Diversifiez votre investissement immobilier Menton

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Cap Riviera Menton

DÉMEMBREMENT de PROPRIÉTÉ 18 ANS

VALORISATION DE LA NUE-PROPRIÉTÉ 60%

VOTRE AVANTAGE ACQUIS 40% dès l’achat

BUDGETS NUE-PROPRIÉTÉ :

de 84.000 € TTC le studio

à 276.200 € TTC le 3 pièces parking inclus

Cap-Riviera Menton
Cap-Riviera Menton

Prix moyen de la nue-propriété au m² / habitable :

3.740 € TTC

Prix moyen de la pleine propriété au m² / habitable :

6.233 € TTC

MENTON, L’EDEN DE LA RIVIERA :

Située entre Monaco et l’Italie, Menton est une station balnéaire prisée pour son microclimat doux et ensoleillé.

Il émane de Menton une authentique douceur de vivre, avec sa Vieille Ville aux maisons colorées plongeant vers la mer, ses plages aux eaux cristallines, ses marchés aux senteurs du Midi, sa promenade en bord de mer bordée de restaurants, et son Vieux Port dominé par la Basilique Saint-Michel Archange.

Demandez votre étude personnalisée GRATUITE Maintenant à :

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07

Muriel Trenquier

Qui reste à votre écoute au

06 77 93 76 07

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UNE SITUATION RARE, À 600 M DES PLAGES ET DU CASINO :

La résidence bénéficie d’un emplacement idéal au cœur de Menton, dans le prolongement des Jardins Biovès, à proximité immédiate du marché du Careï et des commerces.

Le centre ville est situé à 8 mn de marche, la Vieille Ville et le Vieux Port à moins de 20 mn.

DESSERTE :

À 350 m – 4 mn de marche, de la gare TGV/TER de Menton.

À 3 km de l’autoroute A8 qui relie Menton à Aix-en-Provence.

À 40 km de l’aéroport international de Nice Côte d’Azur.

Cap-Riviera Menton en démembrement de propriété
Cap-Riviera Menton en démembrement de propriété

Conception :

DÉCOUVRIR LA BROCHURE INTERACTIVE DU PROGRAMME

S’articulant en cœur d’îlot autour d’un grand jardin suspendu arboré, la résidence « Cap Riviera » est composée de :

3 bâtiments neufs s’élevant sur 5 à 7 étages, proposant 117 appartements, du studio au 4 pièces et 2 commerces en pied d’immeubles,

1 bâtiment réhabilité s’élevant sur 3 étages proposant 12 logements,

3 niveaux de sous-sols à usage de parkings.

Le dessin résolument contemporain de la résidence est signé Jean-Michel WILMOTTE, architecte français de renommée internationale.

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LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ PORTE SUR 27 APPARTEMENTS, déclinés du studio au 3 pièces, situés au sein des bâtiments A et B, agrémentés de 16 stationnements en sous-sols.

Cap-Riviera en nue-propriété
Cap-Riviera en nue-propriété

LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ c’est quoi ?

Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil  1804
Épargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ;
L’épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme.
Le bailleur achète l’usage de l’appartement qu’il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources.

Cette dissociation du patrimoine et de l’usage permet de partager les coûts tout en préservant l’objectif principal de chaque acteur.
Au terme du démembrement, l’épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement.

A l’heure d’une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété, c’est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d’agir, aucune durée minimum de détention n’étant imposée.

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PRESTATIONS DE STANDING : carrelage en grès émaillé de grande dimension au sol, fenêtres en aluminium thermolaqué à rupture de pont thermique, volets roulants électriques, production de chauffage et de rafraîchissement des logements par pompe à chaleur chaud/froid, porte palière isoblindée serrure 3 points, vidéophone, ascenseur.

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Pour votre information sur le démembrement de propriété, le viager et la nue-propriété

Investir en Nue-propriété c’est quoi ?

Nos autres produits en démembrement de propriété, viager et nue-propriété

Votre livre sur le démembrement de propriété ICI

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« Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement »

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Eddy Huguenin

Bonjour,
Vous semblez rechercher un viager libre hors ce sont des programmes en nue-propriété, c’est-à-dire que vous êtes propriétaire tout de suite contrairement au viager libre, et que vous gagnez le prix de la location pendant le temps de l’usufruit. Avantages par rapport au viager :
Viager libre
Nue-propriété
Droit réel sur le bien
Non, le vendeur est encore propriétaire de son bien jusqu’à son décès
Oui, vous êtes propriétaire
Possibilité d’emprunter
Non (ou prêt à la consommation)
Oui grâce à la propriété du bien (droit réel)
Gain à l’achat
Non : Bouquet + rente sur temps estimé de vie du vendeur donc au prix de la vente sans rabais
Oui = 40% en moins sur le prix du neuf aujourd’hui si usufruit depuis l’origine sinon au prorata du temps restant
Revenus
Oui
Non offert par les X% en moins
Concernant le programme sur Menton, la situation de la construction fait que les appartement sur la rue Riviera semble donner moins de vis à vis aujourd’hui (projets futurs immobiliers) et décalés par rapport à l’axe routier de la rue Sospel.
Les appartements vendus en nue-propriété sont situés au rdc, 1er et 2ème étage je n’aurai donc pas d’appartement au dernier étage.

Je vous en propose 3 au 2ème étage.
J’ai par contre un programme où l’orientation de la résidence est sans vis à vis sur Saint Laurent du Var,
vous trouverez ci-joint la documentation (sur votre mail).
C’est un très beau duplex de 5 Pièces avec accès terrasse pour les 4 chambres et le salon.
Encore 11 ans d’usufruit au prix de 464 700 €
Les frais de notaire en sus.
N’ayant pas vos critères de recherche, je reste à votre écoute pour tout complément d’information.
Vous souhaitant bonne réception,
Veuillez agréer mes très sincères salutations
Muriel Trenquier 06 77 93 76 07

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