Fiscalité SCPI

Fiscalité des SCPI, une bonne diversification…

fiscalité SCPI, pierre papier
fiscalité SCPI, pierre papier

Investir dans une SCPI (Société Civile de Placements immobiliers) dite « pierre papier », comporte beaucoup d’avantages.

Une SCPI est une société d’investissement qui a pour but d’investir dans du patrimoine immobilier pour le gérer et le donner en location.

Ses fonds d’investissement sont constitués par de parts vendues à des particuliers. 

Les revenus locatifs sont redistribués sous forme de coupons périodiques.

Fiscalité SCPI

Il existe plusieurs formes de SCPI :

          SCPI DE CAPITALISATION : elles ne génèrent pas de revenus réguliers, mais fonctionnent plutôt sur le long terme sous forme de plus-value immobilière.

          SCPI DE RENDEMENT : l’objectif principal est bien entendu le rendement, donc des revenus fonciers réguliers.

D’une manière générale, les SCPI de rendement investiront plutôt dans des locaux industriels et commerciaux, des bureaux ou des entrepôts.

          SCPI FISCALES : l’investissement se portera essentiellement sur des locaux d’habitation pouvant bénéficier des dispositifs avantageux tels que la loi Scellier.

          Les SCPI ne sont pas soumises à l’impôt sur les sociétés, mais font l’objet d’une taxation à l’impôt sur les revenus fonciers et des plus values immobilières.

          Les personnes qui détiennent des parts de SCPI sont considérées comme propriétaires d’une partie des biens détenus par la SCPI.

          La quote-part des revenus fonciers perçue est imposable à l’impôt sur le revenu, après déduction des éventuels intérêts d’emprunts et des déficits pour les frais divers, de réparation et d’entretien.

Fiscalité SCPI

L’imposition sur les plus values s’applique au moment de la cession des parts de SCPI :

À compter du 01/02/2012, la plus value effectuée sur les biens immobiliers est totalement exonérée après 30 années de détention. 

Si la cession du bien immobilier est effectuée avant ce délai, un abattement est prévu :

          À partir de 5 années de détention : 2 % d’abattement par an

          À partir de la 17e année : 4 % d’abattement par année de détention

          À partir de la 24èmeannée : 8 % d’abattement par an par année de détention

Les avantages des souscriptions aux parts de SCPI sont nombreux :

          Investir dans l’immobilier avec une fiscalité avantageuse

          À la portée des petits budgets pour les investissements patrimoniaux

          Diversification du patrimoine sur les différentes zones

          Pas de souci de gestions

          Investissement à long terme assuré.

Fiscalité SCPI

          Bien entendu, il convient d’étudier s’il est préférable d’investir directement dans un bien immobilier, sachant que vous avez plus de certitude de bénéficier de vos revenus fonciers rapidement? Quoique…

          Dans le cadre de l’investissement en SCPI, il se peut qu’il y ait un délai entre la période initiale d’investissement et le début de perception des revenus. (maximum 6 mois après votre souscription puis tous les trimestres).

          Ce genre d’affaires est à réfléchir et à discuter avec des spécialistes de l’immobilier Conseils en Gestion de Patrimoine qui vous apporteront de bons résultats.

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