Comment Investir à Bordeaux en nue-propriété

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Comment Investir à Bordeaux
en nue-propriété
Rivéo Métropole Bordeaux

Une réalisation de prestige à Bordeaux sur la rive droite

• Sur la rive droite de Bordeaux, face au quai des Chartrons, au cœur du projet
de développement de la rive droite bordelaise.

Rivéo-Bordeaux
Rivéo Métropole Bordeaux en nue-propriété

• « Rivéo Métropole », une architecture novatrice, conçue par un cabinet
d’architecte international.

• Usufruit de 15 ans

• Prix de référence en pleine propriété :
5 300 €/m² habitable hors parking

• Budget d’investissement en nue-propriété
Studio à partir de 72 000 €

Eléments financiers:

Valeur de la nue-propriété:

Valeur locative (m2/mois: 16.5 €
Rendement brut: 3.61 %

Durée du démembrement de propriété : 15 ans.
Valeur économique de la nue-propriété: 62 %
Valeur économique de l’usufruit : 38 %

Budget moyen – typologie Nue-propriété parking compris

Studios de 19 m2 à 50 m2 de 72 000 € à 171 000 €
2 pièces de 40 m2 à 58 m2 de 135 000 € à 182 000 €
3 pièces de 56 m2 à 201 000 €
4 pièces de 77 m2 à 89 m2 de 278 000 € à 326 000 €
7 pièces duplex de 126 m2 à 407 000 €

Exemple:

Prix d’achat en nue-propriété en fonds propres : 141 750 €
Valeur de la pleine propriété lors de l’achat; 228 600 €
Valeur estimée des biens à terme*: 270 700 €
Gain (Revente du bien au terme de l’usufruit): 128 950 €

Comment Investir à Bordeaux en nue-propriété

La valorisation de l’investissement en nue-propriété bénéficie d’un double effet de levier, hors de toute
réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la
pleine propriété et une valorisation économique liée à l’inflation sur toute la durée de l’investissement.

Analyse immobilière et résidentielle:

• Après une redynamisation très réussie des quartiers de la rive gauche et le développement de nouvelles infrastructures dont le nouveau TGV
(Bordeaux-Paris 2h), Bordeaux confirme son statut de métropole européenne en poursuivant le réaménagement de sa rive droite et plus particulièrement celui du quartier de La Bastide.

• Situé entre le Pont de Pierre et le Pont ChabanDelmas, La Bastide fait face au quartier des Chartrons et au centre-ville. L‘attractivité du quartier s’appuie notamment sur la prolongation de la ligne A du tramway et la réussite de l’écoquartier Darwin.

• L’aménagement du secteur Bastide-Niel a été confié par la ville au cabinet d’architecte international « MVRDV », fondé aux Pays-Bas, par Winy Maas.

Son approche de l’architecture est résolument contemporaine avec une conception très variée et inventive des bâtiments, guidée par une vision globale urbanistique tournée vers l’avenir des villes.

• Le projet d’aménagement de MVRDV prévoit la création de nombreux logements et commerces, ainsi que l’implantation d’équipements publics et
de loisirs (crèches, cinéma).

Son objectif est de faire de La Bastide, le quartier du centre-ville de
Bordeaux, sur la rive droite.

Comment Investir à Bordeaux en nue-propriété

Sécurisez votre épargne
Sécurisez votre épargne avec la nue-propriété

Points-clés économiques:

• 6ème métropole française avec près de 240 000 habitants*, Bordeaux connait une évolution démographique très favorable (+13% d’ici 2030).
• Bordeaux est une agglomération d’entrepreneur qui s’inscrit parmi les villes les plus attractives de France en terme économique avec 27 000 entreprises.
• Représentant un bassin de plus de 150 000 emplois, Bordeaux est également la 2 ème ville française en terme d’intentions d’embauches.
• Bordeaux est également la 6 ème ville étudiante** de France avec 87 364 étudiants.
Rivéo Métropole
Sources : *Insee (2013) **Le Figaro Etudiants (2016)

Comment Investir à Bordeaux en nue-propriété

Accès:

Par transport locaux :
Tram : ligne A station « Jardin Botanique » à 10 min à pied permettant de rejoindre rapidement l’Hôtel de Ville de Bordeaux (5 stations).
Bus : ligne 45 vers Stalingrad (Navette BatCub)
Bordeaux-République et la Cité du Vin.
Ligne 10 : arrêt « La Tresne » vers la Gare Saint-Jean.
De nombreuses pistes cyclables et les navettes fluviales (BATCUB) permettent également de rejoindre le cœur de Bordeaux.
• En voiture :
A10 vers Paris via Orléans, A62 vers la Méditerranée via Toulouse, A63 vers l’Espagne via Bayonne.
A89 vers le Sud-Est et l’Est via Lyon.
• En train :
gare TGV Bordeaux-Saint-Jean : Bordeaux-Paris 2h depuis Juillet 2017.
• En avion :
aéroport international de Bordeaux-Mérignac 20 km.

Environnement immédiat

Dans une boucle de la Garonne, un environnement résidentiel et verdoyant de
qualité.
• A 5 min à pied de l’éco-quartier Darwin, du Parc aux Angéliques et du Jardin Botanique.
• A 10 min à pied de la station de tramway « Jardin Botanique » permettant de rejoindre l’Hôtel de Ville et le cœur de Bordeaux.
• A proximité de nombreux commerces, services et équipements du quartier (cinéma, IAE Bordeaux, crèche, gymnase).

Comment Investir à Bordeaux en nue-propriété

Sécuriser une épargne immobilière

La valorisation de l’investissement en nue-propriété bénéficie d’un double effet de levier, hors de toute réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la pleine propriété et une valorisation économique liée à l’inflation sur toute la durée de l’investissement.

Comment Investir à Bordeaux en nue-propriété

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