Comment bénéficier d’un usufruit…

Investir en nue-propriété sur le littoral atlantique…

Fleuron de la Côte dAmour et de la Côte Sauvage, Le Pouliguen est une station balnéaire élégante et familiale, une ville au charme authentique et emblématique du littoral atlantique.

Votre Nue-propriété dans l'immeuble Nouvelle Vague, — Votre Nue-propriété dans l’immeuble Nouvelle Vague, Le Pouliguen

Nue-propriété à Le Pouliguen, Immeuble Nouvelle Vague,

Acquisition de la nue-propriété : 62 % de la valeur de la pleine propriété.

Votre Investissement à Le Pouliguen à partir de 103 300 , 2 pièces, avec parking et cave compris, en nue-propriété, hors frais dacquisition. Lire la suite Investir en nue-propriété sur le littoral atlantique…

La nue-propriété cest quoi ?

Dans le cadre du démembrement de propriété, il y a la nue-propriété et lusufruit.

La nue-propriété cest acheter les murs, lusufruit cest acheter lusage pendant une période déterminée à lavance.

Ce qui fait de cause à effet, par exemple que la nue-propriété du bien coûte environ 60 % de son prix plein-propriété et lusufruit 40% de la pleine-propriété.

Par rapport à la recherche de chacun cest en général une très bonne opération financière.

La nue-propriété cest quoi ?

Mais pour le savoir vous devez effectuer avant de vous engager dans le cadre dun achat en nue-propriété, de connaître vos objectifs et den appréhender les effets sur la diversification de vos capitaux.

Inscrivez-vous pour plus amples renseignements

Investir en nue-propriété à Aix les bains….

Investir en nue-propriété à Aix les bains pour préparer votre retraite.

Usufruit temporaire : 15 ans

La Résidence Ô du Lac.

Investir à Aix-les-Bains en nue propriété O du Lac — Investir à Aix-les-Bains en nue propriété Ô du Lac, la résidence de votre retraite…

Studio à partir de 63 500 /m2 (environ 22m2 habitable, 25m2 surface pondérée)

Jusquaux 4 Pièces à 228 000 /m2 (environ 86 m2 habitable, 106m2 surface pondérée). Lire la suite Investir en nue-propriété à Aix les bains….

Nue-propriété, Vente privée en avant-première à Paris 15ème

Nue-propriété, Vente privée en avant-première à Paris 15ème de 30 appartements de prestige. FLASH :

Invitation réservée à nos clients investisseurs.

Votre Investissement en Nue-propriété à Paris 15ème

Données Prévisionnelles : Votre Investissement en nue-propriété à Paris à partir de 231 000 , studio, avec parking, hors frais dacquisition.

En cur dîlot face au nouveau square paysager :

Eléments financiers :

Durée du démembrement : 20 ans

Budget dinvestissement en Nue-propriété :

Nue-propriété Park et Lumière à Paris 15^ème,

Acquisition de la nue-propriété : 60 % de la valeur de la pleine propriété. Lire la suite Nue-propriété, Vente privée en avant-première à Paris 15ème

Nue-propriété à Metz, Les Isles, démembrement sur 15 ans

Le dynamisme dune ville de lEst, tournée vers lavenir.

Votre Investissement à Metz à partir de 95 280 pour une 2 pièce, avec parking, en nue-propriété, hors frais dacquisition.

Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété.

La durée de lusufruit temporaire sera de 15 ans.

Prix nue-propriété hors parking :

– Prix moyen pondéré de la nue-propriété 1 917 TTC/m2.

– Prix moyen habitable de la nue-propriété 2 129 TTC/m2.

Prix pleine propriété hors parking :

– Prix moyen pondéré de la pleine propriété 3 091 TTC/m2.

– Prix moyen habitable de la pleine propriété 3 432 TTC/m2.

Parking simple en sous-sol :

Prix nue-propriété : 9 920 .

Prix pleine propriété : 16 000 . Lire la suite Nue-propriété à Metz, Les Isles, démembrement sur 15 ans

Nue-propriété, Immobilier Neuf – LE FLORENTIN à Craponne

À une dizaine de kilomètres seulement à louest de Lyon, Craponne profite pleinement de son rayonnement économique et culturel.

Durée du démembrement de propriété : 15 ans

Budget de votre investissement en nue-propriété : 2 P à partir de 119 000  parking compris, hors frais dacquisition.

Frais de notaire réduits : Calculés sur la nue-propriété.

Prix nue-propriété hors parking :

Prix moyen pondéré nue-propriété TTC/m2/hors pkg : 2 233 

Prix moyen habitable nue-propriété TTC/m2/hors pkg : 2 450 

Prix pleine propriété hors parking :

Prix moyen pondéré pleine propriété TTC/m2/hors pkg : 3 600 

Prix moyen habitable pleine propriété TTC/m2/hors pkg : 3 950 

Boxes en sous-sol :

Prix nue-propriété : 7 440 

Prix pleine propriété : 12 000 

Calcul de la valeur économique de lusufruit :

Valeur locative : loyer 11.9 /m2/mois

Soit un rendement brut de 3.62 %

Valeur économique de lusufruit= somme des loyers perçus nets actualisés sur la durée de lusufruit : 38 %

Valeur économique de la nue-propriété : 62 %

Taux doccupation : 100 %, Charges, travaux et taxes : 23 %

Indexation des loyers et charges : 1.50 %

Actualisation des flux : 2.5 % Lire la suite Nue-propriété, Immobilier Neuf – LE FLORENTIN à Craponne

Démembrement-de-propriété, Pourquoi et Comment ?

Pourquoi le Démembrement de propriété ?

Le démembrement de propriété constitue un choix idéal pour toutes personnes voulant investir dune manière efficace dans le cadre immobilier.

Démembrement de propriété et Usufruit — Le Démembrement de propriété C’est la Nue-Propriété ou l’Usufruit selon vos besoins….vraiment idéal pour préparer votre retraite ou transmettre…

Le démembrement de propriété aide à faire lacquisition dun bien tout en bénéficiant de ses intérêts fiscaux et patrimoniaux sans soccuper de son administration.

Ce nest toutefois pas son seul avantage.

Réduire les droits de succession avec le démembrement de propriété.

Au début, le démembrement de propriété nintéressait pas trop les investisseurs immobiliers.

Il a été surtout utilisé par les personnes qui veulent minimiser les droits de transmission dun bien.

La transmission de la nue-propriété. Lire la suite Démembrement-de-propriété, Pourquoi et Comment ?

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Démembrement Usufruit, Viager

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