Investir Fontenay-aux-Roses en nue-propriété

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Investir Fontenay-aux-Roses en nue-propriété

« Val Verde » à Fontenay-aux-Roses (92)

Analyse immobilière et résidentielle

• Idéalement située à 5 km au sud de Paris, Investir Fontenay-aux-Roses en nue-propriété dans une commune résidentielle des Hauts-de-Seine, dans le prolongement de l’axe Paris-Montrouge-Châtillon Sceaux.
• Dynamique et engagée dans le développement du Grand Paris, elle bénéficie de l’attractivité de la capitale et de la proximité des bassins
d’emplois parisiens : à 7 km de Vélizy-Villacoublay et 11 km du Pôle Orly.
• Une ville de caractère qui abrite également un patrimoine architectural et culturel remarquable avec le collège Saint-Barbe-des-Champs annexe du plus vieux collège de Paris et à proximité immédiate du magnifique Parc de Sceaux

• A 20 min au sud de Paris, au cœur d’un pôle économique dynamique

• Un cadre de vie verdoyant, à 5 min à pied de la gare du RER B, dans un quartier résidentiel cossu

• Usufruit de 17 ans

• Prix de référence en pleine propriété :
6 287 €/m² habitable hors parking

• Budget d’investissement en nue-propriété
2 Pièces à partir de 163 000 €
parking compris

Valeur de la nue-propriété

Valeur locative (m²/mois): 18 €
Rendement brut : 3,37 %

Soit 18 € x 12 mois / 6 402 € (prix
moyen pleine propriété parking inclus)

Durée du démembrement : 17 ans

Valeur économique de la nue-propriété : 60 %
Valeur économique de l’usufruit : 40 %

Val-Verde-Fontenay-aux-roses
Résidence Val-Verde Fontenay-aux-roses en nue-propriété…

Soit la somme des loyers perçus nets et actualisés sur la durée de l’usufruit
Taux d’occupation : 100 % – Charges, travaux et taxes : 23 %
Indexation des loyers et charges : 1,50 % – Actualisation : 2,5 %

Prix moyen pondéré / m², hors parking : 6 002 € pleine-propriété  =  3 602 € Nue-propriété
Prix moyen habitable / m², hors parking : 6 287 €  pleine propriété  =  3 773 € Nue-propriété

Prix des parking  en sous-sol : 15 000 €  Pleine-propriété  =  9 000 €  Nue-propriété

Budget moyen / typologie Nue-propriété parking compris
4/ 2 pièces de 48 m² à 50 m² : De 163 000 € à 213 000 €
13/ 3 pièces de 60 m² à 65 m² : De 212 000 € à 256 000 €
3/ 4 pièces de 80 m² à 89 m² : De 292 000 € à 360 000 €

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Immobilier ancien en nue-propriété La Croix-Valmer

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Immobilier ancien en nue-propriété La Croix-Valmer

Grand Cap à la Croix Valmer (83)

Au coeur de la presqu’île de Saint-Tropez
Destination mythique de la côe d’Azur à quelques kilomètres des plages de Gigaro et de Pampelonne…

Durée du démembrement 15 ans et 6 mois
Valeur économique de la nue-propriété 62 %
Votre gain immédiat à l’achat est de 38 % de la pleine propriété

A 12 kilomètres au sud fr Saint-Tropez, La Croix-Valmer fait partie, avec Ramatuelle et Gassin
des 4 communes partageant, autour de la plage de Pampelonne, la mythique presqu’île de Saint-Tropez.

Station balnéaire touristique et agréable à vivre en toutes saisons.

Sur les hauteurs de la Croix-Valmer, au sein d’un cadre naturel exceptionnel,
avec vue sur la Méditerranée et les îles d’Or

Croix-Valmer immobilier ancien en nue-propriété
Croix-Valmer immobilier ancien en nue-propriété

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Gagner Plus avec la nue-propriété Paris

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Gagner Plus avec la nue-propriété Paris
Objectif d’investissement :
Haute qualité patrimoniale

Analyse immobilière et résidentielle

Nue-propriété à Paris 13ème, 7 Rue de Tolbiac,
Acquisition de la nue-propriété :
68 % de la valeur de la pleine propriété.

Soit votre gain immédiat est de 32 % de la pleine-propriété.
Votre Investissement à Paris Tolbiac à partir de 220 600 €,
studio de 28m2.

Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété.

Tolbiac-Paris 13
Tolbiac-Paris 13 en nue-propriété

La durée de l’usufruit temporaire sera de 16 ans.

Prix nue-propriété hors parking :

– Prix moyen pondéré de la nue-propriété : 7 725 € TTC/m2.
– Prix moyen habitable de la nue-propriété : 7 956 € TTC/m2.

Prix pleine propriété hors parking :

– Prix moyen pondéré de la pleine propriété : 11 359 € TTC/m2.
– Prix moyen habitable de la pleine propriété : 11 700 € TTC/m2.

Budget moyen prévisionnel d’investissement en nue-propriété par typologie,

Studio de 28 m2 à : 220 600 €.
2 Pièces de 43 m2 : de 343 000 à 354 000 €.
3 Pièces de 62 m2 à 71 m2 : de 486 000 à 539 000 €.

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Votre complément de retraite grâce au démembrement

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Votre complément de retraite grâce au démembrement

Votre complément de retraite grâce au démembrement de propriété, il y a plusieurs solutions de placement qui sont aujourd’hui disponibles pour les personnes voulant bien vivre leur retraite.

Les placements ordinaires, de type, PERP ou PERC peuvent ne pas suffire.

Depuis quelques années, bon nombre de personnes se tournent vers le démembrement de propriété pour compléter leur retraite.

Principe général du démembrement de propriété

Le démembrement de propriété vient du système juridique de départage de la propriété.

Cette dernières est composée de usus, de l’abusus et du fructus. Le premier est le droit d’utiliser le bien selon son vouloir.

Le fructus est le droit de percevoir les fruits attachés à ce bien.

Et l’abusus, la faculté de le vendre, de le fournir à une autre personne ou de le détruire.

L’usus et le fructus forme ensemble le concept de l’usufruit.

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Comment devenir millionnaire avec l’immobilier

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Comment devenir millionnaire
avec l’immobilier

Acheter une formation : c’est bien…

Comment devenir millionnaire avec l’immobilier ?

Voilà une question que beaucoup de gens se posent.

De nombreuses formations proposent de s’enrichir rapidement avec l’immobilier.

Peut-on faire confiance à ces formations accélérées ?

Outil pratique ou arnaque ludique ?

Si certaines formations immobilières proposent des techniques d’investissement correctes et certaines astuces pratiques tout à fait applicables, elles se contentent d’effleurer la surface de l’immobilier.

Ces formations peuvent être de bons outils pour apprendre à connaître le domaine de l’immobilier, mais ce n’est peut-être pas la solution la plus adaptée pour vous.

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Comment vivre votre retraite à Nice

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Comment vivre votre retraite à Nice

VILLA ANGELA NICE en NUE PROPRIÉTÉ

Comment vivre votre retraite à Nice,  capitale de la Côte d’Azur

« Villa Angela » : résidence au panorama exceptionnel sur la cité des Anges

Surplombant Nice et la Méditerranée : située sur les hauteurs de Nice, la « Villa Angela » offre des vues imprenables sur la célèbre Baie des Anges.

Entourée de jardins aux surfaces généreuses, la résidence propose une architecture élégante, parfaitement intégrée à son environnement résidentiel.
À l’issue d’une petite impasse, entre les avenues des chênes et Cernuschi, la
« Villa Angela » profite d’un environnement calme et paisible, à 500 mètres seulement des commodités de l’avenue Saint-Sylvestre.

Villa Angela perspective Nice
Villa Angela perspective d’une belle retraite à Nice

Éléments techniques et financiers

Durée du démembrement de propriété : 15 ans

Acquisition de la Nue-propriété : 62 % de la Pleine propriété
Votre gain immédiat est donc de 38 %

Lots disponibles : du T2 au T3 avec stationnements

Budget d’investissement en Nue-propriété :
T2 à partir de 130 386 € TTC*

Prix moyen au m2/habitable en Nue-propriété TTC hors parking :
3 348 €/m²

Prix moyen au m2/hab. en Pleine propriété TTC hors parking : 5 401 €/m²

Prix du parking en Nue-propriété TTC : à partir de 13 020 € Lire la suite Comment vivre votre retraite à Nice

Investir dans l’immobilier c’est un métier

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Investir dans l’immobilier c’est un métier,

Investir dans l’immobilier c’est un métier, de nombreux investisseurs se tournent vers l’immobilier pensant que c’est un domaine facile à comprendre pour débuter.

Ils pensent qu’avec une courte formation, ils arriveront à bien connaître toutes les subtilités de l’immobilier et réaliser un investissement rentable du premier coup.

Mais est-ce vraiment la meilleure solution pour réussir son investissement dans l’immobilier ?

Formation dans l’immobilier : une solution incomplète

Vouloir investir dans l’immobilier est une bonne idée.

En effet, c’est l’investissement qui présente le moins de risques tout en étant l’un des plus rentables.

Seulement, savoir investir dans l’immobilier demande de nombreuses connaissances et une certaine expérience : il est donc peu raisonnable de penser qu’une seule formation dans l’immobilier permettra d’assimiler tout ce qu’il y a à savoir dans le domaine.

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