vous appuyer sur des bases concrètes : vos revenus et leurs origines (travail, revenus fonciers, revenus BIC, autres) vos charges (besoin du quotidien, emprunts) vos impôts. Sans ces informations votre stratégie s’écroulera à un moment ou un autre. L’objectif dans une stratégie c’est d’optimiser, faire effet de levier.

Exemple : si vous avez déjà des revenus fonciers qui créent des impôts et de la CSG-CRDS (17,2%) une réduction d’impôt sera plus opportune sur ce type de revenus (qui sont taxés 2 fois) que sur vos revenus du travail ne subissant pas cette CSG-CRDS.

Vos projets déterminent votre stratégie :

Cas où avez déjà beaucoup de revenus de votre activité et que vous payez beaucoup d’impôts. Constituer un patrimoine qui crée des revenus complémentaires semble absurde. Ou si vous avez besoin de revenus complémentaires aujourd’hui . Est-il opportun de vous créer des impôts donc une perte sèche,ce serait dommage.

Forcément j’ai les réponses à ces trois exemples, mais il y en a d’autres. Maintenant posez-vous tranquillement devant une feuille et mettez sur papier ce que vous souhaiteriez accomplir pour ….

Je vous propose de recueillir ce questionnaire ci-dessus et de vous rapprochez de moi dans un second temps. Nous ferons le point ensemble, je vous guiderai, une sorte d’avocat du diable pour vous faire réfléchir dans la bonne direction.

Et pour le transport vous prendrez la voiture, l’avion ou le bateau ?

Et oui le support de vos investissements est très important pour arriver à bon port.

Exemple : si vous souhaitez un bien locatif aujourd’hui qui demain devient votre résidence principale, vous ne choisirez pas votre investissement de la même façon que si vous devez le revendre, ou pensez le louer meublé à terme.

La destination de ce bien doit déjà être prévue au même de son acquisition. Même si vos projets changent en cours de route, vous devez avoir un cap avant de vous engager. Sinon votre investissement immobilier qui subira les aléas du marché économique vous sortira par les yeux et pourra devenir douloureux. Pour éviter cela conservez à l’esprit votre projet originel et adaptez-vous au marché si nécessaire.

Là également un conseil expert en immobilier pourra vous guider.

Tout est question d’objectif !

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Cordialement
Muriel Trenquier

Maison en Nue Propriété

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La Nue-Propriété

= 15 ans de construction de votre patrimoine (Neuf, moins cher de 40%, sans charge)

= Un bien pour se loger à terme dans un environnement agréable

= Un logement qui se louera en meublé pour les saisons d’été et sera votre résidence secondaire

= Pas d’IFI pendant 15 ans et une transmission à moindre frais

Tellement de solutions que cela en devient indécent !

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Comment devenir un Senior Malin

Comment devenir un Senior Malin ?

En fait cela s’adresse à toute personne qui doit rebondir suite à un aléa de la vie. Les plus importants sont :

  • Le Divorce

  • Le Décès

  • Le Départ à la Retraite

Vous pensiez que le départ en retraite est le meilleur moment de votre vie, enfin libre ! vous percevez une rente et vous pouvez faire tout ce que vous voulez !

et bien vous avez tort, vous n’aviez pas pensé que :

  • Vos revenus allez être réduit d’au moins 25% voir 50%

  • Vos prestations sociales vont vous coûter très chères : la mutuelle n’est plus prise en charge par votre employeur, et son prix va augmenter avec vos besoins.Rebondir Financièrement

  • Les 6 1er mois risquent d’être douloureux si vous n’avez pas mis de côté, la pension ne se déclenchant pas dès votre départ…

Voici un tableau un peu noir mais malheureusement réaliste, « Aide toi toi-même et le ciel t’aidera ! » aujourd’hui c’est : « mets de l’argent de côté car l’Etat t’aidera de moins en moins ».

Rechercher des façons d’améliorer le quotidien devient une priorité, alors afin de vous donner quelques pistes, nous avons mis en place un club qui pendant 4 mois va vous transmettre des astuces pour augmenter votre pouvoir d’achat et pendant 1 an répondre à vos différentes questions et vous accompagner dans vos projets. Si vous souhaitez découvrir comment fonctionne ce club voici la vidéo de la conférence du 1er mois d’abonnement, cliquez ci-dessous !

Découvrez les astuces qui amélioreront vos pouvoir d'achat dans le Club des Seniors Malins, abonnez-vous ! ICI
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La définition de vos objectifs, c’est indispensable….

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Le premier objectif
Le premier objectif

Dans notre information sur l’immobilier, nous allons d’abord commencer par les produits les plus faciles, mais ce n’est pas pour tout le monde le même produit.

C’est votre premier effort qui vous donnera vos possibilités, selon votre âge, vos compétences, vos acquis et actifs.

Nous pourrons alors rechercher des produits adéquats et c’est pour cela que je viens de vous dire que ce n’est pas pour tout le monde la même chose, nous allons ensemble personnaliser votre cheminement tout au long de notre formation.

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Qui suis-je pour vous parler comme cela ?

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Pour vous donner des informations sur l’immobilier, sur la finance ainsi que les concepts utiles sur Internet et vous faire croire que je vais vous aider à mettre en place votre prochaine fortune, bien que vous ayez peut-être déjà suivi les cours des meilleurs et que vous êtes encore à vous poser de multiples questions du style :

Comment vaincre ma peur ?

Comment trouver un crédit ?

Comment ne pas faire un mauvais investissement ?

Comment mon formateur a-t-il fait réellement pour devenir millionnaire alors que je me traîne avec mes questions ?

Vous devrez faire 3 efforts…

C’est très simple :

 Vous ne devez pas mettre la charrue avant les bœufs. Lire la suite Qui suis-je pour vous parler comme cela ?

Mon Premier Million avec l’immobilier…

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C’est possible en moins de 10 ans… 

Savez-vous que vous êtes déjà riche de votre temps,

de votre motivation et

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À vous maintenant de transformer ces 3 éléments en espèces sonnantes et trébuchantes !

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