Le déficit foncier c’est quoi ?

Le déficit foncier c’est quoi ?

De nombreux investisseurs hésitent à investir dans un appartement à rénover.

chantier travaux dans bâtiment, déficit foncier
chantier travaux dans bâtiment, déficit foncier

Et cela peut se comprendre, car le coût et la durée des travaux peuvent représenter un manque à gagner énorme pour un propriétaire.

Et si, ce manque pouvait être récupéré après travaux ?

En effet, il existe de sérieux avantages à investir dans un appartement à rénover, en déficit foncier.

Quels sont-ils ?

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Pourquoi investir en déficit foncier
dans un appartement à rénover ?

Tout d’abord, parce qu’un appartement à rénover est moins cher qu’un appartement neuf ou déjà rénové.

Cependant, le prix des travaux et le prix de l’appartement à rénover équivalent souvent à l’achat d’un appartement en meilleur état.

Il est toutefois possible de récupérer une partie des fonds investis dans les travaux et d’obtenir un appartement rénové à moindres frais.

Le déficit foncier comment ?

Lorsqu’un bien immobilier est loué, les charges et les travaux annuels doivent être déduits du revenu assuré par les loyers.

Si le montant cumulé des charges et des travaux est supérieur au revenu brut foncier, on parle de déficit foncier.

Lorsqu’un appartement est rénové, il y a le plus souvent un déficit foncier.

Or, celui-ci peut être déduit directement des revenus du foyer.

Dans le cas d’un déficit foncier pour cause de travaux, le montant du déficit peut être déduit d’abord des autres revenus fonciers existants et CSG, sinon il sera déduit du revenu global du foyer.

Dans ce dernier cas, si le déficit est supérieur à 10 700 Euros, la somme excédante pourra tout de même être déduite du revenu foncier de l’année suivante.

L’excédent des travaux qui n’a pas pu être déduit, pourra être reporté pendant 10 ans sur les revenus fonciers.

Lorsque le déficit foncier est déduit du revenu du propriétaire, celui-ci doit être laissé à la location pendant une durée d’au moins 3 ans.

Le déficit foncier c’est quoi ?

Le déficit foncier concernera uniquement les travaux d’amélioration, de réparation et d’entretien réalisés par des professionnels.

En effet, il est indispensable de pouvoir présenter des factures des travaux effectués pour pouvoir déduire le déficit foncier.

Lorsqu’il est déduit du revenu, le déficit foncier permet de bénéficier d’une réduction d’impôt importante pour au moins une année, selon le montant de celui-ci.

C’est donc un avantage plus qu’intéressant pour le propriétaire qui peut envisager de récupérer une partie du coût des travaux.

Investir dans un appartement à rénover prend tout son sens lorsque l’on saisit pleinement l’avantage offert par le déficit foncier.

Grâce à lui, l’investisseur peut obtenir un appartement remis à neuf à un prix moins élevé qu’un appartement déjà rénové ou neuf.

Il pourra, s’il décide de le revendre, bénéficier d’une bonne plus-value.

Le déficit foncier c’est quoi ?

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