Démembrement, Viager ou immobilier classique ?

Démembrement, Viager ou immobilier classique ?

Aujourd’hui les transactions immobilières sont difficiles, les vendeurs ne peuvent et ne veulent pas baisser leurs prix de vente et les acquéreurs ne peuvent plus financer ou n’osent plus acheter face au peu de visibilité sur l’avenir.

LA CHOSE DONT NOUS SOMMES CERTAINS

Viager, démembrement de propriété
Viager, démembrement de propriété

Démembrement, Viager ou immobilier classique ?

La Retraite c’était un beau concept qui a été détruit par la non gestion « en bon père de famille » des gouvernements successifs.

Demain elle n’existera plus, déjà aujourd’hui nos retraités ont parfois de la difficulté à boucler les fins de mois, demain, pour nous, ce sera pire.

La solution l’entraide intergénérationnelle, c’est cela le social, aider son prochain en même temps que l’on s’aide soit même, ce ne doit jamais être dans un seul sens sinon on aboutit à la catastrophe actuelle.

Vous êtes propriétaire de biens immobiliers que vous habitez ou non, c’est une vraie mine utilisez la !

Vous avez mis trois sous de côté mais pas suffisamment pour pouvoir acquérir un bien immobilier, ne les laissez pas à la banque ils dorment et sont mal employés.

Pour connaitre votre solution appelez nous,

–          Analyse et optimisation patrimoniale

–          Estimation d’un viager gagnant-gagnant

De vrais spécialistes sont à votre écoute.

Démembrement, Viager ou immobilier classique ?

Exemple :

Démembrement de propriété :

Revenus fonciers existants  annuels : 10 000 €

Impôts = TMI + 15,5% de CSG:

–          5.5%+15,5% = 10 000 X 21% = 2 100 €

–          14% + 15,5 % = 10 000 X 29,5% = 2 950 €

–          30% + 15,5% = 10 000 X 35,5% = 3 550 €

–          41% + 15,5% = 10 000 X 56,5% = 5 650 €

–          45% + 15,5% = 10 000 X 60,5% = 6 050 €

–          75% + 15,5% = 10 000 X 90,5% = 9 050 €

Il ne vous restera plus qu’entre 50 € et 7 900 € sur vos 10 000 € après imposition.

En effectuant l’acquisition d’un appartement en nue Propriété les intérêts d’emprunt de ce nouvel achat réduiront d’autant vos impôts :

Achat de 200 000 € à taux de 3,8% constitueront 7 600 € d’intérêts

10 000 – 7 600 = 2 400 € imposés

Et vous augmentez votre patrimoine en diminuant vos impôts et surtout la CSG

La valeur de la Nue propriété n’apparaissant pas dans l’actif ISF vous n’augmenterez pas non plus votre ISF.

Si vous achetez la nue Propriété avec les fonds d’une assurance vie ces 200 000 € disparaîtront de votre actif ISF.

Démembrement, Viager ou immobilier classique ?

VIAGER :

Vous avez une maison qui vaut 200 000 €
Vous avez 80 ans et Madame 79 ans, vous voulez faire un viager sur 2 têtes.

Le loyer estimé sur ce type de bien est de 750 €

Vous souhaitez un bouquet de 15 000 €
Quelle sera votre rente et à l’acquéreur son effort mensuel ? 446 €

Si le logement était libre la mensualité serait de 1 033 €

UN BIEN IMMOBILIER CLASSIQUE :

Acquérir un bien de 200 000 € sans apport à un taux de 3,8% sur 20 ans cela représente une mensualité de 1 191 € hors assurance

La taxe foncière environ 750 € annuel,

Si frais de gestion + assurance vacances carences locatives 12% des loyers (750 X12 X 12%)= 1 080 €

Un loyer, si le bien est occupé,  de 750 X 12 = 9 000 € dont seulement 70% seront retenus par les banques en cas d’inoccupation, serait imposé comme ceci :

9 000 – 1 191 – 1 080 – 750 = 5 979 € imposés TMI + 15,5%

Sans compter les frais d’entretien, de réparation  et de copropriété si le bien n’est pas neuf.

En conclusion :

Faire l’acquisition d’un  viager ou de démembrement de propriété rapportera beaucoup plus tard mais pas d’impôts ni de soucis de gestion aujourd’hui.

Le démembrement de propriété peut même apporter un intérêt fiscal, le viager améliorera la vie d’une personne âgée.

Dans les 2 cas à faibles mensualités et soucis vous constituerez un patrimoine immobilier pour demain.

L’acquisition dans l’immobilier ancien classique est toujours une bonne solution lorsque l’on est très bricoleur, ou que l’on souhaite créer des déficits ou réductions d’impôt.

Contactez nous maintenant pour mettre en place votre stratégie immobilière personnelle gagnante.

Pour votre information sur le démembrement de propriété, le viager et la nue-propriété

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