Gagner plus avec l’immobilier à Toulouse

Gagner plus avec l’immobilier à Toulouse 

Gagner plus avec l’immobilier à Toulouse, RÉSIDENCE « AR’DEN »,
Résidence composée de 38 appartements, déclinés du studio au 4 pièces, répartis sur 1 bâtiment s’élevant en R+2.

Gagner plus avec l'immobilier Toulouse
Gagner plus avec l’immobilier à Toulouse en nue-propriété

Avantage acquis :

Votre gain immédiat 42 % de la pleine propriété

Budget de la nue-propriété :

A partir de 106.000 € TTC

Durée : 16 ans

Prix de la nue-propriété : 2.095 € TTC/m² habitable

Nue-propriété : 58 % de la pleine propriété

Prix de la pleine propriété : 3.612 € TTC/m² habitable

Rythmée par le soleil et la douceur de vivre, Toulouse allie patrimoine architectural, innovations et plaisirs de la fête.

Portée par une économique dynamique tournée vers l’aéronautique et l’industrie de pointe, la 4ème ville de France accueille tous les ans plus de 20.000 nouveaux habitants.

3ème ville universitaire de France, avec plus de 100.000 étudiants, Toulouse est une ville chaleureuse et conviviale où la culture et le sport sont régulièrement mis à l’honneur.

L’arrivée de la ligne LGV en 2024 conforte encore son attractivité.

Gagner plus avec l’immobilier à Toulouse 

Gagner plus avec l'immobilier
Gagner plus avec l’immobilier en nue-propriété à Toulouse

Réputé pour ses belles propriétés nichées au cœur de vastes parcs arborés, le quartier résidentiel de Lardenne a conservé son âme de village autour de la Place Sauvegrain.

Implantée sur l’avenue de Lardenne, à 50 m de l’Eglise Saint-Michel et à deux pas des commerces, école et équipements sportifs, la résidence bénéficie d’une adresse particulièrement recherchée, à proximité du Pôle Aéronautique et à 25 minutes de la Place du Capitole.

Conception :

Affichant une architecture aux lignes pures et intemporelles, Ar’Den s’intègre harmonieusement dans son environnement composé de belles maisons sur jardins arborés.

Résidence intimiste s’élevant sur 2 étages, Ar’Den s’ouvre en cœur d’ilot sur un beau jardin commun paysagé, longé par un bois classé.

Les 38 appartements qui composent la résidence, du studio au 4 pièces, sont idéalement prolongés par un jardin privatif ou un balcon.

Gagner plus avec l'immobilier en nue-propriété
Gagner plus avec l’immobilier en nue-propriété

Le démembrement de propriété porte sur 9 appartements, du 2 au 4 pièces.

Les prestations ont été sélectionnées afin d’offrir un cadre de vie raffiné : carrelage en grès cérame de grande dimension au sol, faïence toute hauteur en périphérie des baignoires ou des douches, cuisines équipées (selon plans), fenêtres en PVC avec double vitrage, volets roulants électriques dans les séjours, production d’eau chaude et de chauffage par chaudière individuelle raccordée au gaz de ville, placards aménagés, revêtement en lames de bois sur les balcons, hall d’entrée décoré par un architecte d’intérieur, ascenseur, accès à la résidence sécurisé par visiophone et badge magnétique, parking en sous-sols avec accès sécurisé par télécommande individuelle.

Gagner plus avec l’immobilier à Toulouse 

UNE MÉTROPOLE DYNAMIQUE OÙ IL FAIT BON VIVRE

Gagner plus avec l'immobilier Arden
Gagner plus avec l’immobilier Ar’den Toulouse

Capitale historique du Languedoc, rythmée par le soleil et la douceur de vivre, la Ville Rose allie patrimoine architectural, innovations et plaisirs de la fête.

Tous les ans, plus de 20.000 nouveaux habitants s’installent à Toulouse, attirés par son dynamisme économique et par son art de vivre, fait de culture et de gastronomie.

Centre mondial de l’aéronautique et capitale européenne de l’espace, récemment labélisée French Tech, la métropole toulousaine regroupe de nombreuses industries de pointe et centres de recherche, notamment dans le domaine de l’aérospatial et de la santé.

3ème ville universitaire de France, avec plus de 100.000 étudiants, Toulouse est une ville chaleureuse et conviviale où la culture et le sport, porté par le Stade Toulousain, sont régulièrement mis à l’honneur.

L’arrivée de la ligne LGV en 2024 conforte cette attractivité.

Gagner plus avec l’immobilier à Toulouse 

L’ESPRIT VILLAGE AUX PORTES DES BASSINS D’EMPLOIS

Gagner plus avec la nue-propriété
Gagner plus avec la nue-propriété à Toulouse

Situé à l’Ouest de Toulouse, le quartier historique et recherché de Lardenne brille autant par sa situation que par son cadre résidentiel préservé.

Lieu de villégiature des riches commerçants toulousains au XVIIIème siècle, le quartier est réputé pour ses superbes propriétés nichées au cœur de vastes parcs arborés.

Ayant su conserver son âme de village autour de la Place Sauvegrain et de l’avenue de Lardenne, le quartier fait l’objet d’un urbanisme maîtrisé, associant grandes villas contemporaines, demeures bourgeoises et charmantes toulousaines dans un cadre verdoyant.

Située à deux pas des commerces, écoles et équipements sportifs, Ar’Den bénéficie d’une adresse recherchée, à 10 minutes du Parc Aéronautique (Airbus Group, Safran, Thales, Goodrich Aerospace, …) et du pôle santé de Purpan-Cartoucherie-Arènes (hôpitaux et cliniques réputés).

UN CADRE INTIMISTE

S’ouvrant en cœur d’ilot sur un espace boisé classé, la résidence Ar’Den s’intègre naturellement dans son environnement composé de belles maisons sur jardins arborés.

Conçue par l’architecte Patrick SANCERRY, la résidence affiche des lignes intemporelles.

Habillées d’enduits blanc et gris clair, et de parements de briquettes blanches, les façades sont rythmées par un jeu de balcons et de loggias, mis en relief par le contraste de garde-corps gris anthracite.

S’élevant sur 2 étages, Ar’Den fait la part belle aux espaces verts.

Jardins privatifs et jardin commun paysagé en cœur d’ilot s’associent pour apporter calme et sérénité.

Déclinés du studio au 4 pièces, les 38 appartements qui composent la résidence sont idéalement prolongés par un jardin privatif, un balcon ou une terrasse.

Le démembrement de propriété porte sur 9 appartements, du 2 au 4 pièces, avec jardins privatifs ou balcons.

Gagner plus avec l’immobilier à Toulouse 

RÉSIDENCE « AR’DEN »

Résidence composée de 38 appartements, déclinés du studio au 4 pièces, répartis sur 1 bâtiment s’élevant en R+2.

gagner plus avec l'immobilier Toulouse Arden
Gagner plus avec l’immobilier Toulouse Résidence Ar’den

Deux niveaux de sous-sols dédiés aux stationnements accueillent 47 parkings, des locaux pour deux roues et des caves.

Les accès aux logements et au parking s’effectuent depuis l’avenue Pierre Molette.

Les prestations de la résidence seront conformes à la RT2012.

Le programme sera certifié NF Habitat.

Le démembrement de propriété porte sur 9 appartements en diffus, du 2 aux 4 pièces, accompagnés de 9 places de parkings en sous-sols.

POINTS FORTS

Situation et prestations

Epargne immobilière non fiscalisée

Complément de retraite : capital ou loyers à terme

Tranquillité de gestion

Optimisation fiscale

Gagner plus avec l’immobilier à Toulouse 

LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ

Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804.

Épargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L’épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme

Le bailleur achète l’usage de l’appartement qu’il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources

Cette dissociation du patrimoine et de l’usage permet de partager les coûts tout en préservant l’objectif principal de chaque acteur.

Au terme du démembrement, l’épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement.

A l’heure d’une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété proposé par Muriel Trenquier 06 77 93 76 07, c’est protéger votre patrimoine et vos proches tout en conservant une liberté d’agir, aucune durée minimum de détention n’étant imposée.

Pour votre information sur le démembrement de propriété, le viager et la nue-propriété

Nos autres produits en démembrement de propriété, viager et nue-propriété

Votre livre sur le démembrement de propriété ICI

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07

Demandez votre étude personnalisée

Muriel Trenquier

Reste à votre écoute au

06 77 93 76 07

 

« Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement »