Comment gagner 34 000 €, avec la Loi Pinel …. ?

Comment gagner 34 000 €,
avec la Loi Pinel …. ?

Et oui le seul moyen de créer de l’argent avec rien, c’est dans l’immobilier

En plus l’Etat vous offre une loi très intéressante : La Loi Pinel

Alors comment fait-on ?

Exemple de Villa en Loi Pinel (document non contractuel pour illustration)
Exemple de Villa en Loi Pinel (document non contractuel pour illustration)

1-      Obtenir un prêt bancaire pour investir n’est possible que pour un achat immobilier. La banque ne vous prêtera jamais d’argent pour placer en bourse, ni même sur une assurance vie (ou alors un prêt à la consommation mais là le taux est trop élevé).

2-      Protéger votre famille : Grâce à l’acquisition d’un bien immobilier vous aurez avec votre emprunt une assurance décès invalidité (ADI), qui protégera votre famille, ce que vous n’aurez pas avec une assurance vie simple (sauf si c’est une prévoyance et donc à fonds perdus).

Après ces deux critères non négligeables, quelques notions de la loi Pinel :

Votre réduction d’impôt : vous aurez le choix

–        6 années de réduction à 2% par an soit 12 % en tout, vous pourrez ensuite proroger 2 fois :

–          3 ans supplémentaires à 2% par an soit 18% en tout

–        3 ans supplémentaires à 1% par an soit 21 % globalement

Comment gagner 34 000 €, avec la Loi Pinel ?

Exemple non contractuel :
Investissement d’un T2 à 110 000 € emprunté sur 25 ans à 2.95% et ADI 3.6% du capital emprunté

1Le remboursement sera de 552 €/mois dont 33 € d’assurance(ADI) soit un cout du crédit de 55 600 €
(source simulateur empruntis.com)

2) Gain d’impôt : 110 000 X 18%= 19 800 / 9 ans = 2 200 € d’impôt par an transférés vers votre investissement

Soit mensuellement 183,33 €

3) Le loyer Pinel plafonné en zone B1 à 10,06 €/m2 pour un T2 de 37 m2 sera de
(19/37)+0,7 = 1,21 (plafonné à 1,2) donc 10,06 X 1,2 = 12,07 €/ m2 pondéré
37 X 12,07 = 446,66 €

Ainsi  552(prêt) – 183,33(gain Pinel) – 446.66 (loyer) = – 77,99 €

Ce qui signifie que sur les 183,33 € d’impôt que vous détournez de l’Etat (par la loi Pinel)
vous aurez 78 € qui pourront financer autre chose 
(ex : la taxe foncière et la gestion locative)
Sur 9 années votre opération est presque blanche.

Comment gagner 34 000 €
Comment gagner 34 000 €

Comment Gagner 34 000 €, avec la Loi Pinel….

L’engagement de location pour 9 années de la loi Pinel
vous permet de vendre l’appartement la 10ème année.

Si vous le vendez au prix d’achat, la plus-value est nulle donc pas d’impôt supplémentaire.

Le capital restant dû à la banque étant d’environ 76 000 €

110 000 € – 76 000 = 34 000 € net d’impôt

En ne déboursant presque rien vous avez constitué 34 000 € de trésorerie !

Comment Gagner 34 000 €, avec la Loi Pinel….

Conclusion :

Un appartement qui ne vous coûte presque rien
sur 10 ans peut vous rapporter 34 000 € en loi Pinel.

C’est comme si vous aviez mis de côté 283,33 € / mois pendant 10 ans

Mais en protégeant votre famille à hauteur de 110 000 € grâce à l’ADI

Et en détournant 19 800 € d’impôt vers votre patrimoine (c’est le seul moyen avec des risques modérés)

Muriel Trenquier
Gérante de Patrimoine en ligne

 

Muriel Trenquier

04 90 32 31 87 – 06 77 93 76 07

muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr

www.patrimoine-en-ligne.fr

 

Comment Gagner 34 000 €, avec La Loi Pinel….

PS : Attention tous les programmes Loi Pinel ne permettent pas ce retour sur investissement, rapprochez-vous de nous, pour une étude complète personnalisée et des renseignements sur ce programme.

Exemple non contractuel