Acheter un bien en Nue Propriété Pourquoi ?

Acheter un bien en Nue Propriété Pourquoi ?

Bonjour Investisseur,

Vous connaissez certainement des personnes comme mes amis Pierre et Paul, ce sont des copains d’école et ils aiment se comparer au sujet de leurs projets et leurs réussites.

Acheter un bien en Nue Propriété Pourquoi ?

Paris Carré Alesia Nue-propriété
Par exemple : Paris Carré Alésia Nue-propriété, mais aussi dans toutes les grandes Villes…

Aujourd’hui Pierre explique pourquoi il envisage d’acquérir un bien en Nue Propriété :

Pierre : « Salut Paul connais-tu le démembrement de propriété ? »

Paul : « C’est quand tu partages tout ton patrimoine en deux, un jour de colère ! »

Pierre : « Presque, c’est en effet un Bien que possèdent 2 propriétaires, celui qui l’utilise pendant 17 ans et celui qui en sera le futur propriétaire dans 17 ans ».

Paul : « Et alors ça sert à quoi ? »

Pierre : « Tu investis dans un appartement neuf ou entièrement rénové en  nue-propriété pour seulement 60 % de son prix  pleine propriété actuel,

Par exemple 80 000 € empruntés sur 20 ans au taux de 3,95% représente un montant de 507 € mensuel (assurance comprise).

Ainsi pour une mensualité de 507 € dans 17 ans tu seras plein propriétaire d’un studio dont la valeur aujourd’hui est de 133 333 € et qui sera très certainement réévalué dans 20 ans vers les 162 691 € (revalorisation 1%/an).
o Globalement tu gagnes aujourd’hui 40 % immédiate sur ton achat
o Pour seulement (507 X 12mois X 20ans)= 121 680 €
o Pour un appartement qui aurait coûté 133 333 €
(emprunt sur 20 ans à 3.95 % = 844 € /mois)
Ton économie est donc chaque mois de 337 euros pendant 17 ans

Acheter un bien en Nue Propriété Pourquoi ?

Rentabilité de la nue-propriété
Rentabilité de la nue-propriété sur 17 ans

Acheter un bien en Nue Propriété Pourquoi ?

Pierre : « Actuellement mon contrat d’assurance m’a plus coûté que rapporté et le peu qu’il me reste dessus je souhaitais le placer ailleurs »

Paul : « Moi pareil !

Pierre : « Et bien en achetant mon appartement en Nue Propriété que je ne paie que 60% de sa valeur actuelle et il ne me coûte rien de plus pendant 17 ans » Mon gain immédiat est de 53 333 € ce n’est pas neutre

Paul : « En fait tu places ton argent dans un immobilier qui ne te rapporte rien pendant 17 ans mais ne te coûte pas non plus »

Pierre : « Exactement, mais en plus comme je suis limite ISF avec cette nouvelle acquisition qui ne sera pas intégrée dans mon patrimoine pendant ces 15 ans »

Paul : « HOUA ! une niche fiscale qu’ils n’ont pas touchée ! »

Pierre : « Tu sais les 10 000 € de revenus fonciers que me rapporte la maison de mes parents et bien en empruntant pour cet achat, grâce aux intérêts de l’emprunt, je pourrai annuler mes revenus fonciers, ce qui réduira mon impôt et aussi considérablement ma CSG, ceci pendant 17 ans. ».

Paul : « surtout que ce n’est pas maintenant que tu as besoin de cet argent mais pour ta retraite dans 17 ans ».

Pierre : « Exactement, et puis si toutefois je cassais ma pipe avant la fin de la nue propriété, mes enfants recevraient dans leur succession la valeur de la nue propriété et auraient quelques années plus tard un appartement valant encore plus.

Ils pourraient revendre sans plus value, puisqu’ils sont réputés possédant la pleine propriété dès le 1er jour, seule la plus value entre la pleine propriété d’hier et le prix du jour de la vente sera taxée ».

Paul : « C’est super ton truc, c’est chez qui PATRIMOINE EN LIGNE ?, je les appelle tout de suite, tu sais où ils ont des appartements en ce moment ?

Pierre : « Ils proposent des appartements sur Marseille, ils leur restent des appartements dans Paris et un peu partout dans les grandes villes comme Lyon ou Nice.

Mais en effet appelle les, ils te renseigneront mieux que moi.

Au fait tu me dois 10% pour ce super tuyau ! ».

Paul : « mouai une bouffe chez Bocuse si tu veux ! ».

www.patrimoine-en-ligne.fr

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Muriel Trenquier

P.S.

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Le viager, le démembrement de propriété      Youtube

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