Achat en Nue-Propriété, Pourquoi

Achat en Nue-Propriété, Pourquoi?

Achat en Nue-Propriété
Votre Achat en Nue-Propriété

L’achat en nue-propriété d’un bien c’est devenir propriétaire de celui-ci, sans en avoir la jouissance : vous ne pouvez donc pas bénéficier des revenus qu’il pourrait générer, l’occuper,  ni en avoir la disposition.

Vous ne pouvez pas non plus revendre la propriété dans son intégralité (nue-propriété et usufruit).

Vu de cette manière, l’achat en nue-propriété ne semble pas vraiment une bonne affaire, d’autant plus qu’on imagine que l’on ne peut en tirer aucun revenu ni avantage puisque vous n’en avez pas la jouissance.

Cela étant, il faut comprendre que l’achat en nue-propriété procure en outre certains avantages.

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Exemple chiffré d’un investissement immobilier pour louer en colocation

/https://pel.learnybox.com/augmentez-vos-revenus-par-la-colocation/

Louer meublé c’est plus intéressant que louer nu !

Non seulement vous louerez plus cher un appartement meublé, puisque vous fournissez des meubles et des services, mais également parce que vous êtes moins plafonnés qu’en loyer d’habitations.
Mais en plus la fiscalité est plus intéressante, exemple ci-dessus !
Vous avez le choix de l’imposition forfaitaire et l’imposition au réel, dans les deux cas la location meublée est plus intéressante. Mais entre la déclaration forfaitaire ou au réel en location meublée, vous pourrez être très agréablement surpris ….

En fonction de la surface investie vous pourrez louer à une ou plusieurs personnes, ce qui permet de démultiplier les loyers.
Exemple à Amiens ou un grand appartement sera loué environ 800 €, ce même appartement vous permettant de créer 4 chambres et louer à 4 personnes au prix d’un studio, vous avez ici doublez vos revenus.

Vous avez deux choix, soit vous retroussez vos manches, soit vous vous faites accompagner. Si vous souhaitez être guidé et ou accompagné, prenez rendez-vous sur notre planning pour une 1ère consultation gratuite : https://calendly.com/muriel-trenquier

Colocation : le mode de vie économique et éco-responsable

On estime qu’en France 2.5 millions de personnes vivent en colocation. Si les avantages économiques et pratiques de ce mode de vie ne sont plus à démontrer, il constitue également un très bon moyen de réaliser de considérables économies d’énergie, à condition d’adopter des gestes éco-responsables.

Comment avoir un contrat adapté à sa consommation électrique ?

Utiliser un comparateur d’électricité

La meilleure façon de trouver le bon contrat d’électricité pour votre colocation est de comparer les offres des différents fournisseurs. Les historiques comme EDF, mais aussi les fournisseurs alternatifs tels que Total Direct Energie, Eni ou encore Vattenfall proposent une large gamme d’offres, adaptées à tous les budgets et à toutes les consommations.

Utiliser un comparateur d’électricité vous permet de connaître rapidement les différentes offres proposées par l’ensemble des fournisseurs d’électricité. Vous pourrez alors faire votre choix entre des offres classiques, vertes, heures pleines-heures creuses, etc.

Consultez les avis des fournisseurs (Engie, Eni, Vattenfall, …)

Si vous faites plus facilement confiance aux fournisseurs historiques tel qu’Engie, mais que vous ne connaissez pas bien leurs offres, vous avez la possibilité de consulter l’avis de leurs clients. Avoir le retour des consommateurs sur les prix et les offres d’un fournisseur permet de se faire une idée de la qualité du service proposé. Vous serez donc en mesure de savoir si le fournisseur que vous avez choisi propose des offres adaptées à la colocation ou éventuellement des offres dites “vertes” qui utilisent de l’électricité produite à partir de sources d’énergie renouvelable. Ces informations seront très précieuses au moment de choisir votre fournisseur d’électricité.

Les autres facteurs à considérer avant de souscrire à un contrat d’électricité sont la quantité d’énergie consommée dans votre habitation, les éventuels besoins que vous pourriez rencontrer (dans le cas de l’aménagement d’un nouvel espace par exemple) et bien sûr, le budget dont vous disposez.

Adopter des gestes éco-responsables

En colocation, le maître-mot est entente. Que ce soit pour les tâches ménagères, les courses ou encore le budget, il est important qu’une bonne ambiance règne dans l’habitation. Ainsi, afin que les factures soient moins élevées, il est peut-être temps de pousser vos colocataires à adopter des éco-gestes. Il s’agit d’actions simples du quotidien, réalisables par chacun et qui permettent de diminuer l’impact de nos activités sur notre environnement. 

Dans le cadre de la colocation, il peut s’agir de limiter la température du chauffage à 19°C dans les pièces de vie (selon les chiffres de l’Ademe que vous pouvez retrouver ici, on réalise 7% d’économies en baissant son chauffage de 20 à 19°C). Dans le même élan, mutualiser les lessives et laver les vêtements à froid plutôt qu’à 90°C consomme trois fois moins d’énergie. Ces éco-gestes doivent en accompagner d’autres du quotidien, comme par exemple trier ses déchets.

URL : https://www.patrimoine-en-ligne.fr/colocation-eco-responsable

Les droits de succession vont-ils changer ?

Combien cela coûte de transmettre le fruit d’une vie ?

Quand doit-on penser à transmettre ?

C’est la grande question, si vous donnez tout maintenant pour réduire les frais de succession, comment pourrez-vous rebondir ? Tant que votre bien vous appartient en pleine propriété, vous pourrez améliorer votre quotidien grâce aux astuces que nous mettons à votre disposition dans notre club. Si les règles viennent à changer en terme de donation et que les frais sont moindre ou équivalent en démembrement de propriété ou en pleine propriété. L’attrait de la transmission en avancement d’hoirie ne sera plus d’actualité.

Alors doit-on se réjouir ou non ? Attendons ! Car si c’est pour augmenter les droits lors d’un démembrement de propriété et ne pas bouger pour une donation en pleine propriété. L’objectif de rendre plus liquide le patrimoine français et permettre aux petits enfants d’augmenter leur capacité financière. Alors que leurs parents sont souvent à la retraite lorsqu’ils héritent de leur propres parents, ne sera pas plus aidé. Il faut en effet baisser les droits de succession !

Je soutiens le fait qu’imposer la succession est une double peine. Les parents ayant déjà été lourdement taxés (impôts, CSG, plus-value, taxes foncières….), n’arrivent plus à transmettre un patrimoine supérieur à 100 000 € tous les 15 ans (même si cela se cumule par parent et par enfant). Celui-ci se verra donc divisé, ou revendu à un tiers pour payer les frais.

Notre patrimoine doit-il être offert en pâture aux riches étrangers ?

Donc faut-il donner à ses enfants ? aujourd’hui cela a un sens. Si demain quelque chose devait changer, ce sera en pire ou en mieux ? Selon vos besoins d’aujourd’hui et vos objectifs de demain la réponse sera différente. Rapprochez-vous de nous pour une analyse, afin de prendre la bonne décision.

REBONDIR FINANCIÈREMENT !

Les Aléas de la Vie impactent votre pouvoir d’achat

Un divorce

Un décès

La perte de votre emploi

Le départ à la retraite

Sont des moments douloureux car votre vie va être transformée. Pourquoi le départ en retraite, me direz-vous, tout le monde l’attend !

Ce que je trouve triste d’ailleurs, est-ce qu’il est logique d’attendre la retraite pour se dire maintenant je vais vivre ! n’importe quoi ! tous les jours vous avez des joies, des bons moments.

Par contre ce que l’on oublie, c’est la base de vos revenus, vous n’aurez pas les mêmes quand vous partez à la retraite. En ce moment cela change et certains privilégiés ne vont pas aimer. Mais est-il normal déjà de calculer une retraite pour certains les 6 derniers mois et d’autres sur leurs 25 meilleures années. Et ensuite faire un abattement de 25% pour certains et 50% pour les autres ………..

Donc quoi qu’il en soit vous perdez des sous et donc comment faire pour retrouver votre qualité de vie et votre niveau de vie !

Astuces et solutions vous sont proposées dans notre Club des seniors malins.

Au début je m’adressais essentiellement aux retraités, car mon obsession est que chaque personne puisse compléter ses revenus à la retraite et au moment du veuvage (car subit dans ma famille) mais en fait lorsque vous perdez votre emploi ou que vous divorcez ce sont les mêmes préoccupations. Donc je m’adresse surtout à tout ceux qui veulent améliorer leur pouvoir d’achat avec leurs acquis. Optimiser leur patrimoine et Rebondir !

vidéo des 4 1ères solutions cliquez ci-dessous

Rebondir financièrement quand tout semble perdu

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Investissement écoresponsable: comment bien gérer la consommation énergétique de son patrimoine ?

Gérer son patrimoine n’est pas toujours chose aisée : entre les aménagements, les travaux, ou même la mise en vente ou en location de ses biens selon les cas, cela peut vous prendre beaucoup de temps… Et de l’argent ! Alors pour en économiser tout en vous constituant un patrimoine peu énergivore, lisez cet article !

Faire une demande de prêt immobilier pour mon investissement écoresponsable

Faites une simulation de crédit immobilier pour la constitution de votre patrimoine

Avant de penser à la consommation de votre patrimoine, pensez à la manière avec laquelle vous allez pouvoir financer votre projet immobilier ! Qu’il soit question d’un appartement ou d’une maison, il y a fort à parier que vous devez contracter un prêt immobilier auprès d’un établissement bancaire, d’autant plus qu’un tel investissement demandera, en général, plus de moyens financiers que pour la construction d’une maison conventionnelle. En effet, saviez-vous que le coût d’une maison écologique est supérieur de 10% à 30% à celui d’une maison classique ? Cela vous demandera donc très probablement un apport plus important. Vous allez ainsi, pour compléter votre apport personnel, constituer un dossier de demande de crédit immobilier en vue de convaincre votre banquier de vous accorder ce crédit. Pour ce faire, vous devez penser à différentes variables de ce crédit et de sa demande : somme à emprunter, taux d’endettement (correspond à la somme que vous allez allouer au remboursement de vos mensualités), taux d’intérêts… Avant de vous lancer, faites donc une simulation de crédit immobilier! La simulation de prêt immobilier est gratuite la plupart du temps et vous permet, en renseignant quelques informations au sujet de votre prêt, de connaître la somme de vos futures mensualités. Certains sites et simulateurs vous proposent d’aller plus loin et de comparer les taux d’intérêts pour un prêt immobilier afin que vous puissiez comparer les banques et choisir celle vous proposant le taux le plus avantageux. Connaître ces variables vous permettra de poser les bases de votre projet de construction ou d’achat de logement éco-responsable.

Votre crédit immobilier 100% en ligne pour vous constituer un patrimoine immobilier éco-responsable !

Et si vous pensiez au crédit immobilier en ligne afin de limiter certains frais ? De plus en plus de banques vous proposent de formuler votre demande de prêt immobilier sur Internet. Vous pouvez entreprendre la plupart de vos démarches sur le web dans le cadre d’une demande de crédit immobilier en ligne et surtout, les banques vous assurent une réponse de principe immédiate : utile pour ceux n’ayant pas le temps de se rendre à leur banque en semaine !

Gérer la consommation en énergie de son patrimoine

Optimiser la consommation énergétique de son patrimoine

Une fois votre bien immobilier acquis, veillez à sa consommation d’énergie ! Pour limiter les dépenses liées à sa consommation d’électricité et/ou de gaz, mieux vaut optimiser sa consommation. Par exemple, optez pour des appareils électriques peu énergivores. En plus de vous assurer de bons résultats en vue d’un diagnostic de performance énergétique (ou DPE, nécessaire pour vendre ou faire louer votre bien) et de respecter la planète, l’utilisation d’appareils électriques économes vous permettra d’amortir rapidement votre investissement en payant moins cher vos factures d’électricité et de gaz. Si un ou plusieurs biens de votre patrimoine nécessitent des travaux de rénovation et d’isolation, entreprenez-les ou faites appel à un spécialiste. Isoler son bien présente bien des avantages : conservation de la chaleur en hiver, moins de chaleur en été… Et qui dit température adéquate dit chauffage ou climatiseur éteint ! Ainsi, vous éviterez d’utiliser certains appareils et ferez logiquement baisser votre consommation d’énergie. Adoptez par ailleurs quelques gestes simples qui feront baisser le montant de vos factures : éteignez les appareils électriques dont vous ne vous servez pas, essayez de vous éclairer avec une lumière naturelle quand cela est possible… Pour plus de conseils sur les économies d’énergie, n’hésitez pas à vous rendre sur cette page.

Un Objectif !

Le but à atteindre

Définir votre objectif en terme de stratégie patrimoniale

Comme on prépare son voyage, on construit son patrimoine :

Vous ne pouvez pas construire un patrimoine immobilier sans avoir au minimum défini vos objectifs.
C’est comme partir en vacances sans but. Comment choisir le type de vêtement dans votre valise (d’été ou d’hiver) ?
Quel moyen de transport prendrez-vous (voiture, avion, bateau) ?
Avez-vous prévu les bonnes devises, les vaccins, les assurances ? etc…

Dans la construction de votre patrimoine c’est pareil !

Lorsque vous vous trompez en terme d’investissement immobilier cela devient très vite douloureux. Au mieux vous avez un emprunt remboursé par votre locataire. Au pire vous avez un bien qui ne se loue pas ou qui est invendable. En plus vous aurez héritez d’un emprunt de 25 ans sur le dos !

Pas à pas vous allez construire votre patrimoine : Allez-vous acquérir votre résidence principale avant votre investissement locatif ou inversement ? C’est un vaste débat où même les professionnels de l’immobilier ont du mal à s’entendre. Mais globalement là aussi ce sont vos objectifs qui vous guideront donc comment faire pour les définir au mieux ?

Il faut déjà vous projeter dans 10 ans, 15 ans, 20 ans ou plus, ou vers un moment précis de votre vie : études des enfants, mariages, retraite, autres pour vous donner la destination.

Définir vos besoins !

Ensuite définir vos besoins à ce moment là : une somme d’argent, un revenu complémentaire de X €. Ils devront vous permettre de conserver votre niveau de vie et donc votre qualité de vie. Si vous avez des besoins mensuels de 3 000 € et qu’à la retraite vous ne percevez plus que 1 500 € (50% de la moyenne de vos 25 meilleures années) alors il vous manquera 1 500 €. De même lorsque vous divorcez ou que l’un des deux décède. Ou que vous souhaiteriez avoir mis de côté environ 50 000 € pour faire le plus mariage de vos enfants …. voici deux types de projets parmi de nombreux autres .

Vous avez la destination, maintenant qu’allez-vous mettre dans votre valise ?

Pour mettre en place votre stratégie vous devrez vous appuyer sur des bases concrètes : vos revenus et leurs origines (travail, revenus fonciers, revenus BIC, autres) vos charges (besoin du quotidien, emprunts) vos impôts. Sans ces informations votre stratégie s’écroulera à un moment ou un autre. L’objectif dans une stratégie c’est d’optimiser, faire effet de levier.

Exemple : si vous avez déjà des revenus fonciers qui créent des impôts et de la CSG-CRDS (17,2%) une réduction d’impôt sera plus opportune sur ce type de revenus (qui sont taxés 2 fois) que sur vos revenus du travail ne subissant pas cette CSG-CRDS.

Vos projets déterminent votre stratégie :

Cas où avez déjà beaucoup de revenus de votre activité et que vous payez beaucoup d’impôts. Constituer un patrimoine qui crée des revenus complémentaires semble absurde. Ou si vous avez besoin de revenus complémentaires aujourd’hui . Est-il opportun de vous créer des impôts donc une perte sèche,ce serait dommage.

Forcément j’ai les réponses à ces trois exemples, mais il y en a d’autres. Maintenant posez-vous tranquillement devant une feuille et mettez sur papier ce que vous souhaiteriez accomplir pour ….

Je vous propose de recueillir ce questionnaire ci-dessus et de vous rapprochez de moi dans un second temps. Nous ferons le point ensemble, je vous guiderai, une sorte d’avocat du diable pour vous faire réfléchir dans la bonne direction.

Et pour le transport vous prendrez la voiture, l’avion ou le bateau ?

Et oui le support de vos investissements est très important pour arriver à bon port.

Exemple : si vous souhaitez un bien locatif aujourd’hui qui demain devient votre résidence principale, vous ne choisirez pas votre investissement de la même façon que si vous devez le revendre, ou pensez le louer meublé à terme.

La destination de ce bien doit déjà être prévue au même de son acquisition. Même si vos projets changent en cours de route, vous devez avoir un cap avant de vous engager. Sinon votre investissement immobilier qui subira les aléas du marché économique vous sortira par les yeux et pourra devenir douloureux. Pour éviter cela conservez à l’esprit votre projet originel et adaptez-vous au marché si nécessaire.

Là également un conseil expert en immobilier pourra vous guider.

Tout est question d’objectif !

Cliquez ci-dessous pour récupérer votre questionnaire et revenez vers moi !

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Cordialement
Muriel Trenquier

Maison en Nue Propriété

Produit rare !

La Nue-Propriété

= 15 ans de construction de votre patrimoine (Neuf, moins cher de 40%, sans charge)

= Un bien pour se loger à terme dans un environnement agréable

= Un logement qui se louera en meublé pour les saisons d’été et sera votre résidence secondaire

= Pas d’IFI pendant 15 ans et une transmission à moindre frais

Tellement de solutions que cela en devient indécent !

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