Investir nue-propriété Castellet

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Investir nue-propriété Castellet
Résidence « Terra Uva » Le Castellet (83)

Notre Sélection : Votre T2 n° E12 à 98 834 €
Parking sous-sol n°101 inclus, 1er étage / 3, exposé plein Sud

Prestation gamme Elégance
(Carrelage 40*40, peinture lisse, portes matricées, VRE…)

Bail de 16 ans : Usufruitier Var Habitat => Acteur majeur et expérimenté dans le Var (patrimoine de 13 000 logements)

Castellet nue-propriété
Le Castellet nue-propriété

ZOOM Avantages sur le Démembrement de propriété temporaire :

Prix d’acquisition profitant d’une décote de 40 %

Pas d’impôts, ni prélèvement sociaux, ni taxes,
Hors plafonnement niches fiscales,
Déduction des intérêts d’emprunts sur Revenus Fonciers existant,
Pas de frais de gestion,
Remise en état d’usage garantie à la sortie du bail (16 ans)

Investir nue-propriété Castellet

Résidence Terra Uva
Le Plan du Castellet
209 logements
Un territoire d’exception : entre Terre et Mer
Entre les côtes varoises et le massif de la Sainte Baume
Une liaison directe avec l’autoroute A50 reliant Marseille à Toulon
Une économie dynamique
A cheval sur les bassins d’emplois du Var et des Bouches du Rhône
Une économie locale en développement
Un tourisme prospère
Un cadre attractif
Une ambiance villageoise
Entre vignes et collines
Ecoles et commerces sur le village
A 10 minutes des plages
Une offre inédite : des logements collectifs destinés à être la
résidence principale de ses occupants
Une production en logements collectifs quasi nulle ces dernières
années
Une résidence sécurisée
Des Prestations élégantes

Le Castellet se situe à l’extrême ouest du département du Var, limitrophe avec les Bouches-du-Rhône, à 46kms de Marseille et 20kms de Toulon.

Investir nue-propriété Castellet

LE VAR EN BREF :
Le Var s’étend sur une superficie de 5 973 km² et compte 420 km de côtes littorales (îles incluses).
Son relief est très varié : il révèle tantôt ses plages de sable, tantôt ses rivières (l’Argens, l’Issole et le Gapeau), tantôt ses massifs (la Sainte-Baume, les Maures et l’Esterel) qui offrent plus de 340 000 hectares de forêts.
Le Var est un des départements les plus ensoleillés de France.
Chiffres clés :
– 1 021 669 habitants au 1er janvier 2012 soit 8 934 habitants de plus en seulement 1 an et 36 571 habitants de plus par rapport à 2006 : reprise du dynamisme démographique qui affichait des taux à la baisse depuis 2006 (avant 2007 : + 1.1% et depuis 2007 : +0.5% – 2011-2013 : +0.88%).

– Un territoire attractif en développement économique
– Le Var est le 1er département militaire français
– 1er département au niveau de l’accueil touristique
– La population s’accroit de 680 000 personnes chaque mois d’août
– 59,1 % de propriétaires dans le Var en 2011
– 26% des logements sont des résidences secondaires
– 63,4 % de ménages fiscaux imposés
– Revenu médian par unité de consommation : 19 611€
Un territoire attractif et dynamique qui offre une qualité de vie rare.
AIRE URBAINE DE TOULON :
– 39 communes dont Ceyreste et La Ciotat (13)
– 611 000 habitants
– Dynamisme démographique annuel : +0.3% (soit 1 833 habitants supplémentaires chaque année)

INTERCOMMUNALITÉ : La Communauté de Communes Sud Sainte Baume
– 9 communes : Sanary sur Mer, Bandol, St Cyr sur Mer, La Cadière d’Azur, Le Castellet, Le Beausset, Evenos, Signes et Riboux.
Des villages de caractère:
60 757 habitants au 1er janvier 2013 (source Insee) soit + 1 685 habitants en 2013 (+2.77%)
Une offre en logements neufs quasi-nulle depuis des dizaines d’années
Une position centrale pour la commune du Castellet
Une population vieillissante : o 36.1% de la population a plus de 60 ans pour 37,9% de retraités (actifs de plus de 15 ans)
Actifs :
¼ des actifs de la zone sortent du département pour travaillerUn territoire d’exception qui allie les charmes de l’arrière-pays à ceux de la cote avec 17 plages et 6 ports
Port de Bandol : 9ème de France de par sa capacité (1 600 places)
Le sentier du littoral, sentier pédestre le long des calanques (9.3kms qui s’étend de Bandol à Saint-Cyr-sur-Mer)
Les Plages de sable fin ou de galets de Bandol, Sanary-sur-Mer et Saint-Cyr-sur-Mer
Parc Naturel régional de la Sainte-Baume
Un circuit de renommée mondiale : Le circuit Paul Ricard qui, depuis 1970 a accueilli les plus grands de la Formule 1.
Depuis 2009, le circuit accueille de de nombreuses compétitions auto-moto, des roulages de clubs mais aussi diverses manifestations.

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Le Castellet votre investissement plaisirs
Le Castellet votre investissement plaisirs

Un environnement privilégié
Un territoire relié directement à l’autoroute A50 :
Sortie 10 : Saint-Cyr-sur-Mer
Sortie 11 : Le Castellet / La Cadière d’Azur
Sortie 12 : Bandol
Une liaison directe avec TOULON ou Marseille
Par conséquent avec leurs infrastructures et services (Aéroports,…)
Bassins d’emplois – Une économie dynamique avec :
Le parc d’activité de Signes-en-Provence créé en 1987 à la suite de la fermeture des chantiers navals dans l’objectif de relancer l’économie et l’industrialisation, compte à ce jour plus de 130 structures de la PME régionale au grand groupe international (Coca-Cola Midi, Ipsen Pharma Biotech, Oreca) sur un territoire de 240 hectares (185 ha dédiés aux entreprises et 55 ha réservés aux activités de services et d’aménagements paysagers.
Tous les secteurs y sont représentés : défense et sûreté, logistique, santé et bien-être, environnement, agroalimentaire, sports mécaniques, économie maritime, électronique.
Le parc accueille environ 1 780 emplois.
En 2014, 14 nouvelles entreprises dont 8 dans la filière automobile se sont implantées et le site dispose d’un potentiel foncier encore très important (85 hectares).
Le site est privilégié pour l’accueil des activités de haute technologie,
d’innovation ou de tertiaire.
Une économie locale en développement : le territoire compte un important réseau de commerçants et d’artisans dans les centres villes ou dans les petites zones artisanales : fruits, légumes, miels, poissons, textiles, et bien entendu huiles et vins avec 3 vins et une huile AOC.
Une production locale : viticulture et oléiculture.
Un tourisme prospère : Les paysages souvent sauvages, les villages  pittoresques, la mer et ses rivages, les espaces naturels sauvegardés et variés font de cette terre une destination de choix pour ceux qui en plus de tous ces attraits aiment le soleil et l’art de vivre méditerranéen.
Un aéroport International : l’aéroport international du Castellet enregistre
10 000 mouvements (principalement période estivale) pour du tourisme haut de gamme et voyages d’affaire:
Des ports actifs : Les ports de Bandol, Sanary-sur-Mer ainsi que Saint-Cyr-sur-Mer offrent une multitude d’activités : salons nautiques, régates, activités nautiques ou promenades.
Les ports de ces 3 communes ont tous obtenu le Label Pavillon Bleu qui
récompense les communes qui assurent durablement un environnement de qualité.
Projets – Odyssea : Le projet Odysséa vise à créer sur le territoire communautaire un lien entre les communes maritimes et celles du haut pays, par la réalisation d’itinéraires touristiques et culturels déclinés en 4 escales : « Nautique », « Culture », « Nature » et « Saveurs ».
Ce projet se caractérise par un haut niveau de services proposés aux plaisanciers, aux vacanciers, aux habitants (présenté le 15/09/2015)
Programme de développement durable à élaborer…
Une économie dynamique dans un environnement naturel d’exception

Investir nue-propriété Castellet

LE VILLAGE : Le Plan du Castellet
Sur la route des vins de Bandol, carrefour touristique entre le massif de la Sainte Baume et le littoral, le Castellet est un trait-d’union entre la côte Varoise et son arrière-pays, entre Toulon et Aubagne.
La Commune du Castellet à laquelle de rattache le Plan du Castellet est très étendue (4 480ha) et se compose de 4 villages ou hameaux assez distants les uns des autres :
Le Castellet Village : Assis au sommet d’une colline à 250 mètres d’altitude, le Castellet est un village médiéval fortifié (XIIème siècle).
En période d’insécurité les habitants se sont regroupés à l’intérieur du
« Castrum » puis en période de paix la population a regagné la Plaine l’accès au « Village » étant trop contraignant.
En 1647 les 3 hameaux se sont développés avec le passage du chemin royal (reliant Marseille à Toulon).
Le Brûlat : construit au bord du chemin Royal, il était constitué de cabanes qui permettaient aux castellans de laisser leur matériel agricole.
Le Plan du Castellet : Construit à l’emplacement d’une villa gallo-romaine comme l’atteste la « fontaine du Galantin », le Plan du Castellet est le centre de vie commerçante de la commune.
Le Plan du Castellet est le fruit d’un mouvement général de descente de l’habitat vers la plaine.
Sainte Anne du Castellet : il s’agit du village le plus excentré de la commune
La commune comprend aussi un vaste plateau verdoyant : le Camp du Castellet. Situé à plus de 400m d’altitude, c’est un espace idéal pour des promenades familiales, pique-nique, randonnées pédestres, équestres ou à vélo.

Située en bordure du noyau villageois, bénéficiant d’une vue sur les collines et les vignobles la résidence offre un environnement d’exception.
Cette situation idéale permettra aux résidents de profiter de la proximité des équipements et commerces tout en gardant la possibilité de rejoindre les accès routiers aisément.

Indicateurs démographiques (INSEE 2012) :
– Population : 4 083 habitants
Une population vieillissante:
– presque 1/3 de la population sont des retraités
– le nombre de familles (couples avec enfants) n’a pas évolué depuis 10 ans
– très peu de logements collectifs réalisés
– peu d’offre sur la commune et peu de logements vacants
Pourtant,
– un cadre agréable (région touristique, 34% de résidences secondaires)
– au coeur d’un bassin d’emploi de + 500 000 emplois (de Marseille à La Valette) avec des actifs prêts à se déplacer pour travailler
– des équipements scolaires et périscolaires existants
Bilan:
Un environnement particulièrement intéressant pour des familles et des jeunes actifs souhaitant s’installer dans un cadre « campagne »
Une offre nouvelle et manquante sur la commune, très peu de logements disponibles sur la commune et très peu de logements collectifs
Le développement de la commune est dépendant d’une offre immobilière nouvelle : appartements T2 et T3 pour jeunes actifs (achat tremplin) et Villa 4 pièces pour jeunes couples avec enfants souhaitant s’installer dans un cadre tranquille.

Commodités :
Petite enfance et scolarisation :
– 1 crèche au Plan du Castellet
– Un relais de 11 assistantes maternelles sur la commune soit 33 places
– Ecoles maternelle et primaire : Plan du Castellet, Brûlat et Sainte Anne
– Collège : Plan du Castellet
– Lycée : La Ciotat ou La Seyne sur Mer
Commerces :
– 1 boulangerie, 2 pharmacies et un bureau de poste au Plan du Castellet
– Pour les autres commerces ou établissements bancaires, ils sont situés à 2kms sur les communes du Beausset et de La Cadière d’Azur
– 2 agences immobilières au Castellet
– Commerces de tourisme et d’artisanat dans le Castellet Village
Médical :
– Médical et para-médical :
– 1 médecin (Plan du Castellet)
– 1 dentiste (Plan du Castellet)
– 1 pharmacie (Plan du Castellet)
– Infirmières (Castellet Village et Plan du Castellet)
– Kinésithérapeutes (Plan du Castellet)
Associations :
– 35 associations (judo, danses de salon, pétanque, handball, comité des fêtes,…)
Transports en commun :
4 lignes de bus du réseau de transport Varlib desservent la commune:
Ligne 8001 : Le Beausset –La Cadière – Bandol – Saint-Cyr-sur-Mer – La Ciotat
Ligne 8802 : Signes – Le Beausset – La Seyne-sur-Mer
Ligne 8808 : Signes – Le Beausset – Le Castellet – Toulon (par autoroute A50)
Ligne 8809 : Signes- Le Castellet -Le Beausset – Evenos – Ollioules – Toulon

LA RÉSIDENCE – Terra Uva :
Située en bordure du noyau villageois du Plan du Castellet, bénéficiant d’une vue sur les collines et les vignobles la résidence offre un environnement d’exception. Cette situation idéale permettra aux résidents de profiter de la proximité des équipements et commerces tout en gardant la possibilité de rejoindre les accès routiers aisément.
Un domaine de 19 550m²
Le terrain se situe au Plan du Castellet, route des sources. D’une superficie de 19 500m², il s’agit d’un véritable domaine.
209 logements et des locaux d’activités (bâtiment C3 uniquement)
Disposés sur 12 petits bâtiments
Zone centrale : plus de 2 000m² aménagés et paysagers
Une résidence confortable aux prestations de qualité
Confort :
– Carrelage 40*40 minimum dans toutes les pièces
– Peinture lisse sur tous les murs du logement
– Portes matricées
– Volets roulants électriques pour les séjours
– Stationnement privatif en sous-sol ou en extérieur

Investir nue-propriété Castellet

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