Investir Saint-Germain-en-Laye Villa Bonnemain

Investir Saint-Germain-en-Laye Villa Bonnemain

Investir Saint-Germain-en-Laye Villa Bonnemain
Un cadre de vie privilégié au cœur
de l’ouest parisien

Au cœur de l’ouest parisien, une ville prisée et recherchée pour sa qualité de vie.

Une adresse rare dans l’environnement de la rue Bonnemain, résidentielle et verdoyante.

Saint-Germain-en-Laye
Investir Saint-Germain-en-Laye Villa Bonnemain en nue-propriété

Usufruit de 15 ans

Prix de référence en pleine propriété :
6 400 €/m² habitable hors parking

Budget d’investissement en nue-propriété
Studio à partir de 139 000 €
parking compris

Saint-Germain-en-Laye, poumon vert de l’ouest parisien à seulement 30 min de Paris et de Versailles

Saint-Germain-en-Laye est une commune prisée et recherchée des Yvelines.
Réputée pour son château qui fût résidence régulière des rois de France, la ville a su cultiver sa splendeur,
attirant d’illustres artistes peintres, auteurs ou compositeurs.

Particulièrement appréciée des touristes pour ses lieux culturels et ses itinéraires de randonnée, elle bénéficie de
l’environnement majestueux d’une forêt domaniale ancrée sur plus de 3 500 hectares.

La terrasse Le Nôtre et son panorama spectaculaire, les nombreux sentiers révèlent un espace naturel préservé et lui confèrent un caractère exceptionnel.

Dynamique et vivante, Saint-Germain-en-Laye affiche de nombreux attraits.
Elle se singularise par une offre scolaire unique avec le Lycée International de Saint-Germain-en-Laye.
La ville accueille également une forte concentration de commerces dans le centre-ville historique, “le plus grand centre commercial à ciel
ouvert de l’ouest parisien” compte près de 700 boutiques.

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Investir Saint-Germain-en-Laye Villa Bonnemain

Au cœur du dynamique pôle économique
de l’ouest parisien

Riche de plus de 3 500 commerces et entreprises majoritairement tournées vers l’innovation et l’international, Saint-Germain-en-Laye exploite sa situation privilégiée.

Elle bénéficie de l’attractivité de la capitale et de la proximité des bassins d’emplois de l’ouest

Une adresse rare dans le cadre privilégié d’une rue résidentielle

Dans l’environnement de la rue Bonnemain, composé de grandes bâtisses bourgeoises et de belles maisons, “Villa Bonnemain” est
empreinte de quiétude.

Close et sécurisée, elle est idéalement située à quelques minutes du cœur de Saint-Germain-en-Laye.

Dotés d’agréables volumes, les appartements profitent d’une belle luminosité et certains d’entre-eux sont prolongés par un balcon
ou un jardin permettant de profiter pleinement du cadre de la rue Bonnemain.

Investir Saint-Germain-en-Laye Villa Bonnemain

Au cœur du quartier du Pontel, à 15 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate des 2 gares de la ville

“Villa Bonnemain” s’inscrit dans un cadre des plus recherchés, à proximité immédiate du centre-ville et de ses
commerces (15 min à pied) et des principaux établissements scolaires de la ville (écoles maternelle et élémentaire
Schnapper, collège Marcel Roby, institut Notre Dame et lycée international).

Jouissant d’une excellente desserte, la résidence bénéficie d’un accès rapide à Paris (N13) et La Défense (A86) et demeure à seulement quelques minutes en voiture des 2 gares de la ville : gare transilien de Saint-Germain-en-Laye/Bel Air-Fourqueux et gare RER
desservie par la ligne A permettant de rejoindre La Défense de l’Ile-de-France.

Le quartier d’affaires européen de La Défense (26 min), Saint-Quentin-en-Yvelines (30 min),
Vélizy-Villacoublay (35 min) abritent d’innombrables entreprises et accueillent quelques 320 000 salariés.

Investir Saint-Germain-en-Laye Villa Bonnemain

ACCÈS
En voiture
Accès rapide à la N13 vers Paris.
A86 vers La Défense (26 min).
A14 vers Paris (30 min).
N186 vers Versailles (30 min).
En train
3 gares situées à quelques minutes en voiture :
Gare de Mareil/Marly à 5 min en voiture (Transilien Ligne L).
Gare de Saint-Germain/Bel Air-Fourqueux à 8 min en voiture (Transilien Ligne L
vers La Défense en 40 min et Paris Saint-Lazare en 50 min).
Gare RER de Saint-Germain-en-Laye à 8 min en voiture (RER A vers La Défense
en 20 min et Charles-de-Gaulle Étoile en 25 min).
À l’horizon 2018, le projet de tram-train (Tangentielle Ouest travaux actuellement
en cours) reliera Saint-Germain-en-Laye au RER C à Saint-Cyr-l’École.
En bus
À proximité immédiate des lignes 259, R1, R2, R3, R4, R5 du réseau Résalys,
desservant notamment la gare RER de Saint-Germain-en-Laye.

Investir Saint-Germain-en-Laye Villa Bonnemain

Une architecture
classique et élégante

Villa Bonnemain” s’impose par ses ornements nobles à l’élégance discrète. La signature architecturale
privilégie les lignes horizontales, l’unité des volumes et les matériaux aux teintes naturelles. Dans les codes
du classicisme à la française, la résidence épouse harmonieusement le quartier verdoyant qui l’entoure.

Investir en nue-propriété avec Muriel Trenquier
Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé:

Les atouts du démembrement de propriété:

La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif
Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets
et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété
Une complète neutralité fiscale au titre de l’IFI et une optimisation éventuelle
de l’IR
Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti
d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention
Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique
de la pleine-propriété au terme de la période d’usufruit

Rendement minimum de la nue-propriété
Rendement minimum de la nue-propriété

Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans

Investir Saint-Germain-en-Laye Villa Bonnemain

Conclusion :

Pour votre information sur le démembrement de propriété, le viager et la nue-propriété

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« Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement »

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