Comment ne pas investir au mauvais endroit ?

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Comment ne pas investir
au mauvais endroit ?

Investir dans l’immobilier est certainement la manière la plus sûre de placer un capital et de réaliser un retour sur investissement.

Cependant, il est primordial de ne pas se tromper dans son investissement : le plus simple pour être sûr de ne pas investir au mauvais endroit est de faire une étude de marché sérieuse et précise.

Quelle est la marche à suivre ?

Réussir son étude de marché

Pour être sûr de ne pas investir dans le mauvais quartier, il est important d’étudier celui-ci avec soin.

Commencez par réunir toutes les informations possibles sur le quartier et l’évolution du prix de l’immobilier à cet endroit.

L’idéal serait de pouvoir investir dans un quartier que vous connaissez bien.

Si l’emplacement où vous souhaitez investir vous est inconnu, comment faire ?

Rendez-vous sur place.

Se déplacer peut prendre du temps, mais il permet de se rendre vraiment compte de la situation.

En vous rendant sur les lieux, vous apprécierez le potentiel du quartier et saurez alors s’il est sur le point d’être déserté ou si c’est un quartier en devenir.

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Comment ne pas investir au mauvais endroit ?

Voici les étapes essentielles de votre étude de marché :

– Observer :

C’est certainement le point primordial.

Votre observation vous permettra de vous rendre compte de la façon dont vivent les habitants du quartier.

Posez-vous des questions précises pour vous aiguiller sur l’avenir du quartier : y a-t-il suffisamment d’écoles ?

De commerces ?

Une grande surface est-elle située à proximité ?

Comment ne pas investir au mauvais endroit ?

Le quartier est-il bien desservi en transports en commun ?

Y a-t-il un cinéma ?

Des restaurants ?

Des équipements sportifs ?

Des immeubles ou des commerces en construction ?

Toutes les réponses à ces questions vous permettront de savoir si l’investissement dans ce quartier pourra vous rapporter un retour important lors de la revente ou si les locataires seront faciles à trouver.

Il est important d’observer la situation à diverses heures de la journée et de comparer la semaine et le week-end.

Observez la circulation le soir, ce que font les gens le week-end, s’ils profitent des équipements du quartier où s’ils s’en vont ailleurs.

– Parlez :

L’observation vous donnera un bon aperçu de la situation, mais certains points cruciaux peuvent tout de même vous échapper.

Il sera donc utile de discuter avec les habitants et les commerçants pour connaître la situation du quartier et son avenir.

Comment ne pas investir au mauvais endroit ?

Demandez aux commerçants et aux restaurateurs comment vont leurs affaires ?

Songent-ils à fermer boutique ou à agrandir ?

Les habitants sont-ils satisfaits du réseau de transport en commun ?

Se sentent-ils en sécurité ?

Durant toute votre étude de marché, n’hésitez pas à poser des questions,
location saisonnière, déficit foncier, etc etc.

Toutes les réponses que vous obtiendrez seront autant de points utiles qui vous permettront d’avoir une vision réaliste du quartier.

Vous saurez alors si vous pourrez trouver facilement des locataires pour votre bien ou espérer une large plus-value à la revente.

Ainsi, vous serez sûr de faire le bon investissement.

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