Comment investir dans l’immobilier

Comment investir dans l’immobilier,
en nue-propriété dans le bassin d’Arcachon.

La Teste-de-Buch

Comment investir dans l'immobilier
Comment investir dans l’immobilier

Comment investir dans l’immobilier, et profiter du
dynamisme du Bassin d’Arcachon
Prix de référence en pleine propriété :
3 900 €/m2 habitable hors parking
Budget d’investissement en nue-propriété :
2 Pièces à partir de 105 700 € parking compris

Pôle dynamique du Bassin, la Teste-de-Buch est limitrophe d’Arcachon et fait face au Cap Ferret.

« Les Esteys de Gallieni », une architecture élégante, écologique et ouverte sur l’extérieur

Usufruit de 15 ans

Comment investir dans l’immobilier,
en nue-propriété dans le bassin d’Arcachon.

Le Bassin d’Arcachon Aux multiples paysages.

Comment investir dans l'immobilier Arcachon
Comment investir dans l’immobilier Arcachon

Véritable lagune ouverte sur l’océan, des plages d’Arcachon à la presqu’île du Cap Ferret, le Bassin d’Arcachon offre de somptueux paysages.

Ses plages de sable fin et ses forêts de pins en font un site balnéaire atlantique au charme très coté.

L’Île aux Oiseaux et ses cabanes tchanquées, la célèbre Dune du Pilat, la réserve nationale du Banc d’Arguin, le Bassin d’Arcachon recèle des paysages rares et des sites d’exception.

Il invite au calme et à la détente, sous un agréable climat offrant un ensoleillement important tout au long de l’année.

Comment investir dans l’immobilier,
en nue-propriété dans le bassin d’Arcachon.

Située au sud d’Arcachon, ville résidentielle et commerçante, La Teste-de-Buch constitue un pôle dynamique et économique du Bassin.

latestedebuch Comment investir dans l'immobilier Arcachon
La Teste de Buch, Comment investir dans l’immobilier Arcachon

Avec une croissance de l’emploi de 8% en 5 ans*, La Teste compte parmi les villes les plus dynamiques de France.

Ce succès repose sur une forte activité touristique grâce la Dune du Pilat (située sur la commune) qui reçoit près de 1,9 million de visiteurs.

La Teste-de-Buch accueille également des activités économiques typiquement arcachonnaises telles que l’ostréiculture et la construction navale.

Source : *Agence centrale des organismes de la sécurité sociale (données 2014)

Accès

En voiture A660 vers Bordeaux (Arcachon-Bordeaux 1h), A63 vers l’Espagne (Arcachon-Espagne 2h30), A62 vers Toulouse (Arcachon-Toulouse 3h).

En train Gare TGV Arcachon – Paris : 4h, (Arcachon Paris en 3h en 2017).
Gare TGV de Bordeaux-Saint-Jean à 60 km, (Paris – Bordeaux : 2h en 2017).   Gare TER de La Teste-de-Buch qui relie Bordeaux en 45 min.

En avion Aéroport international de Bordeaux Mérignac à 45 min, (Vol Paris-Bordeaux : 1h15).

Comment investir dans l’immobilier, en nue-propriété dans le bassin d’Arcachon.

Située en plein cœur du centre-ville de La Teste-de-Buch, à l’angle des rues Pierre Dignac et du Général Gallieni, « Les Esteys de Gallieni » forment une copropriété de 3 bâtiments, parfaitement intégrée à l’environnement du site.

Tous les appartements sélectionnés par Muriel Trenquier 06 77 93 76 07 bénéficient d’un prolongement vers l’extérieur : un large balcon ou une terrasse privative, permettant de bénéficier toute l’année du doux climat du Bassin d’Arcachon.

Une situation privilégiée en cœur de ville

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La Teste de Buch en nue-propriété pour préparer votre retraite  sur la Bassin d’Arcachon

Idéalement située au cœur de La Teste-de-Buch, face à l’Hôtel de Ville, « Les Esteys de Gallieni » se trouve à proximité des commerces et services du centre-ville ainsi que des équipements culturels (médiathèque, zoo) et sportifs de la ville (Golf d’Arcachon, hippodrome, plongée et ski nautique).

A 5 min à pied des commerces et services du centre-ville

A 6 min en voiture du Golf International d’Arcachon

A 10 min en voiture de la Gare TGV d’Arcachon qui permet de relier Paris en 4h

A 5 min en voiture de la Gare SNCF de La Teste-de-Buch qui permet de relier Bordeaux en 45 min

A 15 min en voiture de la Dune du Pilat, plus haute dune d’Europe

A 10 min en voiture de Pyla-sur-Mer et de ses superbes plages océanes

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Les atouts du modèle de Muriel Trenquier*

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La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif

  • Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété
  • Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou ISF
  • Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention
  • Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d’usufruit

Nue-propriété Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière*

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