Nue-propriété – La Résidence 28, rue Affre Paris – 18e arrondissement

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La Résidence  28, rue Affre   Paris – 18e  arrondissement – Nue-propriété 

La Résidence  28, rue Affre   Paris – 18e  arrondissement - Nue-propriété
La Résidence 28, rue Affre Paris – 18e arrondissement – Nue-propriété

2 bâtiments en R+4 et R+3

+ Une acquisition à 60% de sa valeur + Immeuble du 19e en cours de rénovation

+ 2  commerces

Nue-propriété à partir de 3 600 euros du m2 au lieu de selon l’Etude de Marché : 

SeLoger.com en janvier 2012 prix moyen  7 236€ du m2 

Le Point mars 2011 prix moyen 8 000€ du m2 

Moyenne Globale 7 618 du m2

Un quartier touristique en pleine mutation 

+ Durée de l’usufruit: 15 ans 

+ Travaux d’entretien à la charge de l’usufruitier 

+ Intérêts d’emprunt déductibles des revenus fonciers + Double avantage ISF 

 

Intérieur La Résidence  28, rue Affre   Paris – 18e  arrondissement - Nue-propriété
Intérieur La Résidence 28, rue Affre Paris – 18e arrondissement – Nue-propriété

La Résidence  28, rue Affre   Paris – 18e  arrondissement – Nue-propriété Actabilité immédiate, investissement à partir de 80 000 euros.

Livraison immédiate de La Résidence  28, rue Affre   Paris – 18e  arrondissement – Nue-propriété 

Avec près de 20 millions de visiteurs par an entre la Butte Montmartre et les puces de Clignancourt, le 18e arrondissement est reconnu comme un des hauts lieux du tourisme parisien, très apprécié et reconnu à travers le monde.

Le quartier de la Goutte d’Or est célèbre pour ses ambiances typiques particulières. Au sortir du métro Château Rouge, « l’exotisme » du marché Dejean attire de nombreux 

Parisiens et touristes à la recherche de produits frais exotiques et autres épices.

Riche de ses diversités et animations variées, le quartier bénéficie en outre de la politique de métamorphose urbaine de la mairie lancée en 2001.

Ce renouveau urbain est caractérisé par le futur éco quartier de la ZAC Pajol prévu pour 2013, la réhabilitation et  construction d’immeubles (80 à ce jour soit 1400 logements).

Intérieur Cote Cour Intérieur La Résidence  28, rue Affre   Paris – 18e  arrondissement - Nue-propriété
Intérieur Cote Cour Intérieur La Résidence 28, rue Affre Paris – 18e arrondissement – Nue-propriété

À proximité de La Résidence  28, rue Affre   Paris – 18e  arrondissement – Nue-propriété

Les transports  de La Résidence  28, rue Affre   Paris – 18e  arrondissement – Nue-propriété 

Métro, 2  4  12

Gare du Nord, Tramway,  

Bus, 48  60  65  302 et 350

RER   B   D

Trains à 5 minutes de la Gare du Nord et de la Gare de l’Est

Voiture 5 minutes du périphérique

Vélib’ 13 stations à proximité  et Autolib’ 4 stations à proximité

Marché de l’Olive, Marché Saint Pierre, commerces, collèges, lycées, restaurants

Espaces verts et équipements sportifs

ZAC Pajol, Butte Montmartre

La Résidence  28, rue Affre   Paris – 18e  arrondissement – Nue-propriété

Cet immeuble du 19e siècle est situé dans un environnement calme et proche de toutes commodités : commerces, restaurants, espaces verts, transports…

Une rénovation prise en charge par l’actuel propriétaire est en cours.

Les travaux prévus sont le ravalement des façades de l’immeuble, la réfection des toitures et la remise à neuf des parties communes

Les conditions du démembrement de La Résidence  28, rue Affre   Paris – 18e  arrondissement – Nue-propriété : Usufruitier : Bailleur privé (SCI CASTAGNARY 11) dont l’imposition des revenus tirés de la location sera soumise à la catégorie des revenus fonciers

Durée de l’usufruit : 15 ans

Parties privatives et communes remises dans un état locatif normal au terme de l’usufruit

La Résidence  28, rue Affre   Paris – 18e  arrondissement – Nue-propriété, L’essentiel :

Acquérir un logement bien en dessous de sa réelle valeur, en fonction de la durée du démembrement, dans notre cas 15 ans.

Le nu-propriétaire conserve la propriété des murs mais ne dispose plus de l’usage du bien qui est cédé temporairement à l’usufruitier

A l’extinction de l’usufruit temporaire l’investisseur détiendra la pleine propriété

Les avantages fiscaux

Intérêts d’emprunt déductibles des revenus fonciers existants

Double avantage sur l’ISF :

– La valeur du bien ne figure pas à l’actif

– Le capital restant dû sur un éventuel emprunt figure quant à lui au passif

Aucune notion de risque locatif pendant toute la durée de l’usufruit

Remise à l’état d’origine au terme de l’usufruit

UNE ACQUISITION À PARIS À 60% DE SA VALEUR

L’acquisition en nue propriété permet à vos clients d’acquérir en pleine propriété un bien à 60% de sa valeur réelle en contrepartie de 15 ans de démembrement.

La Résidence  28, rue Affre   Paris – 18e  arrondissement – Nue-propriété     

Avec près de 20 millions de visiteurs par an entre la Butte Montmartre et les puces de Clignancourt, le 18e arrondissement est reconnu comme un des hauts lieux du tourisme parisien, très apprécié et reconnu à travers le monde.

La Résidence  28, rue Affre   Paris – 18e  arrondissement – Nue-propriété dans LE QUARTIER DE LA GOUTTE D’OR

La Goutte d’Or est célèbre pour ses ambiances typiques particulières. Au sortir du métro Château Rouge, le marché Dejean attire beaucoup de Parisiens et touristes à la recherche de produits frais exotiques et autres épices.

Riche de ses diversités et animations variées, le quartier bénéficie en outre de la politique de métamorphose urbaine lancée par la mairie en 2001. 

Ce renouveau urbain est caractérisé par le futur éco quartier de la ZAC Pajol prévu pour 2013, la réhabilitation et construction d’immeubles (80 à ce jour soit 1400 logements).

La Résidence  28, rue Affre   Paris – 18e  arrondissement – Nue-propriété

Cet immeuble du 19e siècle est situé au 28, rue Affre dans un environnement calme et proche de toutes commodités : commerces, restaurants, espaces verts, transports…

Une rénovation prise en charge par l’actuel propriétaire est en cours.

Les travaux prévus sont le ravalement des façades de l’immeuble, la réfection des toitures et la remise à neuf des parties communes.

Pour plus amples renseignements visitez notre site

L’usufruit c’est quoi

La nue-propriété c’est quoi 

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