Diversifiez votre immobilier d’investissement

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L’Étang-la-Ville

Entre Versailles et Saint-Germain-en-Laye, dans le cadre prestigieux de la forêt de Marly-le-Roi

Une situation privilégiée, dans le cadre prestigieux de la forêt de Marly-le-Roi.

Sur les hauteurs de l’Etang-la-Ville, au cœur d’un parc de plus de 3 hectares.

letang pour investir — L’Etang-la-Ville pour investir dans l’immobilier d’investissement

Usufruit de 15 ans

Prix de référence en pleine propriété :
5 980 €/m² habitable hors parking

Budget d’investissement en nue-propriété
2 Pièces à partir de 156 000 €
parking compris

L’Étang-la-Ville, une situation privilégiée à 25 km de Paris

L’Étang-la-Ville est une commune appréciée des Yvelines.
Idéalement positionnée entre Saint-Germain-en-Laye et Versailles, elle est réputée pour son charme et sa grande qualité
résidentielle.

La ville bénéficie de l’environnement majestueux de la forêt de Marly-le-Roi ancrée sur plus de 2 000 hectares.

Dans cet ancien domaine de chasse des rois de France, les nombreux sentiers révèlent un espace naturel préservé et donne
à L’Étang-la-Ville un caractère exceptionnel.

Au détour des ruelles atypiques et escarpées, la ville dévoile aussi la qualité de son patrimoine architectural (château Séguier, allée couverte, église Saint-Anne).

Dynamique et vivante, elle se singularise également par une offre scolaire unique due à la proximité de la Forest International School de Marly, du lycée Montessori de Bailly et du lycée international de Saint-Germain-en-Laye.

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Comment créer mon capital immobilier Rouen ?

Comment créer mon capital immobilier Rouen, avec un investissement en nue-propriété
dans la Résidence : « L’Atik Côté Jardin » Mont-Saint-Aignan (76) Rouen »

Une commune bourgeoise située sur les hauteurs de Rouen, dans un cadre naturel, préservé de l’agitation urbaine

Une architecture épurée et élégante, aux façades lumineuses, ouvertes sur un îlot de verdure

Usufruit de 15 ans

Prix de référence en pleine propriété : 3 250 €/m² habitable hors parking

Prix moyen habitable / m², hors parking Pleine-propriété : 3 250 €
Prix moyen habitable / m², hors parking Nue-propriété seulement : 1 950 €

Valeur économique de l’usufruit : 40 % soit votre gain immédiat

Budget d’investissement en nue-propriété : 2 Pièces à partir de 86 000 € – parking compris

Mont-Saint-Aignan – Rouen

Résidence Atik Saint-Aignan près de Rouen pour votre investissement retraite

• Située sur les hauteurs de Rouen, à quelques minutes du centre, Mont-Saint-Aignan est très prisée pour son environnement résidentiel cossu.
• Son patrimoine architectural et naturel en font une ville de caractère, de culture et de loisirs puisqu’elle abrite de nombreux sites touristiques et cumule quelques 80 hectares de parcs et forêts.
• De tempérament dynamique et tournée vers l’avenir, Mont-Saint-Aignan accueille une part importante du pôle économique, commercial et universitaire de Normandie.

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Épargne Immobilière Antibes, en nue-propriété Immobilier Neuf

Épargne Immobilière Antibes, en nue-propriété
Immobilier Neuf

Villa Sophia Antibes

Épargne Immobilière Antibes en nue-propriété, Immobilier Neuf, Villa Sophia, Les Combes, un quartier résidentiel prisé sur les hauteurs d’Antibes…

Le très prisé quartier des Combes est l’un des plus recherchés pour sa situation privilégiée entre SophiaAntipolis,
la Méditerranée et le cœur d’Antibes. Son cadre de vie résidentiel émaillé d’espaces verts
et l’environnement immédiat des collines de l’arrière-pays d’Antibes lui offre le charme d’un quartier
d’exception.

• Au cœur des Combes, quartier prisé sur les hauteurs d’Antibes.

• A 8 min de Sophia-Antipolis et à 12 min de la Méditerranée.

• Une architecture contemporaine et élégante en harmonie avec l’environnement du site.

• Usufruit de 18 ans

• Prix de référence en pleine propriété :
5 100 €/m² habitable hors parking

• Budget d’investissement en nue-propriété
2 Pièces à partir de 128 100 €
parking compris

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Investir Fontenay-aux-Roses en nue-propriété

« Val Verde » à Fontenay-aux-Roses (92)

Analyse immobilière et résidentielle

• Idéalement située à 5 km au sud de Paris, Investir Fontenay-aux-Roses en nue-propriété dans une commune résidentielle des Hauts-de-Seine, dans le prolongement de l’axe Paris-Montrouge-Châtillon Sceaux.
• Dynamique et engagée dans le développement du Grand Paris, elle bénéficie de l’attractivité de la capitale et de la proximité des bassins
d’emplois parisiens : à 7 km de Vélizy-Villacoublay et 11 km du Pôle Orly.
• Une ville de caractère qui abrite également un patrimoine architectural et culturel remarquable avec le collège Saint-Barbe-des-Champs annexe du plus vieux collège de Paris et à proximité immédiate du magnifique Parc de Sceaux

• A 20 min au sud de Paris, au cœur d’un pôle économique dynamique

• Un cadre de vie verdoyant, à 5 min à pied de la gare du RER B, dans un quartier résidentiel cossu

• Usufruit de 17 ans

• Prix de référence en pleine propriété :
6 287 €/m² habitable hors parking

• Budget d’investissement en nue-propriété
2 Pièces à partir de 163 000 €
parking compris

Valeur de la nue-propriété

Valeur locative (m²/mois): 18 €
Rendement brut : 3,37 %

Soit 18 € x 12 mois / 6 402 € (prix
moyen pleine propriété parking inclus)

Durée du démembrement : 17 ans

Valeur économique de la nue-propriété : 60 %
Valeur économique de l’usufruit : 40 %

Val-Verde-Fontenay-aux-roses — Résidence Val-Verde Fontenay-aux-roses en nue-propriété…

Soit la somme des loyers perçus nets et actualisés sur la durée de l’usufruit
Taux d’occupation : 100 % – Charges, travaux et taxes : 23 %
Indexation des loyers et charges : 1,50 % – Actualisation : 2,5 %

Prix moyen pondéré / m², hors parking : 6 002 € pleine-propriété = 3 602 € Nue-propriété
Prix moyen habitable / m², hors parking : 6 287 € pleine propriété = 3 773 € Nue-propriété

Prix des parking en sous-sol : 15 000 € Pleine-propriété = 9 000 € Nue-propriété

Budget moyen / typologie Nue-propriété parking compris
4/ 2 pièces de 48 m² à 50 m² : De 163 000 € à 213 000 €
13/ 3 pièces de 60 m² à 65 m² : De 212 000 € à 256 000 €
3/ 4 pièces de 80 m² à 89 m² : De 292 000 € à 360 000 €

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Immobilier ancien en nue-propriété La Croix-Valmer

Grand Cap à la Croix Valmer (83)

Au coeur de la presqu’île de Saint-Tropez
Destination mythique de la côe d’Azur à quelques kilomètres des plages de Gigaro et de Pampelonne…

Durée du démembrement 15 ans et 6 mois
Valeur économique de la nue-propriété 62 %
Votre gain immédiat à l’achat est de 38 % de la pleine propriété

A 12 kilomètres au sud fr Saint-Tropez, La Croix-Valmer fait partie, avec Ramatuelle et Gassin
des 4 communes partageant, autour de la plage de Pampelonne, la mythique presqu’île de Saint-Tropez.

Station balnéaire touristique et agréable à vivre en toutes saisons.

Sur les hauteurs de la Croix-Valmer, au sein d’un cadre naturel exceptionnel,
avec vue sur la Méditerranée et les îles d’Or

Croix-Valmer immobilier ancien en nue-propriété

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Gagner Plus avec la nue-propriété Paris

Gagner Plus avec la nue-propriété Paris
Objectif d’investissement :
Haute qualité patrimoniale

Analyse immobilière et résidentielle

Nue-propriété à Paris 13ème, 7 Rue de Tolbiac,
Acquisition de la nue-propriété :
68 % de la valeur de la pleine propriété.
Soit votre gain immédiat est de 32 % de la pleine-propriété.
Votre Investissement à Paris Tolbiac à partir de 220 600 ,
studio de 28m2.
Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété.

La durée de l’usufruit temporaire sera de 16 ans.

Prix nue-propriété hors parking :

– Prix moyen pondéré de la nue-propriété : 7 725 TTC/m2.
– Prix moyen habitable de la nue-propriété : 7 956 TTC/m2.

Prix pleine propriété hors parking :

– Prix moyen pondéré de la pleine propriété : 11 359 TTC/m2.
– Prix moyen habitable de la pleine propriété : 11 700 TTC/m2.

Budget moyen prévisionnel d’investissement en nue-propriété par typologie,

Studio de 28 m2 à : 220 600 .
2 Pièces de 43 m2 : de 343 000 à 354 000 .
3 Pièces de 62 m2 à 71 m2 : de 486 000 à 539 000 .

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Votre complément de retraite grâce au démembrement

Votre complément de retraite grâce au démembrement de propriété, il y a plusieurs solutions de placement qui sont aujourd’hui disponibles pour les personnes voulant bien vivre leur retraite.

Les placements ordinaires, de type, PERP ou PERC peuvent ne pas suffire.

Depuis quelques années, bon nombre de personnes se tournent vers le démembrement de propriété pour compléter leur retraite.

Principe général du démembrement de propriété

Le démembrement de propriété vient du système juridique de départage de la propriété.

Cette dernières est composée de l’usus, de l’abusus et du fructus. Le premier est le droit d’utiliser le bien selon son vouloir.

Le fructus est le droit de percevoir les fruits attachés à ce bien.

Et l’abusus, la faculté de le vendre, de le fournir à une autre personne ou de le détruire.

L’usus et le fructus forme ensemble le concept de l’usufruit.

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Démembrement Usufruit, Viager

Comment Gagner 40% sur Votre Investissement Immobilier…