Investir Fontenay-aux-Roses en nue-propriété

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Investir Fontenay-aux-Roses en nue-propriété

« Val Verde » à Fontenay-aux-Roses (92)

Analyse immobilière et résidentielle

• Idéalement située à 5 km au sud de Paris, Investir Fontenay-aux-Roses en nue-propriété dans une commune résidentielle des Hauts-de-Seine, dans le prolongement de l’axe Paris-Montrouge-Châtillon Sceaux.
• Dynamique et engagée dans le développement du Grand Paris, elle bénéficie de l’attractivité de la capitale et de la proximité des bassins
d’emplois parisiens : à 7 km de Vélizy-Villacoublay et 11 km du Pôle Orly.
• Une ville de caractère qui abrite également un patrimoine architectural et culturel remarquable avec le collège Saint-Barbe-des-Champs annexe du plus vieux collège de Paris et à proximité immédiate du magnifique Parc de Sceaux

• A 20 min au sud de Paris, au cœur d’un pôle économique dynamique

• Un cadre de vie verdoyant, à 5 min à pied de la gare du RER B, dans un quartier résidentiel cossu

• Usufruit de 17 ans

• Prix de référence en pleine propriété :
6 287 €/m² habitable hors parking

• Budget d’investissement en nue-propriété
2 Pièces à partir de 163 000 €
parking compris

Valeur de la nue-propriété

Valeur locative (m²/mois): 18 €
Rendement brut : 3,37 %

Soit 18 € x 12 mois / 6 402 € (prix
moyen pleine propriété parking inclus)

Durée du démembrement : 17 ans

Valeur économique de la nue-propriété : 60 %
Valeur économique de l’usufruit : 40 %

Val-Verde-Fontenay-aux-roses
Résidence Val-Verde Fontenay-aux-roses en nue-propriété…

Soit la somme des loyers perçus nets et actualisés sur la durée de l’usufruit
Taux d’occupation : 100 % – Charges, travaux et taxes : 23 %
Indexation des loyers et charges : 1,50 % – Actualisation : 2,5 %

Prix moyen pondéré / m², hors parking : 6 002 € pleine-propriété  =  3 602 € Nue-propriété
Prix moyen habitable / m², hors parking : 6 287 €  pleine propriété  =  3 773 € Nue-propriété

Prix des parking  en sous-sol : 15 000 €  Pleine-propriété  =  9 000 €  Nue-propriété

Budget moyen / typologie Nue-propriété parking compris
4/ 2 pièces de 48 m² à 50 m² : De 163 000 € à 213 000 €
13/ 3 pièces de 60 m² à 65 m² : De 212 000 € à 256 000 €
3/ 4 pièces de 80 m² à 89 m² : De 292 000 € à 360 000 €

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Muriel Trenquier 06 77 93 76 07

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Investir Fontenay-aux-Roses en nue-propriété

Population : 23 000 habitants.
• Membre de la métropole du Vallée Sud – Grand Paris qui regroupe aujourd’hui près de 11 communes créant ainsi un territoire dynamique.
• Fontenay-aux-Roses bénéficie pleinement de sa proximité avec toutes les zones d’activités du Sud de Paris :
– Vélizy-Villacoublay, à 7 km, pôle économique majeur de l’ouest parisien avec près de 43 000 emplois pour 1000 entreprises qui se
retrouvent autour de l’esprit d’innovation,
l’excellence technologique, numérique et la recherche de développement.
– L’aéroport d’Orly, à 11 km, permet de profiter du Pôle Orly comprenant notamment 15 000 entreprises et 155 000 emplois.
C’est d’ailleurs le 1er pôle économique du Sud de l’Île-deFrance.
* Sources : site de Fontenay-aux-Roses, site Inovel Parc de Velizy, site internet de pôle Orly

Investir Fontenay-aux-Roses en nue-propriété

Accès
En RER
• Ligne B arrêt « Robinson » à 450 m du programme et « Fontenay-aux-Roses » à 1 km du programme : Denfert-Rochereau en 20 min,
Châtelet en 25 min, et Gare du Nord en 30 min.
En tramway
• Ligne T6 arrêt « Division Leclerc » à 2km assurant la liaison entre Viroflay et Chatillon.
En bus
• Lignes : 294, N63, 194, 390 et 395, à 150 m du programme.
En autolib
• Station à 15 m du programme
En voiture
• À 3 km de l’A86, accès rapide au boulevard périphérique via la Porte de Montrouge (6 km) et
à 7 km de Vélizy via la D75.
En avion
• À 12 km de l’aéroport de Paris-Orly accessible également via l’OrlyVal.

Dans le quartier très chic et résidentiel Ormeaux-Renards, à 5 min à pied du RER B.
• Un environnement privilégié à 7 minutes en voiture du Parc de Sceaux.
• A proximité des commerces, services, transports et à 7 minutes à pied du campus universitaire Paris Sud XI.

Investir Fontenay-aux-Roses en nue-propriété

Le projet immobilier :

• Une architecture contemporaine et raffinée épousant la forme de la parcelle et ouvert sur un îlot paysager.
• Au total : 62 logements.
• Architecte : Atelier 115.
• Emplacements parking sous-sol.
• Règlementation thermique 2012.

Sélectionné par Muriel Trenquier

• 20 appartements du 2 au 4 pièces, répartis du RDC au R+4.
• La plupart des logements bénéficient d’espaces extérieurs (balcon, terrasse ou jardin).
• Opération en diffus.
• Rémunération du syndic à la charge du nu-propriétaire

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« Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement »

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