Pourquoi investir dans du démembrement…

Les droits de succession vont-ils changer ?

Combien cela coûte de transmettre le fruit d’une vie ?

Quand doit-on penser à transmettre ?

C’est la grande question, si vous donnez tout maintenant pour réduire les frais de succession, comment pourrez-vous rebondir ? Tant que votre bien vous appartient en pleine propriété, vous pourrez améliorer votre quotidien grâce aux astuces que nous mettons à votre disposition dans notre club. Si les règles viennent à changer en terme de donation et que les frais sont moindre ou équivalent en démembrement de propriété ou en pleine propriété. L’attrait de la transmission en avancement d’hoirie ne sera plus d’actualité.

Alors doit-on se réjouir ou non ? Attendons ! Car si c’est pour augmenter les droits lors d’un démembrement de propriété et ne pas bouger pour une donation en pleine propriété. L’objectif de rendre plus liquide le patrimoine français et permettre aux petits enfants d’augmenter leur capacité financière. Alors que leurs parents sont souvent à la retraite lorsqu’ils héritent de leur propres parents, ne sera pas plus aidé. Il faut en effet baisser les droits de succession !

Je soutiens le fait qu’imposer la succession est une double peine. Les parents ayant déjà été lourdement taxés (impôts, CSG, plus-value, taxes foncières….), n’arrivent plus à transmettre un patrimoine supérieur à 100 000 € tous les 15 ans (même si cela se cumule par parent et par enfant). Celui-ci se verra donc divisé, ou revendu à un tiers pour payer les frais.

Notre patrimoine doit-il être offert en pâture aux riches étrangers ?

Donc faut-il donner à ses enfants ? aujourd’hui cela a un sens. Si demain quelque chose devait changer, ce sera en pire ou en mieux ? Selon vos besoins d’aujourd’hui et vos objectifs de demain la réponse sera différente. Rapprochez-vous de nous pour une analyse, afin de prendre la bonne décision.

REBONDIR FINANCIÈREMENT !

Les Aléas de la Vie impactent votre pouvoir d’achat

Un divorce

Un décès

La perte de votre emploi

Le départ à la retraite

Sont des moments douloureux car votre vie va être transformée. Pourquoi le départ en retraite, me direz-vous, tout le monde l’attend !

Ce que je trouve triste d’ailleurs, est-ce qu’il est logique d’attendre la retraite pour se dire maintenant je vais vivre ! n’importe quoi ! tous les jours vous avez des joies, des bons moments.

Par contre ce que l’on oublie, c’est la base de vos revenus, vous n’aurez pas les mêmes quand vous partez à la retraite. En ce moment cela change et certains privilégiés ne vont pas aimer. Mais est-il normal déjà de calculer une retraite pour certains les 6 derniers mois et d’autres sur leurs 25 meilleures années. Et ensuite faire un abattement de 25% pour certains et 50% pour les autres ………..

Donc quoi qu’il en soit vous perdez des sous et donc comment faire pour retrouver votre qualité de vie et votre niveau de vie !

Astuces et solutions vous sont proposées dans notre Club des seniors malins.

Au début je m’adressais essentiellement aux retraités, car mon obsession est que chaque personne puisse compléter ses revenus à la retraite et au moment du veuvage (car subit dans ma famille) mais en fait lorsque vous perdez votre emploi ou que vous divorcez ce sont les mêmes préoccupations. Donc je m’adresse surtout à tout ceux qui veulent améliorer leur pouvoir d’achat avec leurs acquis. Optimiser leur patrimoine et Rebondir !

vidéo des 4 1ères solutions cliquez ci-dessous

Rebondir financièrement quand tout semble perdu

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Investir Lyon Croix-Rousse en démembrement de propriété,

Investir Lyon Croix-Rousse en démembrement de propriété

Investir  à Lyon Croix-Rousse en démembrement de propriété, dans la Résidence Le Clos Savaron

Lyon 4ème

Lyon-4 Le Clos Savaron
Lyon-4ème  La Résidence Le Clos Savaron

Au cœur du plateau de la Croix Rousse, le 4ème arrondissement de Lyon est un quartier résidentiel et authentique, à l’ambiance de village.

Entre la Saône et le Rhône, il bénéficie pleinement du dynamisme économique de l’agglomération de Lyon et de sa proximité avec le quartier d’affaires de la Part-Dieu et du pôle hospitalo-Universitaire de la Croix-Rousse.

Créée le 1er janvier 2015, la métropole du Grand Lyon est la 2ème plus grande métropole française avec 59 communes, 1.3 million d’habitants dont 37 % à Lyon intra-muros

Voici les éléments financiers :

Lyon Croix Rousse Valeur de la nue-propriété
Lyon Croix Rousse Valeur de la nue-propriété

Le prix moyens m2 hors parking :

Lyon Croix-Rousse-Prix en nue-propriété
Lyon Croix-Rousse-Prix en nue-propriété

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Diversifiez votre investissement immobilier avec la nue-propriété

Diversifiez votre investissement immobilier
avec la nue-propriété

Lyon 8e
Résidence L’Initiale

Diversifiez votre investissement immobilier avec la nue-propriété
dans un cadre idéal à proximité des universités et des principaux pôles d’activités

Un quartier résidentiel et verdoyant, entre le parc Blandan et le pôle de Confluence.

Un projet emblématique sur le site de l’ancienne clinique Saint-Vincent-de-Paul, au cœur d’un parc de 3 hectares.

Résidence L'Initiale Lyon 8ème
Résidence L’Initiale Lyon 8ème

Usufruit de 15 ans

Prix de référence en pleine propriété :
5 894 €/m² habitable hors parking

Budget d’investissement en nue-propriété
Studio à partir de 55 000 €

Le 8ème arrondissement de Lyon est sans conteste un quartier prisé pour sa douceur de vivre et sa vitalité.
Tous les ingrédients y sont réunis pour une vie des plus agréables : une histoire industrielle riche, une architecture
innovante, des transports performants, des écoles, des commerces, des universités et des espaces verts de qualité.

Son développement économique séduit près de 5 000 entreprises et plus de 400 commerçants.
D’une grande facilité d’accès depuis toutes les zones d’activités de l’agglomération, le quartier est à proximité
immédiate des sorties Sud et Est de Lyon, du périphérique et des autoroutes.

Les transports en commun s’y densifient de même que les pistes cyclables pour offrir un cadre de vie de grande qualité.

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Comment créer mon capital immobilier Rouen ?

Comment créer mon capital immobilier Rouen ?

Comment créer mon capital immobilier Rouen, avec un investissement en nue-propriété
dans la Résidence : « L’Atik Côté Jardin » Mont-Saint-Aignan (76) Rouen »

Une commune bourgeoise située sur les hauteurs de Rouen, dans un cadre naturel, préservé de l’agitation urbaine

Une architecture épurée et élégante, aux façades lumineuses, ouvertes sur un îlot de verdure

Usufruit de 15 ans

Prix de référence en pleine propriété : 3 250 €/m² habitable hors parking

Prix moyen habitable / m², hors parking Pleine-propriété : 3 250 €
 Prix moyen habitable / m², hors parking Nue-propriété seulement : 1 950 €

Valeur économique de l’usufruit : 40 % soit votre gain immédiat

Budget d’investissement en nue-propriété : 2 Pièces à partir de 86 000 € – parking compris

Mont-Saint-Aignan – Rouen

Résidence Atik Saint-Aignan
Résidence Atik Saint-Aignan près de Rouen pour votre investissement retraite

• Située sur les hauteurs de Rouen, à quelques minutes du centre, Mont-Saint-Aignan est très prisée pour son environnement résidentiel cossu.
• Son patrimoine architectural et naturel en font une ville de caractère, de culture et de loisirs puisqu’elle abrite de nombreux sites touristiques et cumule quelques 80 hectares de parcs et forêts.
• De tempérament dynamique et tournée vers l’avenir, Mont-Saint-Aignan accueille une part importante du pôle économique, commercial et universitaire de Normandie.

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Épargne Immobilière Antibes, en nue-propriété Immobilier Neuf

Épargne Immobilière Antibes, en nue-propriété
Immobilier Neuf

Villa Sophia Antibes

Épargne Immobilière Antibes en nue-propriété, Immobilier Neuf, Villa Sophia, Les Combes, un quartier résidentiel prisé sur les hauteurs d’Antibes…

Le très prisé quartier des Combes est l’un des plus recherchés pour sa situation privilégiée entre SophiaAntipolis,
la Méditerranée et le cœur d’Antibes. Son cadre de vie résidentiel émaillé d’espaces verts
et l’environnement immédiat des collines de l’arrière-pays d’Antibes lui offre le charme d’un quartier
d’exception.

Villa Sophia en Nue-propriété
Villa Sophia en Nue-propriété

• Au cœur des Combes, quartier prisé sur les hauteurs d’Antibes.

• A 8 min de Sophia-Antipolis et à 12 min de la Méditerranée.

• Une architecture contemporaine et élégante en harmonie avec l’environnement du site.

• Usufruit de 18 ans

• Prix de référence en pleine propriété :
5 100 €/m² habitable hors parking

• Budget d’investissement en nue-propriété
2 Pièces à partir de 128 100 €
parking compris

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Investir Fontenay-aux-Roses en nue-propriété

Investir Fontenay-aux-Roses en nue-propriété

« Val Verde » à Fontenay-aux-Roses (92)

Analyse immobilière et résidentielle

• Idéalement située à 5 km au sud de Paris, Investir Fontenay-aux-Roses en nue-propriété dans une commune résidentielle des Hauts-de-Seine, dans le prolongement de l’axe Paris-Montrouge-Châtillon Sceaux.
• Dynamique et engagée dans le développement du Grand Paris, elle bénéficie de l’attractivité de la capitale et de la proximité des bassins
d’emplois parisiens : à 7 km de Vélizy-Villacoublay et 11 km du Pôle Orly.
• Une ville de caractère qui abrite également un patrimoine architectural et culturel remarquable avec le collège Saint-Barbe-des-Champs annexe du plus vieux collège de Paris et à proximité immédiate du magnifique Parc de Sceaux

• A 20 min au sud de Paris, au cœur d’un pôle économique dynamique

• Un cadre de vie verdoyant, à 5 min à pied de la gare du RER B, dans un quartier résidentiel cossu

• Usufruit de 17 ans

• Prix de référence en pleine propriété :
6 287 €/m² habitable hors parking

• Budget d’investissement en nue-propriété
2 Pièces à partir de 163 000 €
parking compris

Valeur de la nue-propriété

Valeur locative (m²/mois): 18 €
Rendement brut : 3,37 %

Soit 18 € x 12 mois / 6 402 € (prix
moyen pleine propriété parking inclus)

Durée du démembrement : 17 ans

Valeur économique de la nue-propriété : 60 %
Valeur économique de l’usufruit : 40 %

Val-Verde-Fontenay-aux-roses
Résidence Val-Verde Fontenay-aux-roses en nue-propriété…

Soit la somme des loyers perçus nets et actualisés sur la durée de l’usufruit
Taux d’occupation : 100 % – Charges, travaux et taxes : 23 %
Indexation des loyers et charges : 1,50 % – Actualisation : 2,5 %

Prix moyen pondéré / m², hors parking : 6 002 € pleine-propriété  =  3 602 € Nue-propriété
Prix moyen habitable / m², hors parking : 6 287 €  pleine propriété  =  3 773 € Nue-propriété

Prix des parking  en sous-sol : 15 000 €  Pleine-propriété  =  9 000 €  Nue-propriété

Budget moyen / typologie Nue-propriété parking compris
4/ 2 pièces de 48 m² à 50 m² : De 163 000 € à 213 000 €
13/ 3 pièces de 60 m² à 65 m² : De 212 000 € à 256 000 €
3/ 4 pièces de 80 m² à 89 m² : De 292 000 € à 360 000 €

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