Comment bénéficier d’un usufruit…

Nue-propriété, Immobilier Neuf – LE FLORENTIN à Craponne

Nue-propriété, Immobilier Neuf – LE FLORENTIN à Craponne

Votre Nue-propriété à Craponne
Votre Nue-propriété à Craponne

À une dizaine de kilomètres seulement  à l’ouest de Lyon, Craponne profite pleinement de son rayonnement économique et culturel.

Durée du démembrement de propriété : 15 ans

Budget de votre investissement en nue-propriété : 2 P à partir de 119 000 € parking compris, hors frais d’acquisition.

Frais de notaire réduits : Calculés sur la nue-propriété.

Prix nue-propriété hors parking :

Prix moyen pondéré nue-propriété TTC/m2/hors pkg : 2 233 €

Prix moyen habitable nue-propriété TTC/m2/hors pkg : 2 450 € 

Prix pleine propriété hors parking :

Prix moyen pondéré  pleine propriété TTC/m2/hors pkg : 3 600 €

Prix moyen habitable  pleine propriété TTC/m2/hors pkg : 3 950 € 

Boxes en sous-sol :

Prix nue-propriété : 7 440 €

Prix pleine propriété : 12 000 €

Calcul de la valeur économique de l’usufruit :

Valeur locative : loyer 11.9 €/m2/mois

Soit un rendement brut de 3.62 %

Valeur économique de l’usufruit= somme des loyers perçus nets actualisés sur la durée de l’usufruit : 38 %

Valeur économique de la nue-propriété : 62 %

Taux d’occupation : 100 %, Charges, travaux et taxes : 23 %

Indexation des loyers et charges : 1.50 %

Actualisation des flux : 2.5 % Lire la suite Nue-propriété, Immobilier Neuf – LE FLORENTIN à Craponne

Démembrement-de-propriété, Pourquoi et Comment ?

Pourquoi le Démembrement de propriété ?

Le démembrement de propriété constitue un choix idéal pour toutes personnes voulant investir d’une manière efficace dans le cadre immobilier.

Démembrement de propriété et Usufruit
Le Démembrement de propriété C’est la Nue-Propriété ou l’Usufruit selon vos besoins….vraiment idéal pour préparer votre retraite ou transmettre…

Le démembrement de propriété aide à faire l’acquisition d’un bien tout en bénéficiant de ses intérêts fiscaux et patrimoniaux sans s’occuper de son administration.

Ce n’est toutefois pas son seul avantage.

Réduire les droits de succession avec le démembrement de propriété.

Au début, le démembrement de propriété n’intéressait pas trop  les investisseurs immobiliers.

Il a été surtout utilisé par les personnes qui veulent minimiser les droits de transmission d’un bien.

La transmission de la nue-propriété. Lire la suite Démembrement-de-propriété, Pourquoi et Comment ?

Investir à Villeurbanne « Urban Eden » en nue-propriété.

Investir à Villeurbanne « Urban Eden » en nue-propriété.

Investir à Villeurbanne
Investir à Villeurbanne en nue-propriété pour préparer vos revenus complémentaires…

Investir à partir de 80 000 € studio, avec parking, en nue-propriété, hors frais d’acquisition.

Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété

La durée de l’usufruit temporaire sera de 15 ans.

Investir  – Prix nue-propriété hors parking :

– Prix moyen pondéré de la nue-propriété 2 560€ TTC/m2.

– Prix moyen habitable de la nue-propriété 2 745 € TTC/m2.

Investir – Prix pleine propriété hors parking :

-Prix moyen pondéré de la pleine propriété 4 060 € TTC/m2.

-Prix moyen habitable de la pleine propriété 4 360€ TTC/m2.

Investir – Parking en sous-sol, box:

Prix nue-propriété : 11 025 €.

Prix pleine propriété : 17 500 €.

Investir pour créer du capital immobilier Lire la suite Investir à Villeurbanne « Urban Eden » en nue-propriété.

Démembrement propriété à Marseille, Gagnez 40 %..

Démembrement  propriété à Marseille

Sémaphores – Domaine d’Hippone – Marseille (13)

Investir à partir de 86 000 € 2 pièces, avec parking, en nue-propriété, hors frais d’acquisition.

Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété

La durée de l’usufruit temporaire sera de 15 ans.

Prix nue-propriété hors parking :

– Prix moyen pondéré de la nue-propriété 2 030€ TTC/m2.

– Prix moyen habitable de la nue-propriété 2 214 € TTC/m2.

Prix pleine propriété hors parking :

-Prix moyen pondéré de la pleine propriété 3 383 € TTC/m2.

-Prix moyen habitable de la pleine propriété 3 690 € TTC/m2.

Démembrement de propriété à Marseille
Démembrement de propriété à Marseille, pour préparer vos revenus et un capital immobilier pour votre retraite…

Parking en sous-sol :

Prix nue-propriété : 9 900 € simple, 12 000 double.

Prix pleine propriété : 16 500 € simple, 20 000 double.

Parking extérieur :

Prix nue-propriété : 6 000 €

Prix pleine propriété : 10 000 €

Calcul de la Valeur Economique de l’Usufruit :

Valeur locative : loyer 11.7 €/m2/mois, soit un rendement brut de 3.8%.

Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 40 %

Valeur économique de la nue-propriété : 60 %

Taux d’occupation : 100 %, Charges travaux et taxes : 23 %, Indexation des loyers et charges : 1.50 %, Actualisation des flux : 2.5 % Lire la suite Démembrement propriété à Marseille, Gagnez 40 %..

Votre complément de retraite grâce au démembrement

Comment compléter votre retraite grâce au démembrement…

Le démembrement de propriété, une épargne pour la retraite
Le démembrement de propriété, une épargne idéale pour la retraite

Plusieurs solutions de placement sont aujourd’hui disponibles pour les personnes voulant bien vivre leur retraite.

Les placements ordinaires, de type, PERP ou PERC peuvent ne pas suffire.

Depuis quelques années, bon nombre de personnes se tournent vers le démembrement de propriété pour compléter leur retraite.

Principe général du démembrement de propriété

Le démembrement de propriété vient du système juridique de départage de la propriété.

Cette dernières est composée de l’usus, de l’abusus et du fructus. Lire la suite Votre complément de retraite grâce au démembrement

Investissement Immobilier Locatif…

Comment rentabiliser un investissement immobilier locatif

Lorsque l’on parle d’investissement immobilier locatif, il faut automatiquement discuter argent : coût, gains, et donc, de manière logique, de rentabilité d’un investissement locatif.

Votre Investissement Immobilier
Votre Investissement Immobilier pour préparer votre retraite et votre transmission de patrimoine dans de bonnes conditions

Cela pourrait paraître très simple, si le système économique et financier n’était pas compliqué.

Et dans les nouvelles formes d’investissement en démembrement de propriété, la rentabilité d’un investissement locatif ne semble pas très évidente.

Il faut donc bien peser le pour et le contre d’un investissement en pleine propriété ou d’un investissement en démembrement de propriété (nue-propriété ou usufruit). Lire la suite Investissement Immobilier Locatif…

Racheter un usufruit

Racheter un Usufruit

Racheter un Usufruit
Racheter un Usufruit

Avant tout, il convient de rappeler la définition de l’usufruit : dans le cadre d’un démembrement de propriété, l’usufruit correspond au droit de jouir d’un bien, de l’utiliser en toute liberté et d’en percevoir les fruits.

Une personne qui est usufruitière ne pourra cependant pas vendre le bien en pleine propriété à une autre personne. Lire la suite Racheter un usufruit