Catégorie : Diversification de vos actifs

L’Or en 2016, c’est le moment…

L’Or en 2016, c’est le moment…

Pour vos Achats d’or et d’argent physiques aux meilleurs prix, L’Or en 2016 c’est le moment…

Rejoignez les 55 000 particuliers et entreprises qui ont choisi pour l’achat d’or et d’argent physiques Bullion Vault.

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Achetez ou vendez à partir d’un gramme, et proposez vos propres prix, pour avoir ainsi un contrôle total sur vos ordres.

Deux autres options d’achat de métaux précieux vous offrent des possibilités d’investissement simplifiées et automatiques :
le cours du jour et le plan d’épargne en or.

Avec BullionVault vous ne payez pas de TVA et vous pouvez acheter quasiment aux cours spot, sans prime ni marge, pour une vraie économie.

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Epargner pour votre retraite, profitez de l’effet de levier de l’immobilier ?

Vous souhaitez épargner pour votre retraite, profitez de l’effet de levier de l’immobilier ?

N’attendez plus le temps travaille pour vous !

Votre appartement avec une réduction de 40% de sa valeur...
Votre appartement avec une réduction de 40% de sa valeur…

Voici deux solutions pour devenir propriétaire et préparer votre épargne avec un bel effet de levier.

Acquérir dans le diffus ou auprès d’un bailleur social ?

Acquérir dans le diffus :

C’est acquérir une maison ou un appartement dans la ville, dans le quartier où vous souhaitez vivre à terme, dans 15 à 20 ans.

Les objectifs possibles :

–          Réduire votre ISF

–          Préparer votre succession

–          Préparer votre logement futur (retraite).

–          Vous ne recherchez pas d’avantages fiscaux particuliers à priori Lire la suite Epargner pour votre retraite, profitez de l’effet de levier de l’immobilier ?

N’achetez pas de l’Immobilier avant de lire ce livre !

N’achetez pas de l’Immobilier avant de lire ce livre !

Muriel Trenquier Conseil en Gestion de Patrimoine
Muriel Trenquier Conseil en Gestion de Patrimoine

Les Editions PEL vous proposent un livre de Muriel Trenquier pour vous aider à construire votre patrimoine immobilier.

Je m’appelle Muriel Trenquier et je suis dans l’immobilier en général depuis 2005 et dans le Conseil en gestion de patrimoine en particulier depuis 1997.

Je suis Diplômée de l’Université d’Auvergne en Gestion de Patrimoine et de l’ICH-CNAM d’Aix-en-Provence pour l’immobilier.

Depuis maintenant assez longtemps, je conseille le particulier dans son désir d’investir dans l’immobilier.

Trop souvent, j’ai constaté l’attitude de simples vendeurs se propulsant conseillés qui pouvaient nuire à l’efficacité d’un bon investissement pour le client.

Voici le livre ICI : N’achetez pas de l’Immobilier Avant de lire ce Livre !

Extrait:

N'achetez pas de l'Immobilier Avant de lire ce Livre !
N’achetez pas de l’Immobilier Avant de lire ce Livre !

C’est avec beaucoup de plaisir que je me suis mise à écrire ce livre électronique, car pour ainsi dire chaque semaine, des gens me demandent sur mon blog, téléphone, mail ou en entretien, pourquoi je devrais faire ceci en immobilier, pourquoi je ne devrais pas faire cela, mon voisin a fait ceci, mon cousin a fait cela.

Je dois constater que beaucoup de personnes réagissent comme des moutons, un instinct grégaire qui les mène trop souvent dans le mur.

Ce n’est pas parce que quelqu’un de votre entourage vous a dit qu’il avait investi dans de l’immobilier que vous devez le faire de la même façon.

Je ne dis pas que ce n’est pas bien, je vous dis seulement que vous devriez avant d’investir faire une analyse complète de votre situation, je suis absolument certaine que votre situation n’est pas la même que votre voisin, cousin ou autre personne.

Vous avez vos objectifs, vos motivations, votre vie. Lire la suite N’achetez pas de l’Immobilier avant de lire ce livre !

Acheter un bien en Nue Propriété Pourquoi ?

Acheter un bien en Nue Propriété Pourquoi ?

Bonjour Investisseur,

Vous connaissez certainement des personnes comme mes amis Pierre et Paul, ce sont des copains d’école et ils aiment se comparer au sujet de leurs projets et leurs réussites.

Acheter un bien en Nue Propriété Pourquoi ?

Paris Carré Alesia Nue-propriété
Par exemple : Paris Carré Alésia Nue-propriété, mais aussi dans toutes les grandes Villes…

Aujourd’hui Pierre explique pourquoi il envisage d’acquérir un bien en Nue Propriété :

– Pierre : « Salut Paul connais-tu le démembrement de propriété ? »

– Paul : « C’est quand tu partages tout ton patrimoine en deux, un jour de colère ! »

– Pierre : « Presque, c’est en effet un Bien que possèdent 2 propriétaires, celui qui l’utilise pendant 17 ans et celui qui en sera le futur propriétaire dans 17 ans ».

– Paul : « Et alors ça sert à quoi ? »

– Pierre : « Tu investis dans un appartement neuf ou entièrement rénové en  nue-propriété pour seulement 60 % de son prix  pleine propriété actuel,

Par exemple 80 000 € empruntés sur 20 ans au taux de 3,95% représente un montant de 507 € mensuel (assurance comprise).

Ainsi pour une mensualité de 507 € dans 17 ans tu seras plein propriétaire d’un studio dont la valeur aujourd’hui est de 133 333 € et qui sera très certainement réévalué dans 20 ans vers les 162 691 € (revalorisation 1%/an).
o Globalement tu gagnes aujourd’hui 40 % immédiate sur ton achat
o Pour seulement (507 X 12mois X 20ans)= 121 680 €
o Pour un appartement qui aurait coûté 133 333 €
(emprunt sur 20 ans à 3.95 % = 844 € /mois)
Ton économie est donc chaque mois de 337 euros pendant 17 ans Lire la suite Acheter un bien en Nue Propriété Pourquoi ?

Investissement Loi Pinel, c’est d’abord le prix et l’emplacement.

Investissement Loi Pinel, c’est d’abord le prix et l’emplacement.

Bonjour cher investisseur,

Si vous avez lu mon précédent envoi concernant un investissement Pinel avec revente à 10 ans,

« GAIN 34 000 € ! »

Vous retrouverez ces données ci-dessous mais avec un complément d’étude pour le cas où vous conserveriez le bien et ne le revendiez pas  :

Gagnez 34 000€ avec la Loi Pinel
Gagnez 34 000€ avec la Loi Pinel

Investissement d’un T2 à 110 000 € emprunté sur 25 ans à 2.95% et ADI 3.6% du capital emprunté
Le remboursement sera de 552 €/mois dont 33 € d’assurance(ADI) soit un coût du crédit de 55 600 € (source simulateur empruntis.com) Lire la suite Investissement Loi Pinel, c’est d’abord le prix et l’emplacement.

Profitez de la loi Malraux pour réduire vos impôts….

Profitez de la loi Malraux
pour réduire vos impôts.

Après rénovation programme Loi Malraux Avignon

Loi Malraux après rénovation.
Loi Malraux après rénovation.
Cher investisseur,

Vos Impôts !

  • Est-ce que le votre est encore trop élevé ?
  • Avez-vous utilisé tout votre plafond de réduction ? 10 000 € à 18 000 € pour certains investissements / an

Si vous le souhaitez, Nous pouvons vous aider à calculer votre reste à réduire.

Savez-vous que l’investissement en loi Malraux n’est pas quantifié dans ce plafonnement ?

C’est donc une niche fiscale à votre disposition !

Actuellement nous avons à vous proposer un très joli programme sur Avignon proche du Palais des Papes

Avec une répartition très attractive : 31% foncier et 69 % travaux

Profitez de la loi Malraux pour réduire vos impôts.

Exemple : investissement 125 000 € (studio de 21,74 m2)

  • Foncier : 39 621 €
  • Travaux : 85 879 €
    30% en 2015 : 25 763 X 30% = 7 729 €
    40% en 2016 : 34 351 X 40% = 10 305 €
    30% en 2017 : 25 763 X 30% = 7 729 €

Réduction Malraux 30 % de votre facture travaux maximum 100 000 €/an

Profitez de la loi Malraux pour réduire vos impôts.

soit sur 3 ans 25 763 € de réduction d’impôt hors plafonnement  

Loi Malraux Avant-rénovation
Loi Malraux Avant-rénovation

Des renseignements ? une simulation ?

N’hésitez pas, rapprochez-vous de nous au 04 90 32 31 87

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07
Muriel Trenquier

Muriel Trenquier votre conseillère

au 06 77 93 76 07 // 04 90 32 31 87

muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr

PS : Réduire vos impôts c’est réorienter ceux-ci dans votre propre patrimoine, c’est faire du social en créant des logements neufs en centre ville, et maintenir votre niveau de vie à terme.

Profitez de la loi Malraux pour réduire vos impôts.
PATRIMOINE en LIGNE SARL au capital de 10 000 € 437 av. G. LECLERC 84 310 MORIERES les Avignon tel : 04 90 32 31 87 – direction @patrimoine-en-ligne.fr – www.patrimoine-en-ligne.fr Ape 6619A – RCS B Avignon 500 375 431 – Carte professionnelle 08/32 Préfecture d’Avignon – Garantie financière groupe ZURICH Insurance PLC 112 avenue de Wagram 75017 Paris n° Police 7400026945, Document non contractuel, Demandez votre étude personnalisée.

 

Réduisez votre ISF en augmentant votre patrimoine…

Réduisez votre ISF,

En faisant du social

En augmentant votre patrimoine

BFM TV publiait il y a quelques jours:
« Le montant moyen des dons effectués par les foyers assujettis à l’ISF a augmenté de 17%, selon une étude parue jeudi. Une hausse due notamment à une meilleure connaissance des processus de défiscalisation. »

Cher investisseur,

Permettez-nous de vous démontrer que vous pouvez également être généreux envers vous-même donc vos enfants, avec un meilleur impact fiscal.

Après c’est votre choix !

Petit cours de fiscalité :

Aujourd’hui l’impôt sur la fortune est déclenché
dès 1 300 000 € de patrimoine
ce qui vous imposera au minimum de  2 500 €
– décote (17500 – (1300 001 * 0.125)) = 1 250 €

–         Si votre patrimoine a une valeur entre 1300 000 € et 1 400 000 €
vous bénéficierez de cette décote.
Au-delà vous ne l’avez plus.

Comment réduire votre ISF ?
En investissement dans des supports spécifiques :

–          Investir dans le capital d’entreprise française réduction maximum de 18 000 € à 45 000 € 

–          Dans des œuvres réduisant maximum 50 000 € 

–          Pour une réduction d’impôt aux taux de 50% et  75%

Réduisez votre ISF en augmentant votre patrimoine…

Investissez en nue-propriété
Investissez en nue-propriété

Cependant le meilleur support pour l’ISF c’est la Nue Propriété :

Le déclenchant étant à 1 300 000 €
Le but sera de ne pas l’atteindre

Exemple : Vous avez un patrimoine de 1 370 000 €
votre ISF sera donc de 2 990 € – la décote de 375 € = 2 615 €

Avec des dons vous devrez investir 3 450 € et
avec des FCPI  5 230 € pour les réduire
Mais renouveler l’action tous les ans

  • En effectuant l’acquisition (cash) d’un bien de 70 000 € en Nue Propriété qui en réalité est un bien qui vaut  116 600 €

(Arbitrer votre Assurance Vie en Nue Propriété,
ôtera de votre actif ISF cette même somme)

  • Vous réduirez alors ces 2 615 € durant 15 années (durée moyenne de l’usufruit. 
  • Soit un gain fiscal de 39 225 € réinvesti dans votre patrimoine immobilier n’apparaissant pas dans l’ISF.
  • Et une plus-value de 46 600 € non imposée au terme des 15 ans
    (116 600 € – 70 000 €) sur votre appartement
  • Soit un patrimoine personnel augmenté  de 85 825 € par rapport à aujourd’hui.
Votre Villa à Touques pour votre retraite
Votre Villa à Touques pour votre retraite

Réduisez votre ISF en augmentant votre patrimoine…

Au lieu de perdre 51 750 € (3 450 € (dons aux œuvres) * 15 années)
pour réduire 2 615 € d’impôt (2 615 * 15 = 39 225 €)

Ainsi vous réduisez votre ISF en créant du patrimoine immobilier pour vos enfants ou un complément de revenus à  terme, ou un appartement en centre-ville, dans le sud ou la ville de votre enfance.

Au lieu de donner 51 750 € à des œuvres, pour réduire seulement 39 225 € d’impôts

Maintenant je ne connais pas vos priorités !

Mais je reste à votre disposition pour analyser avec vous la meilleure solution et l’appartement qui vous conviendra.

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07
Muriel Trenquier

 

Muriel Trenquier

Votre Conseillère spécialisée dans le démembrement de propriété

04 90 32 31 87 – 06 77 93 76 07

muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr

P.S. : Ces appartements sont neufs, avec toutes les normes BBC RT2012, le bailleur prendra tout en charges, taxe foncière, travaux, et vous récupérerez dans 15 ans un logement entretenu et rafraîchi.

Réduisez votre ISF en augmentant votre patrimoine…
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Document non contractuel, pour information, demandez votre étude personnalisée.