Comment Gagner 42 % sur votre investissement immobilier

Comment Gagner 42 %
sur votre investissement immobilier

Résidence ALTEA TOULOUSE

Votre gain immédiat en nue-propriété c’est 42 %
de la pleine propriété.

Valorisation de la nue-propriété 58 % de la pleine propriété.

Altea Toulouse en nue-propriété
Résidence Altea Toulouse en nue-propriété

Budget de la nue-propriété : A partir de 94.000 € TTC

Durée du démembrement de propriété : 16 ans

Prix de la nue-propriété : 2.093 € TTC/m² habitable

Prix de la pleine propriété : 3.608 € TTC/m² habitable

« ALTÉA » – 225/229/231, AVENUE DE CASTRES – 31500 TOULOUSE

UNE MÉTROPOLE DYNAMIQUE OÙ IL FAIT BON VIVRE

Capitale historique du Languedoc, rythmée par le soleil et la douceur de vivre, la Ville Rose allie patrimoine architectural, innovations et plaisirs de la fête.

Tous les ans, plus de 20.000 nouveaux habitants s’installent à Toulouse, attirés par son dynamisme économique et par son art de vivre, fait de culture et de gastronomie.

Centre mondial de l’aéronautique et capitale européenne de l’espace, récemment labélisée French Tech, la métropole toulousaine regroupe de nombreuses industries de pointe et centres de recherche, notamment dans le domaine de l’aérospatial et de la santé.

3ème ville universitaire de France, avec plus de 100.000 étudiants, Toulouse est une ville chaleureuse et conviviale où la culture et le sport, porté par le Stade Toulousain, sont régulièrement mis à l’honneur.

L’arrivée de la ligne LGV en 2024 conforte cette attractivité.

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Gagner plus avec l’immobilier en nue-propriété Altea Toulouse

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À 10 MINUTES DE L’HYPER-CENTRE DE TOULOUSE

Implantée sur les hauteurs de Toulouse, la résidence Altéa bénéficie d’une adresse prisée des familles aisées.

Situé à proximité de l’hyper centre-ville, le quartier calme et résidentiel du Château de l’Hers est particulièrement recherché pour sa qualité de vie qui allie maisons toulousaines et cadre verdoyant.

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Bénéficiant de tous les équipements nécessaires au quotidien – supermarché, commerces, crèches et établissements scolaires, le quartier offre un cadre de vie idéal.

La proximité d’infrastructures sportives telles que le Parc de la Grande Plaine, le Bois de Limayrac et la voie verte de la Vallée de l’Hers, associée à la proximité de la Cité de l’Espace, sont autant d’invitations à la détente et aux loisirs.

La résidence est desservie par la ligne Linéo L1 qui relie le quartier huppé de la Côte Pavée et le centre-ville, et bénéficie d’un accès direct au périphérique intérieur.

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DES LIGNES ÉPURÉES

Implantée le long d’une belle avenue arborée, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement composé de maisons bordées de jardins et de résidences récentes.

La conception de la résidence Altéa signe un parti pris architectural résolument contemporain.

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Comment Gagner 42 % sur votre investissement immobilier à Toulouse

Rythmées par un jeu d’avancées et de décrochés, les façades jouent les contrastes de matières et de tonalités.

Le soubassement s’habille de galets, tandis que les étages alternent enduit clair et plaquettes de parement en terre cuite.

Composée de 2 bâtiments s’élevant sur 3 étages sur rez-de-jardin, Altéa propose 56 appartements, déclinés du studio au 4 pièces.

En cœur d’ilot, la résidence s’ouvre sur un beau jardin paysager traité comme un verger, et offre des vues dégagées sur les plaines de l’Est toulousain.

DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ

Le démembrement de propriété porte sur 12 appartements, du studio au 4 pièces répartis sur les 2 bâtiments composant la résidence.

Chaque logement dispose d’un stationnement en sous-sol.

Bien agencés et lumineux, les espaces de jour sont dotés de grandes baies vitrées, s’ouvrant largement sur de beaux balcons ou sur de grands jardins privatifs clôturés par des haies, véritables invitations à profiter des belles journées ensoleillées de Toulouse.

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RÉSIDENCE « ALTÉA »

Résidence composée de 56 logements répartis sur 2 bâtiments (A et B) s’élevant en R+3 sur un niveau de rez-de-jardin.

L’accès à la résidence s’effectue depuis l’avenue de Castres.

Un niveau de sous-sol dédié aux stationnements accueille 45 places de parkings.

L’accès au parking s’effectue depuis l’avenue de Castres.

Les prestations de la résidence Altéa seront conformes à la RT2012.

Le programme sera certifié NF Habitat.

Le démembrement porte sur 12 appartements et 12 stationnements en sous-sol

Comment Gagner 42 % sur votre investissement immobilier Altea
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POINTS FORTS :

Situation et prestations

Epargne immobilière non fiscalisée

Complément de retraite : capital ou loyers à terme

Tranquillité de gestion Optimisation fiscale

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NUE -PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ

Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804.

Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L’épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme.

Le bailleur achète l’usage de l’appartement qu’il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources.

Cette dissociation du patrimoine et de l’usage permet de partager les coûts tout en préservant l’objectif principal de chaque acteur.

Au terme du démembrement, l’épargnant nu -propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement.

A l’heure d’une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue -propriété avec Muriel Trenquier 06 77 93 76 07, c’est protéger votre patrimoine et vos proches tout en conservant une liberté d’agir, aucune durée minimum de détention n’étant imposée.

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