Programme demembrement immobilier Garches

Programme demembrement immobilier Garches

Limitrophe de Saint-Cloud, face à l’hippodrome

Garches, une ville recherchée aux portes de Paris

Un environnement résidentiel privilégié, exceptionnel face au
« Paris Golf Country Club » et à l’hippodrome de Saint-Cloud.

« L’Allée des Jockeys »,

Un immeuble contemporain aux vues remarquables:

Budget d’investissement en nue-propriété
Studio à partir de 77 200 €
Usufruit de 17 ans

Garches l'Allée des Jockeys nue-propriété
Garches l’Allée des Jockeys nue-propriété

Prix de référence en pleine propriété :
7 434 €/m² habitable hors parking

Face aux espaces verdoyants du « Paris Golf Country Club » et aux pistes de l’hippodrome de Saint-Cloud, « L’Allée des Jockeys » se situe dans un cadre bucolique, exceptionnel aux portes de Paris.

Ce quartier résidentiel de Garches se distingue par la rare qualité de son environnement : la présence de nombreux commerces et commodités, la proximité de la gare du « Val d’Or » et l’agrément des 2 jardins publics voisins (jardins de l’Avre et de Tourneroches à 10 min à pied).

Programme demembrement immobilier Garches

À 6 km de Paris, Garches offre une bonne desserte via les lignes de transilien « L » et « U » permettant de rejoindre La Défense, 1er quartier d’affaires européen, en 7 min et le cœur de la capitale « Paris Saint-Lazare » en 20 min.

Les Accès:

En voiture :
Paris à 6 km via l’A13 : accès rapides aux quais de Seine (D7), à l’autoroute A13 et la N118.
En transilien :
Gare du « Val d’Or » (ligne L) à 5 min en voiture vers La Défense en 7 min et Paris-Saint-Lazare en 20 min.
Gare de « Saint Cloud » (lignes L et U) à 5 min en voiture vers La Défense en 8 min et Paris-Saint-Lazare en 21 min.
En bus :
Les lignes 459 et 467 (arrêt « Champ de Course » au pied de la résidence) permettent un accès rapide à la gare de Saint-Cloud.

Garches l'Allée des Jockeys
Garches l’Allée des Jockeys

Programme demembrement immobilier Garches

Signature contemporaine aux prestations haut de gamme

« L’Allée des Jockeys » dévoile une signature architecturale raffinée.

L’élégance des façades en pierre et en brique aux différents jeux de retraits et d’avancées s’intègre parfaitement au paysage urbain de ce quartier résidentiel et prisé.

Des appartements aux vues remarquables sur les jardins intérieurs, l’hippodrome de Saint-Cloud ou même la skyline de La Défense

Tous les atouts résidentiels de l’Ouest parisien

Limitrophe de Saint-Cloud, Rueil-Malmaison et Suresnes, Garches est entourée par de nombreux espaces verts, le parc de Saint-Cloud, le bois de Marnes, la forêt domaniale de la Malmaison ou encore le Bois de Boulogne, tout en restant connectée aux grand bassins d’emplois de La Défense et de Paris.

Garches pour investir en nue-propriété
Garches pour investir en nue-propriété

Garches possède également un patrimoine architectural et immobilier illustré par de belles maisons bourgeoises.

Enfin la ville est réputée pour la qualité de ses équipements publics notamment l’hôpital Raymond Poincaré à la renommée internationale et pour ses équipements scolaires (collège, 3 écoles maternelles, 5 écoles primaires, 4 crèches, haltes garderies).

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Investir en nue-propriété avec Patrimoine-en-Ligne, c’est la Sérénité et la performance d’un modèle immobilier sécurisé.

Les atouts du modèle :
? La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif
? Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets
et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété
? Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur,
une optimisation…
? Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention
? Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique
de la pleine-propriété au terme de la période d’usufruit

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Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière*
* pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans

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« Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement »
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