Comment investir dans l’immobilier Colombes

Comment investir dans l’immobilier Colombes
« Le Mansart »
92700 Colombes-Hauts-de-Seine

Dans le centre-ville, face à la gare de Colombes, à 15 min de Paris et de La Défense, « Le Mansart », une architecture classique qui s’intègre avec élégance au centre-ville.

Usufruit de 17 ans

Budget d’investissement en nue-propriété
2 Pièces à partir de 145 100 € parking compris.

Le Mansart Colombes démembrement de propriété
« Le Mansart » à Colombes en démembrement de propriété…

Prix de référence en pleine propriété :
5 986 €/m² habitable hors parking

Acquisition de la nue-propriété : 60 % de la valeur de la pleine propriété.
Votre Investissement à Colombes à partir de 145 100 €, 2 pièces, avec parking, en nue-propriété, hors frais d’acquisition.
Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété.

Comment investir dans l’immobilier Colombes

La durée de l’usufruit temporaire sera de 17 ans.
Prix nue-propriété hors parking :
Prix moyen pondéré de la nue-propriété : 3 510 € TTC/m2.
Prix moyen habitable de la nue-propriété : 3 572 € TTC/m2.
Prix pleine propriété hors parking :
Prix moyen pondéré de la pleine propriété : 5 848 € TTC/m2.
Prix moyen habitable de la pleine propriété : 5 986 € TTC/m2.
Prix du parking en sous-sol :
Prix nue-propriété : 12 400 €.
Prix pleine propriété : 21 000 €.

Budget moyen prévisionnel d’investissement en nue-propriété par typologie, parking compris dans Colombes (92) :

2 Pièces de 42 m2 à 48 m2 habitable : de 145 100 à 184 200 €.
3 Pièces de 62 m2 à 63 m2 habitable : de 199 700 à 253 600 €.
4 Pièces de 79 m2 à 86 m2 habitable : de 299 600 à 357 300 €.

Colombes, ville dynamique et attrayante sur les berges de Seine à 6 kilomètres de Paris et 5 de La Défense, Colombes conjugue situation géographique
privilégiée et cadre de vie plaisant, le long des berges de la Seine.

Autour des rues piétonnes de son centre-ville commerçant, Colombes alterne quartiers résidentiels et espaces verts et offre de nombreuses infrastructures dédiées à la jeunesse et à la vie sportive et culturelle.

Comment investir dans l’immobilier Colombes

Troisième ville des Hauts-de-Seine, elle affiche une vitalité économique portée par un tissu de 3700 entreprises et séduit familles et entrepreneurs grâce à son excellente desserte.

En centre-ville, face à la gare, un emplacement qui bénéficie de l’excellente desserte de Colombes, avec Paris et La Défense accessibles en moins de 15 minutes.

Colombes en nue-propriété
Colombes en nue-propriété

Les Accès:

? Train : gare de Colombes, transilien ligne J vers gare de Paris Saint-Lazare en 12 min.
? Tramway : ligne T2, 3 stations dont la station “Parc Pierre Lagravère” reliant La Défense en 11 min.

En 2018, ouverture de la ligne T1 qui reliera l’est et l’ouest de la ville, et rejoindra la ligne T2 en direction de La Défense.

? Bus : lignes 140, 164, 167, 176, 262, 276, 304, 366 et 378 vers La Défense et la station de métro “Asnières-Gennevilliers” (ligne 13).
? Voiture : Porte Maillot par l’A14 et l’A86 en 17 min.
? Avion : aéroport de Paris-Charles de Gaulle à 35 min en voiture

Comment investir dans l’immobilier Colombes

La Défense, 1er quartier d’affaires européen

Avec 3 000 entreprises, 3 500 000 m2 de bureaux et 247000 m2
de commerces (dont le centre commercial français le plus fréquenté, “Les 4 Temps”), La Défense accueille chaque jour 180 000 salariés et abrite les locaux français de nombreuses grandes entreprises internationales

Une architecture de style classique, qui s’intègre avec élégance au centre-ville :

Trait d’union entre les rues Saint-Denis, des Tilleuls et du Bournard, “Le Mansart” forme un ensemble harmonieux au cœur du centre-ville de Colombes. Traitées en différentes séquences autonomes, ses façades alternent corniches, bandeaux et détails architecturaux de belle facture tels que toitures de
style Mansart et modénatures, tout en partageant la même élégance classique.

Une adresse centrale, où tout est facilement accessible :

? Face à la gare de Colombes, qui permet de rejoindre la gare de Paris Saint-Lazare en 12 min.
? À 5 min à pied de la Mairie de Colombes, du cinéma L’Hélios et du square des Oiseaux.
? À 8 min à pied du très réputé collège et lycée Jeanne d’Arc.
? À 8 min à pied des différents équipements culturels de la ville (théâtre, musée d’art et d’histoire).
? À 7 min en voiture du stade Yves du Manoir.
? À 10 min en voiture du parc de 11 hectares Pierre Lagravère et des promenades piétonnes des berges de Seine.

Comment investir dans l’immobilier Colombes

Exemple d’un investissement :

Prix d’achat en nue-propriété en fonds propres : 233 400 €
Valeur de la pleine propriété lors de l’achat : 389 000 €
Valeur estimée des biens à terme* : 470 000 €
Gain (Revente du bien au terme de l’usufruit): 236 600 €

Investir en nue-propriété avec Patrimoine-en-Ligne, c’est
la Sérénité et la performance d’un modèle immobilier sécurisé

Les atouts du modèle :
? La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif
? Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets
et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété
? Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur,
une optimisation…
? Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention
? Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique
de la pleine-propriété au terme de la période d’usufruit

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Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière*
* pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans

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« Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement »

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