Pourquoi investir dans du démembrement…
Viager, démembrement de propriété ou immobilier classique ?
Aujourd’hui les transactions sont difficiles, les vendeurs ne peuvent et ne veulent pas baisser leurs prix de vente et les acquéreurs ne peuvent plus financer ou n’osent plus acheter face au peu de visibilité sur l’avenir.
LA CHOSE DONT NOUS SOMMES CERTAINS
C’est que le système que nous connaissons s’écroule.
Nous devons appréhender nos actions différemment. Lire la suite Viager, démembrement ou immobilier classique ?
Aujourd’hui vous avez la possibilité d’épargner une petite somme d’argent chaque mois
Aujourd’hui vous savez que le régime de retraite par répartition est en danger pour vous assurer une bonne retraite paisible.
Vos revenus complémentaires de demain…: Lire la suite Vos revenus complémentaires de demain…
Le démembrement de propriété est le détachement de certains éléments du droit de la propriété pour les transférer à d’autres personnes qu’au propriétaire ou à un ensemble de propriétaires actuels du ou des biens.
Le viager consiste en la vente d’un bien immobilier ou d’un ensemble de lots lors du vivant du propriétaire qui peut soit en garder l’usufruit et continuer à habiter le bien (ou bien le louer), ce que se passe dans quatre-vingt dix huit pour-cents des cas de viager, c’est ce que l’on appelle le viager occupé, soit laisser le bien libre de toute occupation pour l’acheteur, auquel cas, il s’agit de viager libre, ce qui reste assez rare. Lire la suite Viager ou démembrement de propriété quelle est la différence?
Le démembrement de propriété constitue un choix idéal pour toutes personnes voulant investir d’une manière efficace dans le cadre immobilier.
Le démembrement de propriété aide à faire l’acquisition d’un bien tout en bénéficiant de ses intérêts fiscaux et patrimoniaux sans s’occuper de son administration.
Ce n’est toutefois pas son seul avantage.
Réduire les droits de succession avec le démembrement de propriété.
Au début, le démembrement de propriété n’intéressait pas trop les investisseurs immobiliers.
Il a été surtout utilisé par les personnes qui veulent minimiser les droits de transmission d’un bien.
La transmission de la nue-propriété. Lire la suite Démembrement-de-propriété, Pourquoi et Comment ?
Sémaphores – Domaine d’Hippone – Marseille (13)
Investir à partir de 86 000 2 pièces, avec parking, en nue-propriété, hors frais d’acquisition.
Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété
La durée de l’usufruit temporaire sera de 15 ans.
Prix nue-propriété hors parking :
– Prix moyen pondéré de la nue-propriété 2 030 TTC/m2.
– Prix moyen habitable de la nue-propriété 2 214 TTC/m2.
Prix pleine propriété hors parking :
-Prix moyen pondéré de la pleine propriété 3 383 TTC/m2.
-Prix moyen habitable de la pleine propriété 3 690 TTC/m2.
Parking en sous-sol :
Prix nue-propriété : 9 900 simple, 12 000 double.
Prix pleine propriété : 16 500 simple, 20 000 double.
Parking extérieur :
Prix nue-propriété : 6 000
Prix pleine propriété : 10 000
Calcul de la Valeur Economique de l’Usufruit :
Valeur locative : loyer 11.7 /m2/mois, soit un rendement brut de 3.8%.
Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 40 %
Valeur économique de la nue-propriété : 60 %
Taux d’occupation : 100 %, Charges travaux et taxes : 23 %, Indexation des loyers et charges : 1.50 %, Actualisation des flux : 2.5 % Lire la suite Démembrement propriété à Marseille, Gagnez 40 %..
Plusieurs solutions de placement sont aujourd’hui disponibles pour les personnes voulant bien vivre leur retraite.
Les placements ordinaires, de type, PERP ou PERC peuvent ne pas suffire.
Depuis quelques années, bon nombre de personnes se tournent vers le démembrement de propriété pour compléter leur retraite.
Le démembrement de propriété vient du système juridique de départage de la propriété.
Cette dernières est composée de l’usus, de l’abusus et du fructus. Lire la suite Votre complément de retraite grâce au démembrement
Lorsque l’on parle d’investissement immobilier locatif, il faut automatiquement discuter argent : coût, gains, et donc, de manière logique, de rentabilité d’un investissement locatif.
Cela pourrait paraître très simple, si le système économique et financier n’était pas compliqué.
Et dans les nouvelles formes d’investissement en démembrement de propriété, la rentabilité d’un investissement locatif ne semble pas très évidente.
Il faut donc bien peser le pour et le contre d’un investissement en pleine propriété ou d’un investissement en démembrement de propriété (nue-propriété ou usufruit). Lire la suite Investissement Immobilier Locatif…