Diversifiez votre immobilier d’investissement

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L’Étang-la-Ville

Entre Versailles et Saint-Germain-en-Laye, dans le cadre prestigieux de la forêt de Marly-le-Roi

Une situation privilégiée, dans le cadre prestigieux de la forêt de Marly-le-Roi.

Sur les hauteurs de l’Etang-la-Ville, au cœur d’un parc de plus de 3 hectares.

letang pour investir
L’Etang-la-Ville pour investir dans l’immobilier d’investissement

Usufruit de 15 ans

Prix de référence en pleine propriété :
5 980 €/m² habitable hors parking

Budget d’investissement en nue-propriété
2 Pièces à partir de 156 000 €
parking compris

L’Étang-la-Ville, une situation privilégiée à 25 km de Paris

L’Étang-la-Ville est une commune appréciée des Yvelines.
Idéalement positionnée entre Saint-Germain-en-Laye et Versailles, elle est réputée pour son charme et sa grande qualité
résidentielle.

La ville bénéficie de l’environnement majestueux de la forêt de Marly-le-Roi ancrée sur plus de 2 000 hectares.

Dans cet ancien domaine de chasse des rois de France, les nombreux sentiers révèlent un espace naturel préservé et donne
à L’Étang-la-Ville un caractère exceptionnel.

Au détour des ruelles atypiques et escarpées, la ville dévoile aussi la qualité de son patrimoine architectural (château Séguier, allée couverte, église Saint-Anne).

Dynamique et vivante, elle se singularise également par une offre scolaire unique due à la proximité de la Forest International School de Marly, du lycée Montessori de Bailly et du lycée international de Saint-Germain-en-Laye.

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Muriel Trenquier 06 77 93 76 07

Muriel Trenquier

Qui reste à votre écoute au

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L'etang-la-ville

Le cœur du dynamique pôle économique de l’ouest parisien

L’Étang-la-Ville bénéficie de l’attractivité de la capitale et de la proximité des bassins d’emplois de l’ouest parisien.

Le quartier d’affaires européen de La Défense (25 min), Saint-Quentin-en-Yvelines (25 min), Vélizy-Villacoublay (30 min) et le plateau de Saclay (45 min) abritent d’innombrables entreprises et accueillent quelques 203 000 salariés.

Sa localisation permet une desserte aisée de Paris-La Défense et des pôles économiques de région via l’A15 ou via les deux gares (Saint-Nom-la-Bretèche et L’Étang-la-Ville) qui placent ainsi la ville à 30 min de La Défense et à 45 min de Paris-Saint-Lazare par la ligne L
du Transilien. Comptant parmi les rares communes de la région parisienne à posséder ainsi deux gares sur son territoire, L’Étang-la-Ville dispose d’un atout remarquable.

ACCÈS

En train
2 gares situées à 5 min en voiture (ligne Transilien L):
• Gare de L’Étang-la-Ville La Défense en 30 min et Paris-Saint-Lazare en 42 min.
• Gare de Saint-Nom-La Bretèche – Forêt de Marly-le-Roi La Défense en 33 min et Paris-Saint-Lazare en 45 min.
En voiture
D161 vers Saint-Germain-enLaye (4 km).
D307 vers Versailles (13 km).
A86 vers La Défense (17 km)
et Paris (26 km).
En bus
6 lignes de bus desservent les gares et les communes environnantes.

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Élégance et modernité

Marly en nue-propriété

D’architecture moderne et raffinée, “Le Clos des Vignes” épouse harmonieusement l’environnement luxuriant qui l’entoure.
Des matériaux nobles comme le bois apposent une signature élégante au relief des façades.

Au sein d’un magnifique parc de plus de 3 hectares, une adresse rare, à l’ambiance intime

Nichée dans les bois, “Le Clos des Vignes” s’ouvre sur la pleine nature où se conjuguent calme et intimité.

Dans un cadre d’exception au relief vallonné, elle offre une atmosphère confidentielle.

Dotés d’agréables volumes, les appartements profitent d’une belle luminosité et sont pour la plupart prolongés de balcons, de jardins ou de terrasses ouverts sur le panorama verdoyant.

En lisière de la forêt de Marly-le-Roi, sur les hauteurs de L’Étang-la-Ville, à 5 min à pied du centre-ville et 15 min de la gare

La forêt de Marly-le-Roi et son environnement, constitué de grandes bâtisses bourgeoises, offrent un cadre des plus privilégiés à la résidence “Le Clos des Vignes” qui s’épanouit à proximité des commerces, du centre-ville et de la gare.

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Investir en nue-propriété avec Muriel Trenquier,
C’est la Sérénité et de la performance d’un modèle immobilier sécurisé

Les atouts du modèle en démembrement de propriété:

La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif
Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets
et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété
Une complète neutralité fiscale au titre de l’IFI et une optimisation éventuelle de l’IR
Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti
d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention
Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d’usufruit

Rendement minimum de la nue-propriété
Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière*

Pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans

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« Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement »

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