La colocation ne connaitrait pas la crise ?

Logement clés en main

Vous l’avez peut-être vu lors de l’émission « grand reportage » du dimanche après midi, cette émission qui vous présente plusieurs solutions répondant à une demande du marché locatif. Les offres de logements de petites surfaces sont chers et pas assez nombreux, répondant à la crise économique actuelle. Comment se loger à moindre frais, de façon agréable au centre des grandes villes ?. Ainsi ce type de location ne connait actuellement pas la crise et se développe.

Demande du marché :

Aujourd’hui le prix du foncier est élevé, le prix d’acquisition est plus important que l’évolution des loyers qui sont par les lois de l’habitation de plus en plus plafonnés. Mais reste encore assez élevés, répondant au rapport Offres / Demandes. Ainsi les locataires ont recherché d’autres façons de se loger pour réduire cette charge. c’est un peu eux qui ont développé la colocation. Tout d’abord en louant à plusieurs un grand appartement pour diviser le loyer entre eux, s’offrant un cadre de vie plus agréable que dans une studette de 9 à 20 m2 dans une résidence étudiante, bruyante et très austère au loyer assez élevé.

Mais il n’y a pas que les étudiants qui sont intéressés, aujourd’hui on se rend compte que toute la population pourra être intéressée par ce type de location. Jeunes actifs n’ayant pas encore de CDI, souhaitant placer avant d’acquérir dans leurs propres logements. Il y a également les adultes subissant les aléas de la vie, divorce, veuvage périodes pendant lesquels les moyens sont réduits. Et la solitude pèse aussi, la vie en collectivité est recherchée.

Opportunités pour les propriétaires :

Vivre en collectivité, écologique ou un besoin de ne plus être seul

Sécurité :

Ce qui fait le plus peur à un investisseur c’est la vacance locative : pas de locataire = pas de revenus et le plus souvent il faut rembourser un emprunt immobilier. Alors lorsque vous avez plusieurs personnes qui s’entendent et vous assurent le paiement du loyer, il y a plusieurs raisons pour accepter ce mode location.

L’autogestion et surveillance : les colocataires sont rarement des personnes qui se connaissent au départ, elles apprendront à s’apprécier mais un respect des autres et de leur qualité de vie rassurera le propriétaire dans la gestion de son bien. Il y a parfois une caution solidaire qui peut être demandée et qui obligera le locataire partant de trouver son remplaçant à moins de payer le loyer même après son départ.

Rentabilité :

La rentabilité c’est la somme des loyers divisée par le cout d’acquisition de ce bien. Ce qui peut la réduire c’est l’absence prolonger de locataires. Ce qui peut l’augmenter c’est la pluralité des loyers. Lorsque vous avez plusieurs personnes qui paient votre loyer, elles ne partiront pas toutes en même temps. vous aurez toujours une partie du loyer qui vous sera réglé. En réaménageant votre appartement en colocation, vous apporter un certain service en fournissant, les meubles, les appareils électro-ménager, les lits, tables, chaises, que le locataire n’aura pas à acheter. Votre locataire loue donc un peu plus qu’un simple appartement. Vous pourrez donc augmenter le loyer comparé à une location dite nue. Vous en augmenterez donc la rentabilité.

La Fiscalité :

Tout revenu du capital est taxé deux fois : sur vos revenus, aux différentes tranches 11% 30% 41% ou 45% + à la CSG-CRDS à 17,2%.

Si vous touchez 500 € de loyer mensuel (sans prendre en compte d’autres charges). Votre revenu sera de 6 000 € annuel, il sera alors imposé sur votre tranche d’impôt, si vous n’en avez pas tant mieux, mais vous serez tout de même imposé aux 17,2%.

Soit 6 000 € * 17,2% = 1 032 €

il vous reste alors dans votre poche même si vous n’êtes pas imposable que :

6 000 – 1 032 = 4 968 € ce n’est déjà pas si mal mais le tout serait mieux dans votre poche.

Quels sont les moyens de réduire le montant imposable ?

  • Créer des charges : des travaux, la taxe foncière, les frais de gestions, les assurances, les intérêts d’emprunt, les amortissements
  • A part les amortissements tous sont égaux à des frais que vous avez payé.
  • Ces amortissements sont des charges que l’on retrouve avec les revenus de location « meublé », votre colocation. vous percevez alors, non pas des revenus fonciers, mais des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Ils s’ajoutent aux autres frais mais ne représentent qu’une érosion des choses dans le temps : les murs, le toit, les fenêtres, les meubles, les appareils.
  • Gros avantages par rapport aux amortissement dans une entreprise, la plus value sera calculée selon la méthode de la plus value des particuliers (après 22 ans pour la plus-value à 19% et 30 ans pour la CSG-CRDS à 17,2% encore elle !)

Programmes dans toute la France

Colocation un concept de location qui ne connait pas la crise

Je vous ai sélectionné un partenaire qui vous propose des programmes dans toutes les grandes villes de France. Dans des villes où il y a une demande forte étudiants et actifs.

A Paris, Aix en Provence, Marseille, Lyon, Lille, Amiens, Nancy, Nantes ….

Je reste à votre écoute pour tout complément d’information : https://calendly.com/muriel-trenquier

Investir ou s’investir dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier oui, mais à quel prix ?

Investir dans l’immobilier, c’est le rêve premier des Français : devenir propriétaire. Propriétaire de sa résidence en effet mais aussi propriétaire d’un bien locatif.

Chacun sait aujourd’hui, que les réserves de nos retraites s’épuisent et qu’il faudra certainement compenser de façon plus ou moins importante nos rentes.

Si vous avez investi dans votre résidence principale, à la retraite vous n’aurez plus besoin de payer un loyer (ou remboursement d’emprunt) c’est déjà un premier gain sur vos rentes. Mais pour conserver votre qualité de vie, où trouver ce complément ?

En investissant dans l’immobilier, il y a deux stratégies : 

Investir grâce aux revenus fonciers.

C’est le revenu que vous percevez lorsque vous louez un bien immobilier nu. Lorsque vous louez un appartement en loi de défiscalisation, vous louez en foncier.

Investir grâce aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Appartement meublé

Petit rappel : c’est une location dite meublée car vous devez meubler votre logement de façon que votre locataire puisse habiter cet appartement immédiatement. Parfois même les draps et le linge de maison sont fournis. Quelques courses seront nécessaires pour qu’il fasse ses repas, mais les casseroles, fours, frigo, assiettes, verres … sont fournis.

Nous allons aborder le revenu BIC, car il est :

  • Moins imposé
  • Le Loyer n’est pas plafonné
  • Le bail engage sur une courte période (9 mois à 1 an)

Comment augmenter ses revenus locatifs donc ?

C’est mathématique, lorsque vous investissez dans une petite surface comme un studio, vous serez dépendant de son occupation et du marché locatif de votre ville. Le seul moyen d’augmenter votre loyer sera de fournir des prestations de qualité ou plus importantes (wifi, prestations de services, prises en charge…).

Lorsque vous avez une grande surface, comment optimiser et augmenter vos revenus ?

Vous investissez dans un T3 (70 m2), jusqu’à présent les habitudes de location s’orientaient vers une location auprès d’une famille pour un montant en Pinel en zone A (12,5€) sera de 850 €.

Aujourd’hui les modes de vie ont beaucoup évoluées et dans une vie il arrive qu’une personne se retrouve au moins 2 fois en transit :

  • Dans sa période estudiantine, logement utile et pratique et si possible agréable
  • Lors d’une séparation, pas de mobilier et peu de revenus (divisés par deux + un divorce parfois)

Ceci pour vous donner un argument du marché locatif.

Réaménagement de 73 m2 en 3 colocations

Si vous divisez ce T3 de 70m2 en location meublé adapté pour des étudiants ou jeunes actifs en centre-ville. Vous augmenterez vos revenus et rendrez service à 2 voir 3 personnes.

Un studio dans les grandes villes se loue environ 450 €/mois pour une surface de vie entre 9 et 20 m2 : petit et oppressant

Votre T3 qui va recevoir 3 jeunes prêts à payer 450 € pour un espace de vie plus grand que leur studio + une chambre individuelle : cela vous fera 450 X 3 = 1 350 €

Vous avez déjà 1350 – 850 = 500 € de plus !

Même avec seulement deux locataires ou colocataires vous gagnerez 450 + 450 = 900 €, que vous pourrez augmenter avec des prestations haut de gamme.

Nous avons des projets dans plusieurs villes de France en fonction de votre budget, de vos besoins, de vos affinités.

Pourquoi choisir un programme tout packagé ?

Investir ou s’investir dans l’immobilier sont deux actions totalement différentes mais pour un même objectif : créer un patrimoine immobilier de rendement.

Investir dans l’immobilier :

C’est mettre à disposition un budget qui vous permettra d’obtenir votre objectif. Vous déléguez à des professionnels toutes les missions : recherche du bien, recherche d’artisans, suivi des travaux, recherche des locataires, gestion des locataires.

Pour différentes raisons, votre métier est très prenant, vous n’êtes pas physiquement sur place, vous n’êtes pas manuel ou bricoleur, vous ne savez pas faire… c’est très honorable d’en être conscient et de respecter ces artisans pour leur professionnalisme.

La contrepartie est que vous allez devoir rétribuer ces intervenants, tout travail méritant salaire. L’agent immobilier ou chercheur immobilier, les conseillers immobiliers, les différents corps de métiers (électricien, maçon, plombier, plaquiste, peintre, décorateur) le gestionnaire.

Mais c’est aussi le prix de votre tranquillité.

Vous vous investissez dans l’immobilier :

Vous avez décidé que vous vouliez tout gérer de A à Z, parce que vous ne faites confiance à personne ou tout simplement vous aimez cela. Plus que simple bricoleur du dimanche, vous touchez pas mal en électricité, plomberie et maçonnerie, vous avez des amis ou de la famille qui peuvent vous aider.

C’est un très beau projet, mais soyez conscient du prix à payer : tous les week-end et soirées après le travail, fatigue, des travaux qui n’en finissent plus. Des retards dans les travaux signifient, retard de loyers à venir. Parfois un divorce à la clef. Des erreurs de travaux qui vont couter le double.

Bien sûr ce n’est pas systématique mais plus fréquent que l’on ne le croit.

Alors êtes-vous ? Investisseur ou Artisan de vos investissements ?

Je vous invite à faire un bilan de votre patrimoine afin d’optimiser le développement de celui-ci. Si vous avez déjà constituer un parc immobilier ou que vous avez une forte fiscalité (beaucoup d’impôts). Certains projets pourraient être moins adéquates que d’autres. Afin d’éviter les mauvaises bonnes idées, il est nécessaire de prendre du recul et prendre en compte les remarques d’un conseiller en optimisation immobilière.

Demandez votre premier entretien 1/2 heure gratuit avec Moi, sans engagement, pour faire le point ! https://calendly.com/muriel-trenquier

Ensuite analyse bien l’ampleur de votre projet, ne recherchez pas à tout prix à faire tout tout seul pour gagner X € et perdre beaucoup plus (motivation, ne pas aboutir, mettre votre mariage en péril), Ce n’est pas parce que vous n’aurez pas construit votre bien de vos mains qu’il n’en sera pas rentable. D’ailleurs les investisseurs les plus riches sont ceux qui savent déléguer. Car en délégant les travaux, il gardent leur temps à la recherche de nouveaux biens ou à travailler plus, là où il gagne le plus…

Les droits de succession vont-ils changer ?

Combien cela coûte de transmettre le fruit d’une vie ?

Quand doit-on penser à transmettre ?

C’est la grande question, si vous donnez tout maintenant pour réduire les frais de succession, comment pourrez-vous rebondir ? Tant que votre bien vous appartient en pleine propriété, vous pourrez améliorer votre quotidien grâce aux astuces que nous mettons à votre disposition dans notre club. Si les règles viennent à changer en terme de donation et que les frais sont moindre ou équivalent en démembrement de propriété ou en pleine propriété. L’attrait de la transmission en avancement d’hoirie ne sera plus d’actualité.

Alors doit-on se réjouir ou non ? Attendons ! Car si c’est pour augmenter les droits lors d’un démembrement de propriété et ne pas bouger pour une donation en pleine propriété. L’objectif de rendre plus liquide le patrimoine français et permettre aux petits enfants d’augmenter leur capacité financière. Alors que leurs parents sont souvent à la retraite lorsqu’ils héritent de leur propres parents, ne sera pas plus aidé. Il faut en effet baisser les droits de succession !

Je soutiens le fait qu’imposer la succession est une double peine. Les parents ayant déjà été lourdement taxés (impôts, CSG, plus-value, taxes foncières….), n’arrivent plus à transmettre un patrimoine supérieur à 100 000 € tous les 15 ans (même si cela se cumule par parent et par enfant). Celui-ci se verra donc divisé, ou revendu à un tiers pour payer les frais.

Notre patrimoine doit-il être offert en pâture aux riches étrangers ?

Donc faut-il donner à ses enfants ? aujourd’hui cela a un sens. Si demain quelque chose devait changer, ce sera en pire ou en mieux ? Selon vos besoins d’aujourd’hui et vos objectifs de demain la réponse sera différente. Rapprochez-vous de nous pour une analyse, afin de prendre la bonne décision.

REBONDIR FINANCIÈREMENT !

Les Aléas de la Vie impactent votre pouvoir d’achat

Un divorce

Un décès

La perte de votre emploi

Le départ à la retraite

Sont des moments douloureux car votre vie va être transformée. Pourquoi le départ en retraite, me direz-vous, tout le monde l’attend !

Ce que je trouve triste d’ailleurs, est-ce qu’il est logique d’attendre la retraite pour se dire maintenant je vais vivre ! n’importe quoi ! tous les jours vous avez des joies, des bons moments.

Par contre ce que l’on oublie, c’est la base de vos revenus, vous n’aurez pas les mêmes quand vous partez à la retraite. En ce moment cela change et certains privilégiés ne vont pas aimer. Mais est-il normal déjà de calculer une retraite pour certains les 6 derniers mois et d’autres sur leurs 25 meilleures années. Et ensuite faire un abattement de 25% pour certains et 50% pour les autres ………..

Donc quoi qu’il en soit vous perdez des sous et donc comment faire pour retrouver votre qualité de vie et votre niveau de vie !

Astuces et solutions vous sont proposées dans notre Club des seniors malins.

Au début je m’adressais essentiellement aux retraités, car mon obsession est que chaque personne puisse compléter ses revenus à la retraite et au moment du veuvage (car subit dans ma famille) mais en fait lorsque vous perdez votre emploi ou que vous divorcez ce sont les mêmes préoccupations. Donc je m’adresse surtout à tout ceux qui veulent améliorer leur pouvoir d’achat avec leurs acquis. Optimiser leur patrimoine et Rebondir !

vidéo des 4 1ères solutions cliquez ci-dessous

Rebondir financièrement quand tout semble perdu

S’inscrire ici pour voir la première vidéo !

Pourquoi définir ses objectifs avant de commencer à investir ?

Pourquoi définir ses objectifs
avant de commencer à investir ?

Vouloir investir dans l’immobilier, c’est très bien.

Votre appartement avec une réduction de 40% de sa valeur...

Mais un bon investisseur ne peut pas se contenter d’acheter et de vendre les yeux fermés sans savoir où il va.

Lorsque l’on décide de commencer à investir, mieux vaut d’abord se poser et réfléchir à une stratégie.

Celle-ci devra définir la bonne marche à suivre pour réussir ses placements.

Cette stratégie devra reposer sur un but à atteindre.

Mais pourquoi est-ce si important ?

Demandez votre étude personnalisée GRATUITE Maintenant à

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07

Muriel Trenquier

Qui reste à votre écoute au

06 77 93 76 07 Lire la suite Pourquoi définir ses objectifs avant de commencer à investir ?

Appartement divisé pour colocation

Appartement divisé pour colocation

Pourquoi investir dans un appartement à rénover et le reconditionner pour proposer des colocations ?

Maison blanche en colocation

Dans les grandes villes et/ou cités estudiantines, la colocation a le vent en poupe.
Étudiants et jeunes professionnels se dirigent préférentiellement vers ce type de logement.
Un investissement locatif en colocation vous permettra d’engranger rapidement des revenus supplémentaires importants.

La colocation, un concept très en vogue

Dans les grandes villes, les loyers des appartements ou studios grimpent facilement.
Pour un étudiant ou un jeune professionnel, financer un tel logement peut s’avérer laborieux, voire impossible.
À ce titre, la colocation constitue une excellente alternative.
Opter pour une colocation permet de disposer d’un espace de vie spacieux.
L’intimité de chacun est préservée grâce à la division du logement en plusieurs chambres.
A prix comparable, il n’est pas étonnant que les jeunes préfèrent une colocation à un studio de 20 m2 !

Demandez votre étude personnalisée GRATUITE Maintenant à

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07

 

Muriel Trenquier

Qui reste à votre écoute au

06 77 93 76 07

Lire la suite Appartement divisé pour colocation

Pourquoi votre épargne est mieux rémunérée avec l’immobilier?

Pourquoi votre épargne est
mieux rémunérée avec l’immobilier? 

Il est difficile d’être satisfait de son épargne lorsque l’on analyse les taux de rémunération appliqués sur les différents livrets.

Cependant, de nombreuses solutions alternatives existent.

Si la plupart présentent trop de risques pour être vraiment intéressantes, l’immobilier reste la solution d’épargne la plus attractive, la moins risquée et celle qui peut rapporter gros.

Voici quelques-uns des avantages à placer son épargne dans l’immobilier.

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07

Demandez votre étude personnalisée GRATUITE Maintenant à

Muriel Trenquier

Qui reste à votre écoute au

06 77 93 76 07

Lire la suite Pourquoi votre épargne est mieux rémunérée avec l’immobilier?