Le viager libre c’est pour qui ?

Le viager libre c’est pour qui ?

Est-il possible d’investir dans l’immobilier lorsque l’on dispose d’un petit capital mais que l’on ne peut pas contracter un emprunt bancaire ?

Oui.

3em âge - Signature d'un acte
3ème âge – Signature d’un acte de viager libre

Dans ce cas-là, il existe un type de vente plus intéressant pour l’investisseur : la vente en viager libre.

Incontournable pour ceux qui ne peuvent pas disposer d’un crédit, le viager libre confère de nombreux avantages à l’acheteur.

Voici tout ce que vous devez savoir sur le viager libre.

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Qu’est-ce que le viager libre ?

Le viager libre est un type de vente qui permet à l’acheteur de jouir d’un bien immobilier dès son achat.

L’investisseur pourra donc occuper le bien ou le louer.

L’acheteur en viager libre devra s’acquitter auprès du vendeur du paiement d’un bouquet et d’une rente viagère.

Le bouquet constitue un capital à verser directement lorsque la vente est conclue.

Le prix de celui-ci sera convenu entre l’acheteur et le vendeur.

La rente viagère est un paiement mensuel, trimestriel ou annuel, fixé d’un commun accord, qui sera versé au vendeur jusqu’au décès de celui-ci.

Le montant du bouquet comme de la rente viagère sont donc souvent fixés selon l’âge du vendeur et la valeur du bien.

Le bouquet peut être équivalent à 10 à 50 % de la valeur du bien.

La rente viagère devra correspondre au reste du prix de vente divisé en rentes.

Quels sont les avantages d’acheter en viager libre ?

L’achat en viager libre est intéressant pour un investisseur qui n’a aucune possibilité de crédit bancaire.

Il lui suffit de disposer d’un petit capital pour pouvoir payer le bouquet et être sûr de pouvoir verser une rente viagère selon les modalités fixées lors de la vente.

Contrairement au viager occupé, le viager libre permet à l’investisseur de louer son bien : il pourra donc payer la rente viagère jusqu’au décès du vendeur grâce à la location.

De plus, lors de la fin du versement de la rente viagère, l’investisseur pourra revendre son bien et ainsi réaliser un retour sur investissement très important.

Il pourra conserver la totalité du prix de revente et de la plus-value du bien, car il n’aura aucun crédit bancaire à rembourser.

Le viager libre est bien la solution idéale pour investir dans l’immobilier sans crédit.

Qu’est-ce que le viager libre ?

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