Investir en nue-propriété, c’est l’emplacement

Investir en nue-propriété,
c’est l’emplacement

Montévrain 77 Marne-la-Vallée

Investir en nue-propriété, c’est l’emplacement donc
Montévrain–Val d’Europe (77), un cadre de vie privilégié au sein
d’un pôle économique en plein essor

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Créez votre patrimoine retraite

À 5 min à pied de la gare du Val d’Europe

Budget d’investissement en nue-propriété :
Studio à partir de 105 000 € parking compris

Usufruit de 15 ans

« Cœur du Mont », au cœur d’un havre de verdure.
Prix de référence en pleine propriété :
4 000 €/m2 habitable hors parking

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c’est l’emplacement

Les atouts d’un investissement en nue-propriété :

• La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif
• Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des
loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de
nue-propriété.
• Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur,
une optimisation IR ou ISF
• Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion,
assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention
• Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la
pleine-propriété au terme de la période d’usufruit.

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Rendement minimal de 3,4% hors inflation
en dehors de toute réévaluation immobilière*

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Une ville dynamique, à la qualité résidentielle recherchée

Au cœur de Marne-la-Vallée, Montévrain est une ville en plein essor qui
séduit les jeunes actifs en quête d’art de vivre. Dans un climat de grande
sécurité, les très nombreux équipements publics, les services, les commerces
et les restaurants, notamment le long de l’avenue de l’Europe, créent une
atmosphère de convivialité appréciée des familles.

D’une grande qualité résidentielle, Montévrain a su préserver son
environnement naturel avec de nombreux espaces verts, dont le parc du
Mont Évrin qui s’étend sur une vingtaine d’hectares.

Cette ville récente est également desservie par un large réseau de transports en commun, qui la place à 30 minutes de Paris et la relie à toute l’Europe.

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Créez votre patrimoine avec la nue-propriété

Montévrain occupe une situation stratégique au cœur du pôle d’activité de
Marne-la-Vallée, l’un des plus dynamiques d’Île-de-France.

Ses infrastructures modernes, sa grande accessibilité et son esprit entrepreneurial
constituent le fer de lance économique de l’Est parisien :

• Un bassin de 136 000 emplois et un tissu de 17 000 entreprises parmi les
plus prestigieuses (Axa, Banque de France, BNP Paribas, Nestlé, Société
Générale…),
• Un développement toujours actif avec la création de 150 000 m2
de bureaux autour de la gare de Val d’Europe-Serris-Montévrain,
• 1ère destination européenne avec 16 millions de visiteurs à Disneyland® Paris,
• Un pôle universitaire de premier plan : 18 universités et grandes écoles
sont présentes dans l’agglomération, dont l’université Paris-Est, à quelques
minutes de marche de “Cœur du Mont”,
• Des centres commerciaux très fréquentés : Val d’Europe et le centre outlet

Des lignes contemporaines, alliées à la chaleur naturelle du bois

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En harmonie avec le style élégant de l’écoquartier de Montévrain dont il fait partie, “Cœur du Mont” associe le bois, le zinc et les enduits clairs dans des lignes contemporaines chaleureuses, surmontées de penthouses aux vastes terrasses.

Lumineux et largement ouverts sur leur environnement dégagé, les appartements sont pour la plupart prolongés de jardins, balcons ou terrasses.
aux enseignes de prestige de la Vallée Village sont tous les deux à moins
d’un kilomètre de “Cœur du Mont”.
À 5 minutes de la gare, Val d’Europe, un quartier où tout est accessible

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Montévrain

Groupes scolaires, université Paris-Est, mairie, centre hospitalier, médiathèque, cafés
et restaurants des places d’Ariane et de Toscane, centres commerciaux de Val
d’Europe et de la Vallée Village…

Toutes les commodités sont accessibles à pied depuis “Cœur du Mont”, de même que les lacs des Gassets et de Serris.

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ACCÈS

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Marne-la-vallée

• En voiture
Par l’autoroute A4 (sortie Marne-la-Vallée / Val d’Europe / Montévrain) depuis la Porte de Bercy.
• En bus
Lignes 43 et 23 à 5 min à pied permettant de gagner les gares de Val d’Europe (RER A) et Marne-la-Vallée – Chessy (RER A et
TGV).
• En train
Gare RER A Val d’Europe à 5 min à pied (vers Châtelet en 40 min).
Gare Hub TGV de Marne-la-Vallée – Chessy à 10 min en voiture.
• En avion
Aéroport Paris-Charles de Gaulle à 10 min via la liaison Hub TGV et 35 min en voiture.
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