Vendre votre appartement ?
Nous avons votre solution !
Vendre votre appartement ? C’est pas simple…
Catégorie : Démembrement
Pourquoi investir dans du démembrement…
Vous narrivez pas à vendre votre maison ? Nous avons votre solution !
Vous n’arrivez pas à vendre votre maison ?
Nous avons votre solution !
Depuis quelques mois le marché immobilier est très tendu, l’Acquéreur comme le Vendeur ne se rencontrent plus.
L’Acquéreur n’obtient pas les autorisations d’emprunt de sa banque et le Vendeur s’il doit vendre moins cher, perd trop d’argent.
Comment peut-on résoudre ce dilemme ? Lire la suite Vous narrivez pas à vendre votre maison ? Nous avons votre solution !
DÉFISCALISEZ VOS REVENUS FONCIERS…
DÉFISCALISEZ
VOS REVENUS FONCIERS
TOUT EN RÉALISANT
UN PLACEMENT PRUDENT ET RENTABLE…
L’immobilier locatif est en effet aujourd’hui l’un des investissements les plus fortement taxés.
Or il demeure des solutions pour profiter pleinement des atouts incomparables de la pierre :
Si votre taux marginal d’imposition est à 41 %
tous vos revenus fonciers positifs seront imposés à
(41 + 15,5*) 56,5%
pour un revenu foncier de 12 000 par an vous ne percevrez réellement que seulement 5 220
Alors pourquoi créer plus d’impôts lorsque vous travaillez ?
Reporter vos revenus au moment où vous en aurez le plus besoin : à la retraite dans minimum 15 ans
Défiscalisez vos revenus fonciers.
En investissant dans la nue propriété celle-ci augmentera votre patrimoine immobilier et :
– Les intérêts d’emprunt réduiront des revenus fonciers positifs
– La valeur de la nue propriété n’est pas créditée à l’actif de l’ISF
– Vous achetez avec une réduction entre 36 et 54 % du prix promoteur, car on vous offre 15 ans de loyers que vous ne percevrez pas : cadeau non taxé à la plus-value immobilière (au terme de l’usufruit)
Ce dispositif est particulièrement adapté aux épargnants qui aiment le confort de gestion, ont des revenus fonciers positifs et sont sensibles à la préservation de leur niveau de vie à terme.
Basé sur le principe du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804, l’épargnant achète la nue-propriété d’un bien immobilier et se constitue un patrimoine et des revenus à horizon 15 ans.
La loi de finances pour 2014
a bouleversé les principes de taxation
des revenus de l’épargne et du patrimoine.
Une nouvelle fois la fiscalité des particuliers s’alourdit.
Vous êtes propriétaire de biens immobiliers
et vos revenus fonciers disparaissent
sous le poids des charges et de la fiscalité croissante ?
Défiscalisez vos revenus fonciers.
Votre appartement pour préparer vos vieux jours
(un T2/T3 centre ville)
Votre appartement pour compléter vos revenus
(studio au T3 centre ville)
Votre appartement pour préparer votre transmission (réduire les frais de donation)
Votre appartement pour réduire votre ISF ou vos revenus fonciers (taxés à l’IR et la *CSG (15,5%)).
C’est possible avec un seul investissement :
Visitez notre site et découvrez nos produits pour défiscaliser
En ces temps chahutés
« Le rôle d’un Conseil en Gestion de Patrimoine Indépendant
est plus que jamais d’accompagner la prudence de ses clients
tout en allégeant leur fiscalité. »
Muriel Trenquier reste à votre écoute au 06 77 93 76 07 pour étudier avec vous la meilleure solution, n’attendez plus, le temps travaille pour vous…
Viager ou démembrement de propriété ?
Viager ou démembrement de propriété ?
Si dans les deux cas, pour le viager comme pour le démembrement de propriété, le bien est défini en 2 parties, la nue-propriété pour l’un et l’usufruit pour l’autre, dans la réalité des faits ce n’est vraiment tout à fait la même démarche.
En effet, pour le viager, le vendeur bénéficie immédiatement d’un bouquet (capital) et ensuite d’une rente indexée en général jusqu’à la fin de son existence.
Viager ou démembrement de propriété ?
Dans le cas d’un démembrement de propriété, celui qui a la nue-propriété possède les murs d’un bien « vitam eternam » celui qui possède l’usufruit bénéficie de son usage pendant un certain temps défini lors de l’acte chez le notaire.
Le viager et le démembrement de propriété méritent d’être étudiés pour diversifier votre patrimoine.
Le bénéfice du démembrement de propriété.
Le bénéfice du démembrement de propriété pour votre patrimoine.
C’est une question qui m’est posée très régulièrement par mes contacts sur internet.
Je suis très à l’aise de répondre pour certains et pas du tout pour d’autres.
Il faut d’abord savoir que le démembrement de propriété c’est la séparation d’un bien en Deux, la propriété des murs et la propriété du loyer ou de l’usage pendant un certain temps.
Ce qui, de cause à effet permet à un propriétaire d’acquérir un bien à terme pour un montant moindre, puisque une autre personne a acquis l’usage pendant une période déterminée.
Le Viager et le Démembrement de propriété.
Le bénéfice du démembrement de propriété pour votre patrimoine.
Chacun y gagne dans le démembrement de propriété par rapport à ses objectifs.
C’est pour cela que vous devez faire une étude de votre patrimoine et de vos objectifs avant d’effectuer un investissement
Lusus, Le fructus et Labusus.
Le droit de propriété est composé de trois éléments :
L’Usus
Le fructus et
L’abusus.
L’existence de ceux-ci donne naissance à la notion de l’usufruit et de la nue-propriété.
Celui qui dispose de l’usufruit peut utiliser le bien immobilier ou le vendre.
L’autre dispose de ses murs.
Il se traduit par le partage de tous les composants du droit de propriété en deux parties distinctes : usus-fructus et abusus.
Le droit de propriété est composé de trois éléments :
Le bénéficiaire de l’usus-fructus s’appelle l’usufruitier.
Celui de l’abusus sera appelé le nu-propriétaire.
La nue-propriété, le droit du nu-propriétaire, donne la faculté de disposer du bien c’est-à-dire de le mettre en vente.
Son bénéficiaire n’aura aucun droit sur les fruits perçus par l’usufruitier et ne peut espérer aucune compensation ultérieure.
Démembrement de propriété et votre ISF…
Démembrement de propriété et votre ISF.
Actuellement votre argent sur une assurance-vie ou dans une banque ne vous rapporte pas vraiment et en plus vous avez de grands risques sur la fiscalité prévue par nos gouvernants !
Investissez en cash dans un achat en démembrement de propriété, c’est-à-dire en nue-propriété, vous serez ainsi propriétaire à terme entre 15 à 18 ans, mais vous aurez réduit votre ISF pendant cette durée du montant de votre achat cash et vous bénéficierez d’un gain immédiat hors plus-value entre 40 et 50%, ce n’est pas neutre ! Lire la suite Démembrement de propriété et votre ISF…