Pourquoi employer le démembrement de propriété pour mon épargne

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Pourquoi employer le démembrement de propriété pour mon épargne

Un capital d’épargne est très faiblement rémunéré dans un livret bancaire, que ce soit à court terme ou à moyen terme.

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Investir dans l’immobilier est une solution efficace pour assurer une meilleure rémunération de son épargne.

Il existe de nombreuses méthodes pour être sûr de rentabiliser son capital d’épargne en investissant dans l’immobilier, et l’une d’elles consiste à investir dans un démembrement de propriété.

 

Pourquoi investir son épargne
dans un démembrement de propriété ?

On vous explique tout ce qu’il faut savoir à ce sujet.

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Le démembrement de propriété : qu’est-ce que c’est ?

Le démembrement de propriété est un cas particulier de vente immobilière.

Il consiste à diviser les droits de propriété entre deux bénéficiaires : l’usufruitier (un bailleur social dans la plupart des cas) et le nu-propriétaire (un investisseur).

L’investisseur qui achète la nue-propriété devient le réel propriétaire du bien immobilier.

Il n’en conserve cependant pas l’usufruit, c’est-à-dire la jouissance ou les revenus.

Cet usufruit est accordé à un bailleur social pour une durée déterminée d’environ 15 ans.

Lorsque l’usufruit arrive à expiration, le nu-propriétaire récupère alors la pleine propriété de son bien et peut l’occuper, le louer ou le vendre.

Pourquoi investir son épargne dans une nue-propriété ?

L’achat d’une nue-propriété représente de nombreux avantages pour l’investisseur :

– Tout d’abord, cela lui permet de réduire le prix d’achat lors du démembrement de la propriété.

En effet, le prix d’achat de la nue-propriété correspond, en général, à 60 % du prix total de vente du bien immobilier.

C’est donc l’opportunité pour un investisseur de placer son épargne dans l’immobilier à moindre coût.

– Ensuite, la nue-propriété permet à l’investisseur d’être dispensé des charges qu’impliquent son bien, des soucis locatifs et des taxes foncières.

Le nu-propriétaire a donc placé son épargne dans un bien immobilier et n’a pas à s’occuper de la gestion de son bien.

Dans le cas particulier d’un démembrement successoral, la taxe foncière du bien devra être réglée par le nu-propriétaire sauf si le contraire est notifié dans la convention.

Pourquoi investir son épargne dans une nue-propriété ?

– Enfin, le plus gros avantage pour l’investisseur est qu’il lui permet une rémunération de son épargne à un taux très élevé.

Lorsque l’usufruit arrive à expiration, si l’investisseur décide de vendre son bien, il récupère la totalité du prix de vente et la plus-value du bien immobilier gratuite jusqu’à 100 % du prix d’achat et le solde selon le nombre d’année depuis l’investissement.

Il s’assure donc, à moyen terme (environ 15 ans), un retour sur investissement bien supérieur à la rémunération d’un livret A (0,75 % par an).

Pourquoi investir son épargne dans une nue-propriété ?

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