Catégorie : Démembrement

Pourquoi investir dans du démembrement…

Qu’est-ce que l’usufruit ?

Qu’est-ce que l’usufruit ?

Qu’est-ce que l’Usufruit dans le démembrement de propriété, c’est un acte juridique qui consiste à scinder en deux les droits de propriété d’un bien immobilier.

Lorsque celui-ci est signé, les droits sont alors partagés entre l’usufruitier et le nu-propriétaire.

Villejuif un investissement en nue-propriété
Villejuif un investissement en nue-propriété

Un investissement en tant que nu-propriétaire est une solution efficace pour mettre en place un investissement à moyen terme dans l’immobilier.

Pour bien comprendre pourquoi, voici ce qu’il y a à savoir sur l’usufruitier et le nu-propriétaire.

Qu’est que l’usufruit ?

L’usufruit est le droit de pouvoir jouir d’un bien.

L’usufruitier d’un bien immobilier peut donc décider de l’occuper ou de le louer et d’en percevoir les loyers.

Il n’est cependant pas le propriétaire, mais peut se comporter en tant que tel, tant qu’il laisse le bien immobilier en bon état.

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Comment investir en nue-propriété Aix-en-Provence

Comment investir en nue-propriété
Aix-en-Provence

Pour vos objectifs d’investissement en nue-propriété, privilègiez la qualité patrimoniale.

Nous avons sélectionné Aix-en-Provence : Chic et prisée, la ville d’Aix-en-Provence incarne absolument l’art de vivre provençal par son cadre de vie
de grande qualité à l’ombre de l’emblématique Montagne Sainte-Victoire.

investir Aix-en-Provence
investir Aix-en-Provence

Aix-en-Provence

A 15 min à pied du centre-ville, dans
le prolongement naturel du Cours Mirabeau.

« Nouvelles Scènes », une architecture contemporaine aux
accents méditerranéens, ouverte sur un jardin paysager situé en cœur d’îlot.

Usufruit de 15 ans

Budget d’investissement en nue-propriété
Studio à partir de 143 000 € parking compris

Prix de référence en pleine propriété :
5 600 €/m² habitable hors parking

Situé à seulement 30 km de la Méditerranée, Aix profite du climat exceptionnel de la Provence avec près de 300 jours de soleil par an. Lire la suite Comment investir en nue-propriété Aix-en-Provence

Épargnez chaque mois, même peu,

Épargnez chaque mois, même peu…

Vous devez prendre l’habitude d’épargner chaque mois, c’est vital pour vous permettre de rebondir en cas d’imprévisible problème de la vie.

Vendre votre maison

Regardez ci-dessous les résultats dans la durée, car il est très difficile d’obtenir des taux élevés sans risque sur votre épargne.

Exemple:

100 € par mois à 3 % pendant 10 ans =  13 974 €

100 € par mois à 3 % pendant 15 ans =  22 697 €

100 € par mois à 3 % pendant 20 ans =  32 830 €

100 € par mois à 3 % pendant 25 ans =  44 600 €

100 € par mois à 3 % pendant 30 ans =  58 273 €

100 € par mois à 3 % pendant 35 ans =  74 156 €

100 € par mois à 3 % pendant 40 ans =  92 605 €

100 € par mois à 3 % pendant 45 ans = 114 037 € Lire la suite Épargnez chaque mois, même peu,

Investir votre épargne en Ile-de-France…

Investir votre épargne en Ile-de-France Jardins Bellevue à Colombes (92)

Investir votre épargne en Ile-de-France
Investir votre épargne en Ile-de-France

Située à 4 km du quartier d’affaires de La Défense et à 6 km de la Porte de Champerret, Colombes attire de plus en plus les familles, séduites par sa situation stratégique à proximité des grands pôles d’emplois de la région. Lire la suite Investir votre épargne en Ile-de-France…

Pourquoi investir dans une Nue Propriété ?

Vous qui avez quelques sous à votre banque (dont le projet est de vous faire payer chaque compte à 2€/mois, celle-ci a la possibilité de se servir sur vos comptes en cas extrême, qui a déjà eu le projet de prendre dans vos assurances-vie.)

Pourquoi investir
dans une Nue Propriété ?

C’est de l’immobilier avec un acte de propriété

C’est un produit hors ISF

Dont les intérêts d’emprunt réduiront des revenus fonciers hautement imposés

Moins aléatoire qu’un viager et plus avantageux fiscalement :

· Pas de loyers (gain des 40 % initiaux) et donc pas de CSG supplémentaires

· Pas de locataires (donc pas d’aléas)

· Pas de gestion locatives d’assurance vacances ou carence locative (environ 12 % des loyers /an)

· Pas de taxe foncière (en moyenne un mois de loyer)

· Ni travaux pendant 15 ans (a la charge du bailleur pendant tout l’usufruit, entretien et gros œuvre (si reconstruction))

Pas de plus value à la fin de l’usufruit sur cette réduction
d’environ 40 % initiale. Lire la suite Pourquoi investir dans une Nue Propriété ?

Epargner pour votre retraite, profitez de l’effet de levier de l’immobilier ?

Vous souhaitez épargner pour votre retraite, profitez de l’effet de levier de l’immobilier ?

N’attendez plus le temps travaille pour vous !

Votre appartement avec une réduction de 40% de sa valeur...
Votre appartement avec une réduction de 40% de sa valeur…

Voici deux solutions pour devenir propriétaire et préparer votre épargne avec un bel effet de levier.

Acquérir dans le diffus ou auprès d’un bailleur social ?

Acquérir dans le diffus :

C’est acquérir une maison ou un appartement dans la ville, dans le quartier où vous souhaitez vivre à terme, dans 15 à 20 ans.

Les objectifs possibles :

–          Réduire votre ISF

–          Préparer votre succession

–          Préparer votre logement futur (retraite).

–          Vous ne recherchez pas d’avantages fiscaux particuliers à priori Lire la suite Epargner pour votre retraite, profitez de l’effet de levier de l’immobilier ?

Acheter un bien en Nue Propriété Pourquoi ?

Acheter un bien en Nue Propriété Pourquoi ?

Bonjour Investisseur,

Vous connaissez certainement des personnes comme mes amis Pierre et Paul, ce sont des copains d’école et ils aiment se comparer au sujet de leurs projets et leurs réussites.

Acheter un bien en Nue Propriété Pourquoi ?

Paris Carré Alesia Nue-propriété
Par exemple : Paris Carré Alésia Nue-propriété, mais aussi dans toutes les grandes Villes…

Aujourd’hui Pierre explique pourquoi il envisage d’acquérir un bien en Nue Propriété :

– Pierre : « Salut Paul connais-tu le démembrement de propriété ? »

– Paul : « C’est quand tu partages tout ton patrimoine en deux, un jour de colère ! »

– Pierre : « Presque, c’est en effet un Bien que possèdent 2 propriétaires, celui qui l’utilise pendant 17 ans et celui qui en sera le futur propriétaire dans 17 ans ».

– Paul : « Et alors ça sert à quoi ? »

– Pierre : « Tu investis dans un appartement neuf ou entièrement rénové en  nue-propriété pour seulement 60 % de son prix  pleine propriété actuel,

Par exemple 80 000 € empruntés sur 20 ans au taux de 3,95% représente un montant de 507 € mensuel (assurance comprise).

Ainsi pour une mensualité de 507 € dans 17 ans tu seras plein propriétaire d’un studio dont la valeur aujourd’hui est de 133 333 € et qui sera très certainement réévalué dans 20 ans vers les 162 691 € (revalorisation 1%/an).
o Globalement tu gagnes aujourd’hui 40 % immédiate sur ton achat
o Pour seulement (507 X 12mois X 20ans)= 121 680 €
o Pour un appartement qui aurait coûté 133 333 €
(emprunt sur 20 ans à 3.95 % = 844 € /mois)
Ton économie est donc chaque mois de 337 euros pendant 17 ans Lire la suite Acheter un bien en Nue Propriété Pourquoi ?