Comment créer mon capital immobilier Rouen ?

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Comment créer mon capital immobilier Rouen ?

Comment créer mon capital immobilier Rouen, avec un investissement en nue-propriété
dans la Résidence : « L’Atik Côté Jardin » Mont-Saint-Aignan (76) Rouen »

Une commune bourgeoise située sur les hauteurs de Rouen, dans un cadre naturel, préservé de l’agitation urbaine

Une architecture épurée et élégante, aux façades lumineuses, ouvertes sur un îlot de verdure

Usufruit de 15 ans

Prix de référence en pleine propriété : 3 250 €/m² habitable hors parking

Prix moyen habitable / m², hors parking Pleine-propriété : 3 250 €
 Prix moyen habitable / m², hors parking Nue-propriété seulement : 1 950 €

Valeur économique de l’usufruit : 40 % soit votre gain immédiat

Budget d’investissement en nue-propriété : 2 Pièces à partir de 86 000 € – parking compris

Mont-Saint-Aignan – Rouen

Résidence Atik Saint-Aignan
Résidence Atik Saint-Aignan près de Rouen pour votre investissement retraite

• Située sur les hauteurs de Rouen, à quelques minutes du centre, Mont-Saint-Aignan est très prisée pour son environnement résidentiel cossu.
• Son patrimoine architectural et naturel en font une ville de caractère, de culture et de loisirs puisqu’elle abrite de nombreux sites touristiques et cumule quelques 80 hectares de parcs et forêts.
• De tempérament dynamique et tournée vers l’avenir, Mont-Saint-Aignan accueille une part importante du pôle économique, commercial et universitaire de Normandie.

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Muriel Trenquier 06 77 93 76 07

Muriel Trenquier

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Comment créer mon capital immobilier Rouen ?

Points-clés économiques*

• Membre de la Métropole Rouen Normandie, regroupant 71 communes et 730 000 habitants ; 1ère aire urbaine de Normandie.
• Qualifiée de 6ème métropole française, Rouen concentre un nombre important d’activités formant ainsi le premier bassin d’emploi de la
région.
• Un pôle universitaire de qualité : la ville séduit par sa vitalité et par la diversité de son offre en matière d’enseignement supérieur, attirant de nombreux étudiants dans ses filières d’excellence.
• Une ville économique avec des secteurs de pointe : Mont-Saint-Aignan comprend près de 700 entreprises dont 300 sont issues du parc
d’activités technologiques de la Vatine (45 hectares).

*Sources : Métropole Rouen Normandie

Accès

• En voiture : accès rapide à l’autoroute A13 (Rouen – Paris en 1h30).
• En train : à 10 min en voiture de la gare SNCF de Rouen-Rive-Droite (Rouen – Paris-St-Lazare en 1h10).
• En avion : aéroport de Rouen Vallée de Seine situé à 30 min en voiture.
• En bus : ligne TEOR T1 à 2 min à pied arrêt « Monts aux Malades », desserte du centre-ville de Rouen en 15 min.

Comment créer mon capital immobilier Rouen ?

Environnement immédiat

• Un bel environnement résidentiel, situé à la lisière de l’Ecoquartier des Oiseaux.
• À 10 minutes à pied du centre historique.
• Commerces, transports et universités à proximité.

Le projet immobilier  « L’Atik Côté Jardin » Mont-Saint-Aignan (76) Rouen »

• Au cœur d’un projet immobilier de 4 bâtiments réunissant plus de 200 logements.
• Une architecture épurée et élégante ouverte sur un îlot de verdure.
• Architecte : Agence ARTEFACT.
• Emplacements de parkings en sous-sol.
• Règlementation thermique 2012.

Sélection de Muriel Trenquier:

• 25 appartements du 2 au 5 pièces dans un bâtiment.
• Les appartements bénéficient pour la plupart de balcons et terrasses.
• Emplacements de parking en sous-sol.
• Opération 100% Perl.
• Rémunération du syndic à la charge du nu-propriétaire.

Comment créer mon capital immobilier Rouen ?

Eléments financiers :

Durée du démembrement : 15 ans

Valeur locative (m²/mois): 10,8 €

Rendement brut : 3,78 %

Soit 10,8 € x 12 mois / 3 433 € (prix moyen pleine propriété parking inclus)

Valeur économique de la nue-propriété : 60 %

Valeur économique de l’usufruit : 40 % soit votre gain immédiat
Soit la somme des loyers perçus nets et actualisés sur la durée de l’usufruit…

Taux d’occupation : 100 % – Charges, travaux et taxes : 23 %
Indexation des loyers et charges : 1,50 % – Actualisation : 2,5 %

Prix moyen pondéré / m², hors parking Pleine-propriété : 3 002 €
Nue-propriété : 1 802 €

Prix moyen habitable / m², hors parking Pleine-propriété : 3 250 €
Nue-propriété : 1 950 €

Parking en sous-sol

Prix des parking Pleine-propriété : 12 000 €
Nue-propriété : 7 200 €

Budget moyen / typologie Nue-propriété parking compris :

6/ 2 pièces de 43 m² à 45 m² De 86 000 € à 96 000 €
9/ 3 pièces de 63 m² à 65 m² De 116 000 € à 163 000 €
8/ 4 pièces de 76 m² à 78 m² De 147 000 € à 200 000 €
2/ 5 pièces de 88 m² à 93 m² De 181 000 € à 184 000 €

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« Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement »

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