Investir dans le Nord près de Lille

Investir dans le Nord près de Lille

CROIX  (59)
Confort et modernité à 15 min en voiture de Lille

Au cœur du Triangle d’Or de la métropole lilloise.

A 5 min à pied du centre-ville et de ses nombreux commerces, dans le quartier résidentiel de Saint-Martin.

Usufruit de 15 ans

Prix de référence en pleine propriété :
3 945 €/m² habitable hors parking

Budget d’investissement en nue-propriété
2 Pièces à partir de 105 500 €
parking compris

Croix-59-nue-propriété
Croix 59 près de Lille en nue-propriété

Croix, une ville d’exception aux portes de Lille

Une ville prisée et recherchée de la métropole lilloise
Au cœur du triangle d’or de la métropole lilloise (Bondues, Marcq-en-Barœul, Wasquehal),

Croix bénéficie d’une situation géographique idéale parmi les plus prisées du nord de la France.

Située à seulement 15 min au Nord-Est de Lille, elle profite du rayonnement de l’axe des
Grands Boulevards qui mène à Roubaix.

Elle bénéficie également d’un accès rapide à Bruxelles (1h25) et Paris (2h45).

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Muriel Trenquier 06 77 93 76 07

Muriel Trenquier

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Investir dans le Nord près de Lille

Un patrimoine architectural et historique de caractère dynamique et authentique, Croix profite d’une situation géographique stratégique et d’un patrimoine historique et culturel de grande qualité. Témoignage de cette prospérité, les somptueuses villas de maîtres du quartier Beaumont. L’une d’elle, la « Villa Cavrois », construite en 1932 par l’architecte moderniste Robert Mallet-Stevens pour l’industriel du
textile Paul Cavrois est devenue un véritable emblème de Croix.

Entrée au patrimoine historique en 1990 après une mobilisation citoyenne, elle fait l’objet d’une restauration publique depuis son acquisition par l’Etat en 2001.

Chaque année, de nombreux touristes viennent découvrir l’impressionnante rénovation de ce chef-d’œuvre architectural.

Labellisée « Ville Fleurie 3 fleurs » Croix jouit d’un cadre verdoyant remarquable, qui contribue encore à sa renommée

Le standing dans un quartier de choix

Implanté dans le quartier résidentiel de Saint-Martin, « 113 Plazza » jouit de la proximité immédiate du centre-ville de Croix et de ses nombreux commerces, services et équipements culturels et sportifs à 5 min à pied.

La station de métro Croix-centre à 8 min permet de rejoindre les Gares de Lille-Flandres, de Lille-Europe en 15 min et la Mairie de Lille en 17 min.
Toujours à pied, il suffit de 10 min pour gagner la gare de Croix-Wasquehal et de 15 min pour le Parc Barbieux.

Accès

En voiture :
A22 vers Bruxelles, A1 vers Paris, A23 vers Valenciennes.
En train :
Gare de Croix-Wasquehal à 5 min en voiture vers les Gares de Lille-Flandres et Lille-Europe.
En avion :
Aéroport international de Lille-Lesquin à 18 min en voiture.
En métro :
Ligne 2, station « Croix-Centre » à 8 min à pied vers la gare de Lille-Flandres et le centre-ville de Lille en 15 min.
En tramway :
Station « Bol d’Air » à 20 min à pied vers les gares de LilleEurope et de Lille-Flandres.
Par transports doux :
Bus : ligne 36 station « Trois Sources » à 6 min à pied vers l’Hôtel de Ville de Wasquehal.

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Modernité et standing

Croix pour investir près de Lille
Croix pour investir près de Lille

Avec ses lignes contemporaines et ses briques de teinte brune typiques de la région, associant idéalement tradition et modernité « 113 Plazza » ajoute à cette harmonie architecturale, des prestations de standing (parquets, faïences).

Des appartements lumineux, prolongés par des balcons et des terrasses

Idéalement situé dans le quartier résidentiel de SaintMartin, « 113 Plazza » offre un cadre de vie de qualité.
La plupart des appartements sélectionnés par Muriel Trenquier sont prolongés par des terrasses ou des balcons permettant de profiter du calme et de la sérénité du quartier.

Lille, métropole européenne

Une métropole attractive au dynamisme croissant Idéalement située au carrefour de plusieurs pays du Nord de l’Europe sur un
bassin de vie de près de 10 millions d’Européens, la Métropole Européenne de Lille attire par sa densité démographique et la performance de son réseau de transport.

Elle accueille chaque année 100 000 étudiants dans ses 4 universités et ses nombreuses grandes écoles, faisant d’elle l’un des
principaux centres universitaires de France.

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Des pôles économiques d’excellence

Classée 4e agglomération française avec 85 communes et 1,1 millions d’habitants, Lille regroupe des pôles économiques d’excellence dans de nombreux domaines d’activité.
La métropole dispose d’un pôle commercial dynamique avec Euralille et d’un parc technologique avancé avec la Haute Borne, spécialisée dans l’innovation scientifique et technologique.
Centre névralgique du textile français, la Métropole Européenne conserve et complète sa maîtrise du secteur grâce au CETI (Centre
Européen des Textiles Innovants).
Enfin, elle s’illustre dans les technologies de l’information et de la communication et dans la santé, avec Euratechnologies
et Eurasanté.

Investir en nue-propriété avec Muriel Trenquier
Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé

Les atouts du modèle en démembrement de propriété:

La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif
Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets
et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété
Une complète neutralité fiscale au titre de l’IFI et une optimisation éventuelle de l’IR
Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti
d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention
Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d’usufruit

Rendement minimum de la nue-propriété
Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière*

Pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans

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Investir en Nue-propriété c’est quoi ?

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« Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement »

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