Réaliser des bénéfices rapides avec la location saisonnière
Chalet à la montagne, maison de campagne, studio en ville, appartement en bordure de mer, bungalow à l’orée d’une forêt
Vous avez investi dans un bien immobilier et vous demandez comment le rentabiliser au mieux ?
Très en vogue, la location saisonnière s’avère beaucoup plus rentable qu’une location de longue durée.
Nous vous expliquons pourquoi dans cet article.
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Pourquoi opter pour la location saisonnière ?
Secteur dynamique depuis quelques années, la location saisonnière consiste à louer un bien immobilier pendant une courte durée à des particuliers.
Airbnb, Booking, Tripadvisor, Abritel, etc
Les plateformes de locations de vacances sont nombreuses sur le net.
Tous ces sites proposent à des particuliers de mettre en ligne leurs annonces contre une commission modique.
Une solution flexible de la location saisonnière
Le location classique implique l’établissement d’un contrat de bail d’une durée minimale de 3 ans.
Le bien immobilier est donc exclusivement occupé par un locataire durant toute cette période.
Avec la location saisonnière, vous êtes entièrement libre de décider à quelle période vous louez votre logement.
Lorsqu’il n’est pas occupé, vous pouvez vous-même profiter de cette résidence secondaire pour y passer vos vacances.
Des commissions moins élevées
Dans un système de location ou colocation classique, le propriétaire passe par une agence immobilière pour trouver un locataire.
Celle-ci va ponctionner une partie des loyers perçus.
Dans le cas de la location saisonnière, les échanges se font de particulier à particulier.
Les commissions réclamées par les plateformes hébergeant les annonces de locations saisonnières sont beaucoup moins gourmandes (de l’ordre de 5 % contre 20 à 40 % pour les agences immobilières).
Des revenus plus importants de la location saisonnière
Rénover un appartement ou un chalet pour en faire un logement haut de gamme va vous permettre de le louer à un prix intéressant.
Les vacanciers sont prêts à débourser des sommes plus importantes pour jouir d’un grand confort.
Moins d’impayés
Les risques d’impayés sont beaucoup moins élevés avec la location saisonnière : la plupart du temps, les vacanciers payent dès leur arrivée.
Ils ont également tout intérêt à respecter le bien s’ils veulent récupérer leur caution.
Dans une location classique, évincer un locataire qui n’honore pas ses loyers peut parfois s’avérer laborieux, la loi vous empêchant par exemple de l’obliger à partir durant la période hivernale.
Des avantages fiscaux de la location saisonnière
La location d’un meublé pour les vacances présente des avantages fiscaux intéressants.
Le régime micro-foncier pour les meublés de tourisme classés offre un barème à 82 000 euros et un abattement à 71%.
Pour les biens non classés, la barème se situe à 32 600 euros avec un abattement à 50%.
A vous de choisir le régime d’imposition le plus avantageux entre micro BIC ou déclaration au Réel.
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« Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement »