Le viager libre c’est pour qui ?

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Le viager libre c’est pour qui ?

Est-il possible d’investir dans l’immobilier lorsque l’on dispose d’un petit capital mais que l’on ne peut pas contracter un emprunt bancaire ?

Oui.

3em âge - Signature d'un acte
3ème âge – Signature d’un acte de viager libre

Dans ce cas-là, il existe un type de vente plus intéressant pour l’investisseur : la vente en viager libre.

Incontournable pour ceux qui ne peuvent pas disposer d’un crédit, le viager libre confère de nombreux avantages à l’acheteur.

Voici tout ce que vous devez savoir sur le viager libre.

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Pourquoi votre épargne est mieux rémunérée avec l’immobilier?

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Pourquoi votre épargne est
mieux rémunérée avec l’immobilier? 

Il est difficile d’être satisfait de son épargne lorsque l’on analyse les taux de rémunération appliqués sur les différents livrets.

Cependant, de nombreuses solutions alternatives existent.

Si la plupart présentent trop de risques pour être vraiment intéressantes, l’immobilier reste la solution d’épargne la plus attractive, la moins risquée et celle qui peut rapporter gros.

Voici quelques-uns des avantages à placer son épargne dans l’immobilier.

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Le viager, c’est quoi ?

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Le viager, c’est quoi ?

Les principes du viager

Le viager immobilier est un contrat particulier qui consiste à payer un bien immobilier sous forme de rentes.

Il est établi entre un acheteur, le débirentier, et un vendeur désigné sous le terme de crédirentier.

La plupart du temps, le vendeur est une personne âgée de plus de 70 ans qui souhaite s’assurer un revenu complémentaire jusqu’à la fin de ses jours.

Il reçoit un capital au moment de l’acquisition : le bouquet.

Et en plus, il perçoit ensuite une rente mensuelle indexée jusqu’à son décès.

Celle-ci est calculée en fonction de la valeur du bien immobilier.

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Qu’est-ce que l’usufruit ?

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Qu’est-ce que l’usufruit ?

Qu’est-ce que l’Usufruit dans le démembrement de propriété, c’est un acte juridique qui consiste à scinder en deux les droits de propriété d’un bien immobilier.

Lorsque celui-ci est signé, les droits sont alors partagés entre l’usufruitier et le nu-propriétaire.

Villejuif un investissement en nue-propriété
Villejuif un investissement en nue-propriété

Un investissement en tant que nu-propriétaire est une solution efficace pour mettre en place un investissement à moyen terme dans l’immobilier.

Pour bien comprendre pourquoi, voici ce qu’il y a à savoir sur l’usufruitier et le nu-propriétaire.

Qu’est que l’usufruit ?

L’usufruit est le droit de pouvoir jouir d’un bien.

L’usufruitier d’un bien immobilier peut donc décider de l’occuper ou de le louer et d’en percevoir les loyers.

Il n’est cependant pas le propriétaire, mais peut se comporter en tant que tel, tant qu’il laisse le bien immobilier en bon état.

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Investir pour ma retraite Rueil-Malmaison

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Investir pour ma retraite Rueil-Malmaison

Investir pour ma retraite à Rueil-Malmaison dans le 92

Le Domaine Richelieu

Dans l’ancien parc du domaine de Richelieu, ouvert sur un lac intérieur.

Dans le centre-ville de Rueil bénéficiant de ses nombreuses
infrastructures familiales.

Rueil-Malmaison investir pour capitaliser
Rueil-Malmaison investir pour capitaliser

Vous bénéficiez d’un Usufruit de 17 ans

Prix de référence en pleine propriété :
7 275 €/m² habitable hors parking

Budget d’investissement en nue-propriété d’un
Studio à partir de 94 900 €

Une adresse privilégiée dans le centre-ville vivant et commerçant
de Rueil-Malmaison Lire la suite Investir pour ma retraite Rueil-Malmaison

Mutualiser le viager et gagner

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Mutualiser le viager et gagner

Il existe de nombreuses possibilités d’investissement dans l’immobilier, et le viager occupé est l’une d’elles.

Investissez en nue-propriété

C’est une méthode qui permet souvent d’obtenir un bon retour sur investissement ; cependant, comme tous les investissements, le viager occupé peut comporter des risques.

Il existe toutefois un moyen de minimiser ces risques et de réaliser de bons investissements dans ce domaine.

Voici quelques points à connaître sur le viager occupé pour être sûr de ne pas se tromper.

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Investir nue-propriété Castellet

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Investir nue-propriété Castellet
Résidence « Terra Uva » Le Castellet (83)

Notre Sélection : Votre T2 n° E12 à 98 834 €
Parking sous-sol n°101 inclus, 1er étage / 3, exposé plein Sud

Prestation gamme Elégance
(Carrelage 40*40, peinture lisse, portes matricées, VRE…)

Bail de 16 ans : Usufruitier Var Habitat => Acteur majeur et expérimenté dans le Var (patrimoine de 13 000 logements)

Castellet nue-propriété
Le Castellet nue-propriété

ZOOM Avantages sur le Démembrement de propriété temporaire :

Prix d’acquisition profitant d’une décote de 40 %

Pas d’impôts, ni prélèvement sociaux, ni taxes,
Hors plafonnement niches fiscales,
Déduction des intérêts d’emprunts sur Revenus Fonciers existant,
Pas de frais de gestion,
Remise en état d’usage garantie à la sortie du bail (16 ans) Lire la suite Investir nue-propriété Castellet