Diversifiez votre investissement immobilier avec la nue-propriété

Diversifiez votre investissement immobilier
avec la nue-propriété

Lyon 8e
Résidence L’Initiale

Diversifiez votre investissement immobilier avec la nue-propriété
dans un cadre idéal à proximité des universités et des principaux pôles d’activités

Un quartier résidentiel et verdoyant, entre le parc Blandan et le pôle de Confluence.

Un projet emblématique sur le site de l’ancienne clinique Saint-Vincent-de-Paul, au cœur d’un parc de 3 hectares.

Résidence L'Initiale Lyon 8ème
Résidence L’Initiale Lyon 8ème

Usufruit de 15 ans

Prix de référence en pleine propriété :
5 894 €/m² habitable hors parking

Budget d’investissement en nue-propriété
Studio à partir de 55 000 €

Le 8ème arrondissement de Lyon est sans conteste un quartier prisé pour sa douceur de vivre et sa vitalité.
Tous les ingrédients y sont réunis pour une vie des plus agréables : une histoire industrielle riche, une architecture
innovante, des transports performants, des écoles, des commerces, des universités et des espaces verts de qualité.

Son développement économique séduit près de 5 000 entreprises et plus de 400 commerçants.
D’une grande facilité d’accès depuis toutes les zones d’activités de l’agglomération, le quartier est à proximité
immédiate des sorties Sud et Est de Lyon, du périphérique et des autoroutes.

Les transports en commun s’y densifient de même que les pistes cyclables pour offrir un cadre de vie de grande qualité.

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Muriel Trenquier 06 77 93 76 07

Muriel Trenquier

Qui reste à votre écoute au

06 77 93 76 07

Diversifiez votre investissement immobilier avec la nue-propriété

Entre le parc Blandan et le pôle de Confluence, dans un quartier résidentiel et verdoyant du 8ème arrondissement
de Lyon, à 5 min de la place Belleville et à proximité des principales universités et pôles d’activités

ACCÈS
En voiture
A6 vers Paris, A7 vers Marseille,  A42 vers Genève, A43 et A41 vers les stations alpines (Chambéry et Grenoble).
En bus
Ligne C12 : arrêt “Montagny” à 300 m vers la place Bellecour en 25 min.
Connexions gare SNCF – Métro B (Gare Part-Dieu) – Tram T2 (Gare Perrache).
Ligne C22 : arrêt “Moulin à Vent” à 600 m vers la gare de Lyon-Perrache en 30 min.
En avion
Aéroports de Lyon SaintExupéry à 25 km.
En tramway
Tram T2 vers l’université de Lyon 2 accessible via la ligne de bus C12 : arrêt “Route de Vienne”. Connexion Tram T4
vers les universités Lyon 1 et Lyon 3.
En 2019, mise en service du Tram T6 : arrêt “Moulin à Vent” à 600 m. Connexion avec Tram T1-T2-T5 et lignes B
– D du métro vers les universités Lyon 1 et Lyon 2.
En train
Gare SNCF de Lyon-PartDieu et Lyon-Perrache à 6 km (Paris en 1h55, Marseille en 1h40, Lille en 3h, Rennes en 4h15).

Diversifiez votre investissement immobilier avec la nue-propriété

Un projet emblématique sur le site de l’ancienne clinique Saint-Vincent-de-Paul

C’est en ce lieu historique remarquablement préservé que prend place “Oasis Parc”. Cet ensemble au style
novateur investit le site protégé de l’ancienne clinique Saint-Vincent-de-Paul, ses arbres centenaires et ses
pièces architecturales du XIXe pour constituer un domaine unique d’environ 3,8 hectares.

Au cœur de ce projet, “L’Initiale” s’intègre avec caractère et élégance dans un environnement luxuriant.
Son architecture contemporaine capte la lumière et s’abandonne à l’harmonie des lieux. Chaque îlot porte
la signature d’un jardin paysager. Lumineux et dotés de beaux volumes, les appartements sont ouverts sur
le parc intérieur

Au cœur d’un parc de 3 hectares boisés d’arbres centenaires, “L’Initiale” est une invitation au calme et à la sérénité

“L’Initiale” se caractérise par son architecture ouverte sur le parc intérieur paysager aux multiples essences et à la faune variée.

La terrasse partagée en libre accès, située au R+6, offre ainsi aux résidents une vue privilégiée.

Diversifiez votre investissement immobilier avec la nue-propriété

Investir en nue-propriété avec Muriel Trenquier
Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé:

Les atouts du démembrement de propriété:

La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif
Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets
et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété
Une complète neutralité fiscale au titre de l’IFI et une optimisation éventuelle
de l’IR
Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti
d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention
Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique
de la pleine-propriété au terme de la période d’usufruit

Rendement minimum de la nue-propriété
Rendement minimum de la nue-propriété

Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans

Diversifiez votre investissement immobilier avec la nue-propriété

Conclusion :

Pour votre information sur le démembrement de propriété, le viager et la nue-propriété

Investir en Nue-propriété c’est quoi ?

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« Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement »

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