Pourquoi investir que dans des quartiers
en devenir
Pourquoi investir que dans des quartiers en devenir et non dans des quartiers qui se désocialise, c’est indispensable de faire une étude pour le moyen terme avant de prendre des risques d’impayés et de non location….
Aujourd’hui, le prix de l’immobilier est élevé et il peut sembler difficile pour les investisseurs de réaliser une plus-value à la revente.
De plus, les difficultés qu’ont les propriétaires à louer leurs biens peuvent freiner de nombreuses personnes à investir dans l’immobilier.
Si vous avez décidé de réaliser un investissement dans l’immobilier mais que vous redouter les problèmes locatifs (impayés, non-location), choisir d’investir dans un quartier en développement semble être la meilleure solution.
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Pourquoi investir dans un quartier en développement ?
Le prix du mètre carré reste fort dans de nombreux quartiers.
Cependant, les quartiers où le prix est très élevé ont tendance à se délocaliser.
Or, pour un investisseur, un quartier qui se délocalise entraîne des difficultés pour louer son bien.
En effet, si le quartier devient moins attirant, les locataires se feront plus rares et les prix baisseront. D’où l’importance d’investir dans un quartier en devenir.
Dans ce type de quartier en développement, le prix du mètre carré est souvent moins cher.
Vous pourrez donc acheter un appartement plus grand pour le même prix.
De plus, si vous ne vous trompez pas et que le quartier se développe, la valeur du bien augmentera. À court terme, le loyer pourra être augmenté.
Pourquoi investir que dans des quartiers en devenir
À moyen terme, vous réaliserez une plus-value très intéressante lorsque vous déciderez de revendre votre bien.
Les précautions à prendre
Pour ne pas se tromper d’investissement, il est nécessaire de faire une étude sur le moyen terme.
Acheter un bien immobilier comporte toujours une part de risque et il est donc nécessaire de bien connaître un quartier avant de songer à y investir.
Pour ce faire, il est indispensable d’étudier les lieux.
Si le quartier est en développement, il faut vérifier la proximité des transports en commun et des services : y a-t-il une ligne de bus, de tramway ou de métro régulière qui dessert le quartier ?
Est-ce qu’une gare est facilement accessible ?
À combien de kilomètres se situe l’autoroute ?
Y a-t-il des écoles ?
Des espaces verts ?
Une piscine ?
Un cinéma ?
Une grande surface ?
Pourquoi investir que dans des quartiers en devenir
Tous ces critères vous permettront d’évaluer le potentiel du quartier et d’envisager son développement à moyen terme.
Si vous êtes sûr de votre quartier, vous devez toujours faire attention à acheter une maison ou un appartement bien situé et en bon état.
Pour minimiser les risques, achetez un logement comme si vous vouliez y habiter, même si vous envisagez uniquement de le louer.
Pourquoi investir que dans des quartiers en devenir
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