Comment créer mon capital immobilier Rouen ?

Comment créer mon capital immobilier Rouen ?

Comment créer mon capital immobilier Rouen, avec un investissement en nue-propriété
dans la Résidence : « L’Atik Côté Jardin » Mont-Saint-Aignan (76) Rouen »

Une commune bourgeoise située sur les hauteurs de Rouen, dans un cadre naturel, préservé de l’agitation urbaine

Une architecture épurée et élégante, aux façades lumineuses, ouvertes sur un îlot de verdure

Usufruit de 15 ans

Prix de référence en pleine propriété : 3 250 €/m² habitable hors parking

Prix moyen habitable / m², hors parking Pleine-propriété : 3 250 €
 Prix moyen habitable / m², hors parking Nue-propriété seulement : 1 950 €

Valeur économique de l’usufruit : 40 % soit votre gain immédiat

Budget d’investissement en nue-propriété : 2 Pièces à partir de 86 000 € – parking compris

Mont-Saint-Aignan – Rouen

Résidence Atik Saint-Aignan
Résidence Atik Saint-Aignan près de Rouen pour votre investissement retraite

• Située sur les hauteurs de Rouen, à quelques minutes du centre, Mont-Saint-Aignan est très prisée pour son environnement résidentiel cossu.
• Son patrimoine architectural et naturel en font une ville de caractère, de culture et de loisirs puisqu’elle abrite de nombreux sites touristiques et cumule quelques 80 hectares de parcs et forêts.
• De tempérament dynamique et tournée vers l’avenir, Mont-Saint-Aignan accueille une part importante du pôle économique, commercial et
universitaire de Normandie.

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Muriel Trenquier 06 77 93 76 07

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Investir Fontenay-aux-Roses en nue-propriété

Investir Fontenay-aux-Roses en nue-propriété

« Val Verde » à Fontenay-aux-Roses (92)

Analyse immobilière et résidentielle

• Idéalement située à 5 km au sud de Paris, Investir Fontenay-aux-Roses en nue-propriété dans une commune résidentielle des Hauts-de-Seine, dans le prolongement de l’axe Paris-Montrouge-Châtillon Sceaux.
• Dynamique et engagée dans le développement du Grand Paris, elle bénéficie de l’attractivité de la capitale et de la proximité des bassins
d’emplois parisiens : à 7 km de Vélizy-Villacoublay et 11 km du Pôle Orly.
• Une ville de caractère qui abrite également un patrimoine architectural et culturel remarquable avec le collège Saint-Barbe-des-Champs annexe du plus vieux collège de Paris et à proximité immédiate du magnifique Parc de Sceaux

• A 20 min au sud de Paris, au cœur d’un pôle économique dynamique

• Un cadre de vie verdoyant, à 5 min à pied de la gare du RER B, dans un quartier résidentiel cossu

• Usufruit de 17 ans

• Prix de référence en pleine propriété :
6 287 €/m² habitable hors parking

• Budget d’investissement en nue-propriété
2 Pièces à partir de 163 000 €
parking compris

Valeur de la nue-propriété

Valeur locative (m²/mois): 18 €
Rendement brut : 3,37 %

Soit 18 € x 12 mois / 6 402 € (prix
moyen pleine propriété parking inclus)

Durée du démembrement : 17 ans

Valeur économique de la nue-propriété : 60 %
Valeur économique de l’usufruit : 40 %

Val-Verde-Fontenay-aux-roses
Résidence Val-Verde Fontenay-aux-roses en nue-propriété…

Soit la somme des loyers perçus nets et actualisés sur la durée de l’usufruit
Taux d’occupation : 100 % – Charges, travaux et taxes : 23 %
Indexation des loyers et charges : 1,50 % – Actualisation : 2,5 %

Prix moyen pondéré / m², hors parking : 6 002 € pleine-propriété  =  3 602 € Nue-propriété
Prix moyen habitable / m², hors parking : 6 287 €  pleine propriété  =  3 773 € Nue-propriété

Prix des parking  en sous-sol : 15 000 €  Pleine-propriété  =  9 000 €  Nue-propriété

Budget moyen / typologie Nue-propriété parking compris
4/ 2 pièces de 48 m² à 50 m² : De 163 000 € à 213 000 €
13/ 3 pièces de 60 m² à 65 m² : De 212 000 € à 256 000 €
3/ 4 pièces de 80 m² à 89 m² : De 292 000 € à 360 000 €

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Comment devenir millionnaire avec l’immobilier

Comment devenir millionnaire
avec l’immobilier

Acheter une formation : c’est bien…

Comment devenir millionnaire avec l’immobilier ?

Voilà une question que beaucoup de gens se posent.

De nombreuses formations proposent de s’enrichir rapidement avec l’immobilier.

Peut-on faire confiance à ces formations accélérées ?

Outil pratique ou arnaque ludique ?

Si certaines formations immobilières proposent des techniques d’investissement correctes et certaines astuces pratiques tout à fait applicables, elles se contentent d’effleurer la surface de l’immobilier.

Ces formations peuvent être de bons outils pour apprendre à connaître le domaine de l’immobilier, mais ce n’est peut-être pas la solution la plus adaptée pour vous.

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Comment vivre votre retraite à Nice

Comment vivre votre retraite à Nice

VILLA ANGELA NICE en NUE PROPRIÉTÉ

Comment vivre votre retraite à Nice,  capitale de la Côte d’Azur

« Villa Angela » : résidence au panorama exceptionnel sur la cité des Anges

Surplombant Nice et la Méditerranée : située sur les hauteurs de Nice, la « Villa Angela » offre des vues imprenables sur la célèbre Baie des Anges.

Entourée de jardins aux surfaces généreuses, la résidence propose une architecture élégante, parfaitement intégrée à son environnement résidentiel.
À l’issue d’une petite impasse, entre les avenues des chênes et Cernuschi, la
« Villa Angela » profite d’un environnement calme et paisible, à 500 mètres seulement des commodités de l’avenue Saint-Sylvestre.

Villa Angela perspective Nice
Villa Angela perspective d’une belle retraite à Nice

Éléments techniques et financiers

Durée du démembrement de propriété : 15 ans

Acquisition de la Nue-propriété : 62 % de la Pleine propriété
Votre gain immédiat est donc de 38 %

Lots disponibles : du T2 au T3 avec stationnements

Budget d’investissement en Nue-propriété :
T2 à partir de 130 386 € TTC*

Prix moyen au m2/habitable en Nue-propriété TTC hors parking :
3 348 €/m²

Prix moyen au m2/hab. en Pleine propriété TTC hors parking : 5 401 €/m²

Prix du parking en Nue-propriété TTC : à partir de 13 020 € Lire la suite Comment vivre votre retraite à Nice

Investir dans l’immobilier c’est un métier

Investir dans l’immobilier c’est un métier,

Investir dans l’immobilier c’est un métier, de nombreux investisseurs se tournent vers l’immobilier pensant que c’est un domaine facile à comprendre pour débuter.

Ils pensent qu’avec une courte formation, ils arriveront à bien connaître toutes les subtilités de l’immobilier et réaliser un investissement rentable du premier coup.

Mais est-ce vraiment la meilleure solution pour réussir son investissement dans l’immobilier ?

Formation dans l’immobilier : une solution incomplète

Vouloir investir dans l’immobilier est une bonne idée.

En effet, c’est l’investissement qui présente le moins de risques tout en étant l’un des plus rentables.

Seulement, savoir investir dans l’immobilier demande de nombreuses connaissances et une certaine expérience : il est donc peu raisonnable de penser qu’une seule formation dans l’immobilier permettra d’assimiler tout ce qu’il y a à savoir dans le domaine.

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Comment épargner plus et mieux…

Comment épargner plus et mieux…

Il est temps de vous poser les bonnes questions concernant votre retraite.

Pourrez-vous vivre de votre propre retraite dans d’aussi bonnes conditions
que maintenant, quand les déficits deviennent ingérables, que les dettes
seront reportées sur les prochaines générations, que toutes les lois sont
régulièrement changées pour essayer de palier à des déficits chroniques.

Je pense que vous avez assez de signaux négatifs pour penser à vous sans tarder, si vous ne le faites pas pour vous, personne ne le fera et vous vivrez une
retraite pleine de frustrations.

Les solutions existent sur le long terme, si vous définissez une stratégie en
utilisant les effets de levier des lois de défiscalisation, selon
votre taux d’imposition.

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Où investir Paris nue-propriété

Où investir Paris nue-propriété

Oberkampf Paris XIème
En bordure du IIIème arrondissement et du Marais

A 200 m du cirque d’hiver, une adresse d’exception dans le XIème arrondissement.

Un passage typiquement parisien, reliant la rue Oberkampf et le passage
Saint-Pierre Amelot.

Oberkampf nue-propriété
Passage Oberkampf en nue-propriété…

Usufruit de 20 ans

Prix de référence en pleine propriété :
12 600 €/m² habitable hors parking

Budget d’investissement en nue-propriété
Studio à partir de 197 000 €

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