Démembrement propriété à Marseille, Gagnez 40 %..

Démembrement  propriété à Marseille

Sémaphores – Domaine d’Hippone – Marseille (13)

Investir à partir de 86 000 € 2 pièces, avec parking, en nue-propriété, hors frais d’acquisition.

Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété

La durée de l’usufruit temporaire sera de 15 ans.

Prix nue-propriété hors parking :

– Prix moyen pondéré de la nue-propriété 2 030€ TTC/m2.

– Prix moyen habitable de la nue-propriété 2 214 € TTC/m2.

Prix pleine propriété hors parking :

-Prix moyen pondéré de la pleine propriété 3 383 € TTC/m2.

-Prix moyen habitable de la pleine propriété 3 690 € TTC/m2.

Démembrement de propriété à Marseille
Démembrement de propriété à Marseille, pour préparer vos revenus et un capital immobilier pour votre retraite…

Parking en sous-sol :

Prix nue-propriété : 9 900 € simple, 12 000 double.

Prix pleine propriété : 16 500 € simple, 20 000 double.

Parking extérieur :

Prix nue-propriété : 6 000 €

Prix pleine propriété : 10 000 €

Calcul de la Valeur Economique de l’Usufruit :

Valeur locative : loyer 11.7 €/m2/mois, soit un rendement brut de 3.8%.

Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 40 %

Valeur économique de la nue-propriété : 60 %

Taux d’occupation : 100 %, Charges travaux et taxes : 23 %, Indexation des loyers et charges : 1.50 %, Actualisation des flux : 2.5 %

Démembrement propriété à Marseille :

Le renouveau de la cité phocéenne

L’effervescence économique et culturelle d’une ville méditerranéenne
Premier port et deuxième plus grande ville de France, Marseille offre une qualité de vie exceptionnelle.

Ville portuaire et balnéaire à quelques minutes des fameuses Calanques qui se succèdent sur la côte de Sormiou à Cassis, elle profite d’un climat ensoleillé toute l’année.

Du haut de ses 2 600 ans d’histoire, c’est une métropole au rayonnement grandissant qui attire chaque année plus de 4 millions de touristes.

Désignée capitale européenne de la culture en 2013, la cité phocéenne a engagé avec enthousiasme sa métamorphose pour entrer dans le 21ème  siècle, en développant de très nombreux projets d’urbanisme.

Démembrement propriété à Marseille :

Des projets urbains ambitieux pour un rayonnement international

Marseille accélère son attractivité et son rayonnement entre l’Europe et la Méditerranée.

Sous le signe du projet Euroméditerranée, plus grande opération d’aménagement nationale depuis la construction du quartier de la Défense à Paris, la ville engage la réhabilitation d’un périmètre de 480 hectares, entre le port de commerce, le Vieux-Port et la gare TGV. Immeubles d’habitations ou de bureaux, création de musées, restauration du patrimoine historique (cathédrale et voutes de la Major, Hôtel Dieu transformé en hôtel 5 étoiles), Marseille se métamorphose peu à peu pour être à la hauteur de son exceptionnelle situation géographique et devenir une métropole économique, sociale et culturelle de stature internationale.

À deux pas du Conseil Général un projet phare de près de 30 000 m² de surface imaginé par l’Atelier Jean Nouvel prend vie au cœur d’un grand espace de verdure.

C’est dans ce contexte de renouveau que s’inscrit le Domaine d’Hippone.

Démembrement propriété à Marseille

Informez-vous maintenant pour préparer la diversification de votre patrimoine immobilier :

Téléchargez notre Guide sur le démembrement

Visitez nos sites pour compléter vos informations :

Inscrivez-vous pour recevoir plus amples renseignements

Démembrement propriété à Marseille

Caractéristiques de l’immeuble Sémaphores – Domaine d’Hippone

Label BBC

Aspect extérieur
Façades en enduit teinté dans la masse
Claustras en bois
Garde-corps en serrurerie
Toitures en bac acier, panneaux solaires

Parties privatives
Carrelage en grès émaillé
Dans la salle de bains : meuble vasque, faïence murale toute hauteur avec frise décorative
Isolation thermique et phonique
Chauffage électrique par panneaux rayonnants
Eau chaude sanitaire par capteurs solaires
Emplacements de stationnement en sous-sols et extérieurs dans un parc sécurisé

Parties communes
Espaces verts paysagés
Hall d’entrée décoré
Vidéophone et digicode
Local à vélos
Portail à ouverture télécommandée

Démembrement propriété à Marseille

Calendrier prévisionnel Sémaphores – Domaine d’Hippone

1er trimestre 2013 :
Signature des actes notariés et début des travaux

2e trimestre 2015 :
Livraison et début de la période d’usufruit temporaire.

Promoteur : Ogic, fondé en 1966, a réalisé plus de 10 000 logements et 400 000 m2 de bureaux.

Usufruitier : Néolia, créée en 1948, propriétaire de plus de 28 000 logements locatifs gérés au sein de 25 Agences.