Mutualiser le viager et gagner

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Mutualiser le viager et gagner

Il existe de nombreuses possibilités d’investissement dans l’immobilier, et le viager occupé est l’une d’elles.

Investissez en nue-propriété

C’est une méthode qui permet souvent d’obtenir un bon retour sur investissement ; cependant, comme tous les investissements, le viager occupé peut comporter des risques.

Il existe toutefois un moyen de minimiser ces risques et de réaliser de bons investissements dans ce domaine.

Voici quelques points à connaître sur le viager occupé pour être sûr de ne pas se tromper.

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Quels sont les avantages d’investir dans un viager occupé ?

Pour l’investisseur, l’achat d’un viager occupé permet de bénéficier d’une décote importante du prix du bien immobilier.

Le fait que le vendeur continue à occuper le bien après la vente permet de faire baisser le prix du bien.

De plus, l’investisseur n’aura pas forcément à contracter d’emprunt bancaire pour réaliser son investissement ce qui lui permettra d’être dispensé des taux d’intérêts pratiqués.

Selon la longévité du vendeur et le nombre de rentes viagères effectivement versées, il sera possible pour l’investisseur de réaliser un important retour sur investissement.

De plus, lors de l’arrêt de la rente viagère, l’investisseur pourra revendre son bien au prix fort et bénéficier d’une belle plus-value.

Minimiser facilement les risques du viager

Comme pour tout investissement, il existe des risques inhérents au principe du viager occupé.

En effet, il est possible que le vendeur dépasse l’espérance de vie utilisée pour réaliser les calculs lors de la vente.

Si tel est le cas, l’investisseur tardera à bénéficier de la pleine jouissance de son bien et l’investissement ne sera pas rentabilisé.

Investir dans plusieurs viagers occupés à la fois est donc la solution parfaite pour minimiser et mutualiser les risques.

Mutualiser le viager et gagner

Dans cette situation, si l’un des vendeurs dépasse l’espérance de vie prévue et que l’investissement dans ce viager n’est pas rentable, le manque à gagner ou la perte sera absorbée et remboursée par les autres viagers.

En effet, il est plus probable que si l’un des vendeurs dépasse le nombre de rentes prévues, les autres n’atteindront pas ce nombre et permettront un retour sur investissement global.

La rentabilité de l’investissement dans le viager occupé est donc plus sûre et plus intéressant s’il est envisagé sur la globalité des biens achetés en viager.

Mutualiser le viager et gagner

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