Qu’est-ce que l’usufruit ?

Qu’est-ce que l’usufruit ?

Qu’est-ce que l’Usufruit dans le démembrement de propriété, c’est un acte juridique qui consiste à scinder en deux les droits de propriété d’un bien immobilier.

Lorsque celui-ci est signé, les droits sont alors partagés entre l’usufruitier et le nu-propriétaire.

Villejuif un investissement en nue-propriété
Villejuif un investissement en nue-propriété

Un investissement en tant que nu-propriétaire est une solution efficace pour mettre en place un investissement à moyen terme dans l’immobilier.

Pour bien comprendre pourquoi, voici ce qu’il y a à savoir sur l’usufruitier et le nu-propriétaire.

Qu’est que l’usufruit ?

L’usufruit est le droit de pouvoir jouir d’un bien.

L’usufruitier d’un bien immobilier peut donc décider de l’occuper ou de le louer et d’en percevoir les loyers.

Il n’est cependant pas le propriétaire, mais peut se comporter en tant que tel, tant qu’il laisse le bien immobilier en bon état.

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Qu’est-ce que l’usufruit ?

Cependant, l’usufruitier doit aussi prendre en charge toute la gestion du bien.

C’est à lui de payer les taxes foncières, les charges d’entretien et les travaux.

Il doit aussi assumer les risques locatifs et se charger de trouver un locataire ou de traiter les impayés.

L’usufruitier possède donc l’avantage de percevoir les loyers tout en assumant les responsabilités que cela implique.

Dans le cas d’un démembrement de propriété, il peut s’agir du propriétaire historique ou d’un bailleur social.

La durée de l’usufruit est déterminée lors du démembrement de propriété.

Elle peut s’étaler jusqu’au décès de l’usufruitier ou durer de 15 à 20 ans dans le cas d’un bailleur social.

L’efficacité d’un achat en nue-propriété

Acheter la nue-propriété d’un bien immobilier peut paraître un investissement peu commun alors que c’est, en fait, une solution méconnue pour mettre en place un investissement à prix réduit (environ 40 % moins cher) dans l’immobilier.

Qu’est-ce que l’usufruit ?

En effet, le nu-propriétaire achète la nue-propriété et laisse la jouissance du bien à l’usufruitier. L’investisseur n’a aucun revenu sur le bien, mais il n’a pas à en assumer les charges, les taxes foncières et les responsabilités que cela implique jusqu’à l’extinction de l’usufruit.

Dans le cas d’un usufruit successoral, la taxe foncière sera payée par le nu-propriétaire sauf si le contraire a été convenu au moment du démembrement.

Lorsque l’usufruit est terminé, il récupère la pleine propriété du bien et peut donc jouir de celui-ci comme bon lui semble.

Soit il décide de l’occuper et aura donc réussi son investissement immobilier en réduisant les coûts de celui-ci de près de 40 %.

Qu’est-ce que l’usufruit ?

Soit il décide de le revendre et peut réaliser un retour sur investissement beaucoup plus élevé comprenant la valeur de l’usufruit (non-imposable) et la plus-value du bien immobilier.

Pour votre information sur le démembrement de propriété, le viager et la nue-propriété

Investir en Nue-propriété c’est quoi ?

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