Réduisez votre ISF en augmentant votre patrimoine…

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Réduisez votre ISF,

En faisant du social

En augmentant votre patrimoine

BFM TV publiait il y a quelques jours:
« Le montant moyen des dons effectués par les foyers assujettis à l’ISF a augmenté de 17%, selon une étude parue jeudi. Une hausse due notamment à une meilleure connaissance des processus de défiscalisation. »

Cher investisseur,

Permettez-nous de vous démontrer que vous pouvez également être généreux envers vous-même donc vos enfants, avec un meilleur impact fiscal.

Après c’est votre choix !

Petit cours de fiscalité :

Aujourd’hui l’impôt sur la fortune est déclenché
dès 1 300 000 € de patrimoine
ce qui vous imposera au minimum de  2 500 €
– décote (17500 – (1300 001 * 0.125)) = 1 250 €

–         Si votre patrimoine a une valeur entre 1300 000 € et 1 400 000 €
vous bénéficierez de cette décote.
Au-delà vous ne l’avez plus.

Comment réduire votre ISF ?
En investissement dans des supports spécifiques :

–          Investir dans le capital d’entreprise française réduction maximum de 18 000 € à 45 000 € 

–          Dans des œuvres réduisant maximum 50 000 € 

–          Pour une réduction d’impôt aux taux de 50% et  75%

Réduisez votre ISF en augmentant votre patrimoine…

Investissez en nue-propriété
Investissez en nue-propriété

Cependant le meilleur support pour l’ISF c’est la Nue Propriété :

Le déclenchant étant à 1 300 000 €
Le but sera de ne pas l’atteindre

Exemple : Vous avez un patrimoine de 1 370 000 €
votre ISF sera donc de 2 990 € – la décote de 375 € = 2 615 €

Avec des dons vous devrez investir 3 450 € et
avec des FCPI  5 230 € pour les réduire

Mais renouveler l’action tous les ans

  • En effectuant l’acquisition (cash) d’un bien de 70 000 € en Nue Propriété qui en réalité est un bien qui vaut  116 600 €

(Arbitrer votre Assurance Vie en Nue Propriété,
ôtera de votre actif ISF cette même somme)

  • Vous réduirez alors ces 2 615 € durant 15 années (durée moyenne de l’usufruit. 
  • Soit un gain fiscal de 39 225 € réinvesti dans votre patrimoine immobilier n’apparaissant pas dans l’ISF.
  • Et une plus-value de 46 600 € non imposée au terme des 15 ans
    (116 600 € – 70 000 €) sur votre appartement
  • Soit un patrimoine personnel augmenté  de 85 825 € par rapport à aujourd’hui.
Votre Villa à Touques pour votre retraite
Votre Villa à Touques pour votre retraite

Réduisez votre ISF en augmentant votre patrimoine…

Au lieu de perdre 51 750 € (3 450 € (dons aux œuvres) * 15 années)
pour réduire 2 615 € d’impôt (2 615 * 15 = 39 225 €)

Ainsi vous réduisez votre ISF en créant du patrimoine immobilier pour vos enfants ou un complément de revenus à  terme, ou un appartement en centre-ville, dans le sud ou la ville de votre enfance.

Au lieu de donner 51 750 € à des œuvres, pour réduire seulement 39 225 € d’impôts

Maintenant je ne connais pas vos priorités !

Mais je reste à votre disposition pour analyser avec vous la meilleure solution et l’appartement qui vous conviendra.

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07
Muriel Trenquier

 

Muriel Trenquier

Votre Conseillère spécialisée dans le démembrement de propriété

04 90 32 31 87 – 06 77 93 76 07

muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr

P.S. : Ces appartements sont neufs, avec toutes les normes BBC RT2012, le bailleur prendra tout en charges, taxe foncière, travaux, et vous récupérerez dans 15 ans un logement entretenu et rafraîchi.

Réduisez votre ISF en augmentant votre patrimoine…

PATRIMOINE en LIGNE SARL au capital de 10 000 € 437 av. G. LECLERC 84 310 MORIERES les Avignon tel : 04 90 32 31 87 – direction @patrimoine-en-ligne.fr – www.patrimoine-en-ligne.fr Ape 6619A – RCS B Avignon 500 375 431 – Carte professionnelle 08/32 Préfecture d’Avignon – Garantie financière groupe ZURICH Insurance PLC 112 avenue de Wagram 75017 Paris n° Police 7400026945

Document non contractuel, pour information, demandez votre étude personnalisée.

Comment gagner 34 000 €, avec la Loi Pinel …. ?

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Comment gagner 34 000 €,
avec la Loi Pinel …. ?

Et oui le seul moyen de créer de l’argent avec rien, c’est dans l’immobilier

En plus l’Etat vous offre une loi très intéressante : La Loi Pinel

Alors comment fait-on ?

Exemple de Villa en Loi Pinel (document non contractuel pour illustration)
Exemple de Villa en Loi Pinel (document non contractuel pour illustration)

1-      Obtenir un prêt bancaire pour investir n’est possible que pour un achat immobilier. La banque ne vous prêtera jamais d’argent pour placer en bourse, ni même sur une assurance vie (ou alors un prêt à la consommation mais là le taux est trop élevé).

2-      Protéger votre famille : Grâce à l’acquisition d’un bien immobilier vous aurez avec votre emprunt une assurance décès invalidité (ADI), qui protégera votre famille, ce que vous n’aurez pas avec une assurance vie simple (sauf si c’est une prévoyance et donc à fonds perdus).

Après ces deux critères non négligeables, quelques notions de la loi Pinel :

Votre réduction d’impôt : vous aurez le choix

–        6 années de réduction à 2% par an soit 12 % en tout, vous pourrez ensuite proroger 2 fois :

–          3 ans supplémentaires à 2% par an soit 18% en tout

–        3 ans supplémentaires à 1% par an soit 21 % globalement

Comment gagner 34 000 €, avec la Loi Pinel ?

Exemple non contractuel :
Investissement d’un T2 à 110 000 € emprunté sur 25 ans à 2.95% et ADI 3.6% du capital emprunté

1Le remboursement sera de 552 €/mois dont 33 € d’assurance(ADI) soit un cout du crédit de 55 600 €
(source simulateur empruntis.com)

2) Gain d’impôt : 110 000 X 18%= 19 800 / 9 ans = 2 200 € d’impôt par an transférés vers votre investissement

Soit mensuellement 183,33 €

3) Le loyer Pinel plafonné en zone B1 à 10,06 €/m2 pour un T2 de 37 m2 sera de
(19/37)+0,7 = 1,21 (plafonné à 1,2) donc 10,06 X 1,2 = 12,07 €/ m2 pondéré
37 X 12,07 = 446,66 €

Ainsi  552(prêt) – 183,33(gain Pinel) – 446.66 (loyer) = – 77,99 €

Ce qui signifie que sur les 183,33 € d’impôt que vous détournez de l’Etat (par la loi Pinel)
vous aurez 78 € qui pourront financer autre chose 
(ex : la taxe foncière et la gestion locative)
Sur 9 années votre opération est presque blanche.

Comment gagner 34 000 €
Comment gagner 34 000 €

Comment Gagner 34 000 €, avec la Loi Pinel….

L’engagement de location pour 9 années de la loi Pinel
vous permet de vendre l’appartement la 10ème année.

Si vous le vendez au prix d’achat, la plus-value est nulle donc pas d’impôt supplémentaire.

Le capital restant dû à la banque étant d’environ 76 000 €

110 000 € – 76 000 = 34 000 € net d’impôt

En ne déboursant presque rien vous avez constitué 34 000 € de trésorerie !

Comment Gagner 34 000 €, avec la Loi Pinel….

Conclusion :

Un appartement qui ne vous coûte presque rien
sur 10 ans peut vous rapporter 34 000 € en loi Pinel.

C’est comme si vous aviez mis de côté 283,33 € / mois pendant 10 ans

Mais en protégeant votre famille à hauteur de 110 000 € grâce à l’ADI

Et en détournant 19 800 € d’impôt vers votre patrimoine (c’est le seul moyen avec des risques modérés)

Muriel Trenquier
Gérante de Patrimoine en ligne

 

Muriel Trenquier

04 90 32 31 87 – 06 77 93 76 07

muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr

www.patrimoine-en-ligne.fr

 

Comment Gagner 34 000 €, avec La Loi Pinel….

PS : Attention tous les programmes Loi Pinel ne permettent pas ce retour sur investissement, rapprochez-vous de nous, pour une étude complète personnalisée et des renseignements sur ce programme.

Exemple non contractuel

Votre appartement avec une réduction de 40% de sa valeur…

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Votre appartement avec une réduction de 40% de sa valeur…

  • Pierre: « Salut Paul tu sais quoi, j’ai acheté un appartement avec une réduction de 40% de sa valeur »

 

  • Paul : « Fort ! qu’est ce qu’il avait, il était plein nord dans la cour  intérieure?»

 

  • Pierre: « Pas du tout 3ème étage plein sud ».

 

  • Paul : « impossible ! je ne te crois pas»

 

  • Pierre: « et en plus je ne paie aucune charge pendant 15 ans »

Lire la suite Votre appartement avec une réduction de 40% de sa valeur…

Réduisez votre ISF en Augmentant votre Patrimoine…

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Réduisez

votre ISF

Soit en faisant du social

Soit en augmentant votre patrimoine

BFM TV publiait aujourd’hui
« Le montant moyen des dons effectués par les foyers assujettis à l’ISF a augmenté de 17%, selon une étude parue jeudi. Une hausse due notamment à une meilleure connaissance des processus de défiscalisation. »

Cher investisseur,

Permettez nous de vous démontrer que vous pouvez également être généreux envers vous-même donc vos enfants, avec un meilleur impact fiscal.

Après c’est votre choix !

Petit cours de fiscalité :Aujourd’hui l’impôt sur la fortune est déclenché dès 1 300 000 € de patrimoine ce qui vous imposera au minimum de  2 500 € – décote (17500 – (1300 001 * 0.125))= 1 250 €.         Si votre patrimoine a une valeur entre 1 300 000 € et 1 400 000 € vous bénéficierez de cette décote. Au-delà vous ne l’avez plus.Comment réduire votre ISF ? 

En investissement dans des supports spécifiques :

–          Investir dans le capital d’entreprise française réduction maximum de 18 000 € à 45 000 €

ou

–          Dans des œuvres réduisant maximum 50 000 € 

–          Pour une réduction d’impôt aux taux de 50% et  75%

Cependant le meilleur support pour l’ISF c’est la Nue Propriété :

Le déclenchant c’est 1 300 000 €
donc le but c’est de ne pas l’atteindre

Exemple : Vous avez un patrimoine de 1 370 000 €
votre ISF sera donc de 2 990 € – la décote de 375 € = 2 615 €

Avec des dons vous devrez investir 3 450 € et avec des FCPI  5 230 € pour les réduire

Mais renouveler l’action tous les ans

  • En effectuant l’acquisition (cash) d’un bien de 70 000 € en nue propriété qui en réalité est un bien qui vaut  116 600 €

(Arbitrer votre Assurance Vie en Nue Propriété, ôtera de votre actif ISF cette même somme)

  • Vous réduirez alors ces 2 615 € durant 15 années (durée moyenne de l’usufruit) 
  • soit un gain fiscal de 39 225 € réinvesti dans votre patrimoine immobilier n’apparaissant pas dans l’ISF.
  • Et une plus value de 46 600 € non imposée au terme des 15 ans (116 600 € – 70 000 €) sur votre appartement
  • Soit un patrimoine personnel augmenté  de 85 825 € par rapport à aujourd’hui.

Au lieu de perdre 51 750 € (3 450 € (dons aux oeuvres) * 15 années
pour réduire 2 615 € d’impôt (2 615 * 15 = 39 225 €)

Ainsi vous réduisez votre ISF en créant du patrimoine immobilier pour vos enfants ou un complément de revenus à  terme, ou un appartement en centre ville, dans le sud ou la ville de votre enfance.

Au lieu de donner 51 750 € à des œuvres pour réduire 39 225 € d’impôts

Maintenant je ne connais pas vos priorités !

Mais je reste à votre disposition pour analyser avec vous la meilleure solution et l’appartement qui vous conviendra.

Muriel Trenquier
votre conseillère spécialisée dans le démembrement  
04 90 32 31 87 – 06 77 93 76 07 muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr
PATRIMOINE en LIGNE SARL au capital de 10 000 € 437 av. G. LECLERC 84 310 MORIERES les Avignon tel : 04 90 32 31 87 – direction @patrimoine-en-ligne.fr – www.patrimoine-en-ligne.fr Ape 6619A – RCS B Avignon 500 375 431 – Carte professionnelle 08/32 Préfecture d’Avignon – Garantie financière groupe ZURICH Insurance PLC 112 avenue de Wagram 75017 Paris n° Police 7400026945, « Document non contractuel »

 

Comment Vendre mon logement en promo

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Comment Vendre mon logement en promo du 5 au 8…

Mes meilleurs Vœux pour 2015

Bonjour,

Pour bien commencer l’année 2015, je vous Propose mon livre : Comment Vendre Mon Logement : http://www.amazon.fr/dp/B00FQPPTE6

En promotion du 5 janvier au 8 janvier 2015.

Vous pourrez ainsi bénéficier d’une très importante remise.

Merci d’avance de mettre un commentaire.

Pour vous remercier de votre amitié, je vous donne ci-dessous

Le lien de mon livre sur la Loi Pinel, ceci afin de vous informer sur

La défiscalisation et la création de votre patrimoine.

Mes Meilleurs Vœux pour 2015, Santé, Bonheur, Prospérité,

Pour Vous et votre famille…

Je reste à votre écoute

Amicalement

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07

Un Cadeau de 5 000 €, ce n’est pas rien…

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Un Cadeau de 5 000 €, ce n’est pas rien…

Epargne, Cadeau, préparez votre futur...
A partir de 40 € par mois, mettez en place votre assurance-vie

C’est l’un de mes premiers clients qui vient de me dire MERCI…

Et qui m’a suggéré de vous proposer cette idée de cadeau pour Noël.

En effet, en 1997 lorsque j’ai débuté comme Conseil en Gestion de Patrimoine, j’ai proposé à mon client de souscrire une assurance-vie pour son filleul et ainsi de pouvoir au fur et à mesure des mois ou des années, lui verser des sommes qu’il pourrait compléter par de petits cadeaux.

Mon client a trouvé cette idée astucieuse et originale.

Nous avons donc mis en place un contrat d’assurance-vie spécifique.

Ainsi de cause à effet lors des 18 ans de son filleul, il lui a remis  en cadeau une somme d’environ 5 000 € qui a fait son effet.

Le filleul en plus d’un étonnement et d’une joie certaine a pu s’acheter son premier véhicule et changer son PC, mais encore voir venir plus sérieusement son démarrage dans la vie.

Ce n’est pas neutre, un vrai cadeau et une belle reconnaissance, ça n’a pas de prix et pourtant c’est un acte fabuleux pour celui qui donne et celui qui reçoit.

A vous maintenant de mettre en place votre stratégie d’épargne pour vous ou l’un des vôtres, c’est déjà le début d’une bonne solution pour compléter vos actifs futurs aussi bien pour un projet que pour la retraite.

N’hésitez plus pour nous demander une solution personnalisée.

Je reste à votre écoute, rappelez-vous que votre épargne pourra être :

À partir de 40 €/mois seulement

Ou avec des versements épisodiques de 200 €.

Mon client m’a téléphoné pour me dire merci, car il a vu dans les yeux de son filleul une vraie reconnaissance et une réelle surprise qui valait tous les remerciements.

En plus le jour des 18 ans du filleul restera marqué à vie dans son esprit, un pur  moment de bonheur.

Pour moi Gestionnaire de Patrimoine, je dois dire que ce sont des instants comme celui-ci qui confirment la différence entre un guichet et un suivi personnalisé.

Je reste à votre écoute,

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07Muriel Trenquier  Ingénieure conseilReste à votre écoute au

06 77 93 76 07 / 04 90 32 31 87

Pour plus amples renseignements

muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr

P.S. N’oubliez pas que vous serez la seule personne à vraiment penser à vous, souscrivez maintenant pour vous votre assurance-vie ou faites plaisir à la personne de votre choix un vrai cadeau.

Un produit retraite simple, l’investissement en nue-propriété…

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L’investissement en nue-propriété, 
un produit retraite simple

Patrimoine en Ligne propose à des particuliers souhaitant se constituer un capital-retraite sécurisé de réaliser un investissement immobilier en nue-propriété, au cœur des territoires en tension foncière, là où la demande locative et la qualité résidentielle sont les plus élevées et les plus pérennes.

 

Retraite avec la nue-propriété

L’épargnant acquiert la nue-propriété d’un bien dont l’usufruit est temporairement (15 à 20 ans) cédé à un bailleur social ou institutionnel.

Celui-ci gère et entretient le bien pendant la durée de l’usufruit.

En fin d’opération, l’investisseur devient automatiquement plein-propriétaire du bien.

Une solution sécurisée pour préparer sa retraite en toute sérénité

? Investir dans un immobilier de qualité, gage de valorisation et de pérennité de l’investissement.
? Utiliser le levier du crédit pour maximiser son capital-retraite, tout en limitant à la valeur de la nue-propriété son effort d’épargne.
? Dans le cadre d’un prêt immobilier, bénéficier d’un capital-décès pendant toute la phase de thésaurisation.
? Profiter de la neutralité et des optimisations fiscales liées à l’investissement en nue-propriété.
? Aucune durée minimale de détention n’est imposée, en cas d’arbitrage patrimonial ou d’accident de la vie, l’épargnant peut à tout moment revendre son bien en nue-propriété en conservant les avantages acquis.

Un produit retraite sans SAV

L’investissement en démembrement de propriété ne présente aucun risque de mauvaise surprise : loyers impayés, frais de gestion, dépenses d’entretien, de réparation, de travaux.

La gestion locative et l’entretien du patrimoine immobilier sont pris en charge par l’usufruitier, bailleur professionnel.

Un investissement retraite au sous-jasent réel et choisi par l’investisseur

L’offre produits de Patrimoine en Ligne évolue pour ouvrir de nouvelles perspectives à l’investissement en nue-propriété et de permettre à chaque épargnant, selon sa capacité d’épargne, sa sensibilité immobilière et son objectif patrimonial à terme, d’avoir le choix du bien et de sa localisation.

Exemples d'objectifs Retraite

Le schéma de Patrimoine en Ligne propose une période de thésaurisation de minimum 15 ans, ce qui correspond au souhait des actifs qui à partir de 40 ans se préoccupent de leur retraite.

À l’issue de cette période d’épargne retraite, l’investisseur dispose d’un capital retraite par la vente du bien ou d’une « rente à vie » par la location du bien.

En phase de thésaurisation pour la retraite : 
un effort d’épargne mensuel régulier

L’investissement locatif peut s’avérer complexe.

Les paramètres aléatoires sont nombreux : mise en location, niveaux réels et recouvrement des loyers, frais de remise en état, autant de facteurs qui peuvent compromettre la sérénité de l’acquéreur.

Les équilibres financiers escomptés pour l’amortissement du crédit dans les conditions prévues peuvent être source de déconvenues et susceptibles de mettre l’acquéreur en difficulté.
? Dans le schéma, l’acquéreur perçoit, sous la forme d’une réduction immédiate du prix d’acquisition, l’équivalent de la totalité des loyers de marché actualisés et nets de frais, taxes et charges, qu’il aurait encaissés sur la période s’il avait investi en pleine-propriété.

? L’épargnant connaît donc, dès l’acquisition et sans aléas possibles, son effort d’épargne mensuel qui correspond au remboursement de son crédit de nue-propriété.

À terme un complément de revenus retraite
ou un capital-retraite disponible.

Au terme de l’opération, le nu-propriétaire devenu automatiquement plein-propriétaire, peut ainsi:
? Percevoir un « capital-retraite » par la revente du bien comme épargne de précaution.
? Percevoir un complément de revenus « à vie » qui par la suite rentre dans sa succession
? Valeur d’usage : occuper le bien comme pied-à-terre ou résidence secondaire lors de sa retraite.

Valorisation de votre retraite

Nous contacter au 06 77 93 76 07 pour plus amples renseignements.

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