Le viager, c’est quoi ?

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Le viager, c’est quoi ?

Les principes du viager

Le viager immobilier est un contrat particulier qui consiste à payer un bien immobilier sous forme de rentes.

Il est établi entre un acheteur, le débirentier, et un vendeur désigné sous le terme de crédirentier.

La plupart du temps, le vendeur est une personne âgée de plus de 70 ans qui souhaite s’assurer un revenu complémentaire jusqu’à la fin de ses jours.

Il reçoit un capital au moment de l’acquisition : le bouquet.

Et en plus, il perçoit ensuite une rente mensuelle indexée jusqu’à son décès.

Celle-ci est calculée en fonction de la valeur du bien immobilier.

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Les types de viagers

Il existe deux types de viagers : le viager libre et le viager occupé. Le choix entre l’un ou l’autre se fait au moment de la signature du contrat.

Le viager occupé

Dans ce type de viager, le vendeur conserve un droit de jouissance sur le bien. Autrement dit, il peut l’occuper jusqu’à son décès.

Le viager libre

Trente pour cent plus fréquent en moyenne, ce type de viager est choisi lorsque le propriétaire souhaite s’installer en maison de retraite, par exemple.

Dès signature de l’acte, l’acquéreur peut jouir directement du bien et l’utiliser à sa guise.

Il reste libre de l’occuper ou de le louer ; dans ce cas, il perçoit des loyers du locataire.

Tous les travaux de réparation incombent alors au nouveau propriétaire.

Dans le cas d’un viager libre, le bouquet et la rente mensuelle peuvent être plus élevés.

Les avantages pour le vendeur et l’investisseur d’un viager

Que ce soit le vendeur ou l’acquéreur, chacun trouve son avantage dans la vente en viager.

Pour la personne âgée, le viager occupé représente une belle opportunité d’avoir un endroit où loger paisiblement jusqu’à son décès.

Il est beaucoup plus agréable de rester dans cette maison remplie de souvenirs que d’être contraint de vivre dans une maison de retraite.

Cette solution lui permet également de profiter de revenus supplémentaires, en plus de sa pension ou de sa retraite.

Rassuré par la présence de ces revenus, sa qualité de vie est bien meilleure.

Pour l’acquéreur, le viager constitue une transaction transgénérationnelle, solidaire et intéressante.

De plus, il peut l’effectuer sans avoir recours à un crédit ou à un prêt immobilier.

Sa seule contrainte sera de ne pas faire défaut au paiement des rentes mensuelles, sous peine de voir le contrat annulé.

Le viager, c’est quoi ?

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