Achat immobilier en démembrement de propriété

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Achat immobilier en démembrement de propriété
Le Domaine de pégase à
Caen en nue-propriété

Dans le centre-ville de Caen, face à l’hippodrome de la Prairie.

« Le Domaine de Pégase », une architecture unique conçue par un
architecte de renom : Rudy Ricciotti.

Usufruit de 15 ans

Prix de référence en pleine propriété :
3 990 €/m² habitable hors parking

Budget d’investissement en nue-propriété
2 Pièces à partir de 100 000 € parking compris

Le Domaine de Pégase Caen
Le Domaine de Pégase Caen

Situé au cœur du centre-ville de Caen, à proximité de nombreux services et infrastructures publiques, le Domaine de pégase » se situe dans un environnement verdoyant de grande qualité illustré par la prairie.
Ce magnifique écrin de verdure à la faune et à la flore riches et variées est considéré comme le poumon vert de la ville, un lieu de jogging et de flânerie très apprécié des Caennais.

Achat immobilier en démembrement de propriété
Le Domaine de pégase à Caen en nue-propriété

Une ville dynamique au patrimoine architectural d’exception Chef-lieu de la région basse-normandie et préfecture du département du Calvados, Caen a hérité d’un patrimoine architectural exceptionnel qu’elle a su conserver et valoriser au cours des siècles.
baptisée « la Ville aux cent clochers », Caen possède deux abbayes (abbaye aux Hommes et abbaye aux Dames) et a pour fleuron patrimonial son château édifié par guillaume le Conquérant au XIème siècle.
au cœur de la ville, la place Saint-Sauveur et son marché hebdomadaire, le port de plaisance et ses quais aménagés contribuent au dynamisme du centre-ville.

Un cadre de vie ouvert sur un cœur d’îlot paysager et l’hippodrome de la Prairie

achat immobilier en démembrement de propriété
achat immobilier en démembrement de propriété

À l’angle du boulevard Aristide Briand, dans le prolongement de la rue Choron, « le Domaine de pégase » offre un cadre de vie de qualité à quelques minutes des commerces et services du centre historique.
ouverts sur un cœur d’îlot aménagé aux multiples essences, les appartements sélectionnés par Muriel Trenquier sont tous prolongés par un balcon ou une terrasse et bénéficient pour certains d’entre eux de vues sur l’hippodrome de la prairie.

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Le Domaine de pégase à Caen en nue-propriété

Métropole dynamique et destination touristique prisée

Ville d’art et d’Histoire, Caen est une destination touristique prisée. Cité de guillaume le Conquérant qui y fit édifier un château et deux abbayes, la ville a hérité d’un patrimoine architectural et historique de grande qualité.
Située à 20 min en voiture de Ouistreham, à 30 min de Caen et à 50 min de Deauville, Caen bénéficie de la proximité de stations balnéaires et d’une ligne de ferry (au départ de Ouistreham), Caen permet également de rejoindre les
côtes anglaises.
Caen est un important pôle universitaire.
Capitale culturelle de la Normandie, la ville se démarque également par son dynamisme économique, tourné vers les nouvelles technologies (pôle teS pour les transactions électroniques sécurisées), la recherche médicale (Centre de lutte contre le cancer François Baclesse) et l’innovation.

En voiture
À 2 h 45 de paris via l’a13.
À 20 min de ouistreham via la D515.
À 30 min de Cabourg.
et 50 min de Deauville via l’a13.
En train
gare SnCf de Caen à 7 min en voiture.
liaisons vers paris-Saint-lazare (2h).
En avion
aéroport international de Caen-Carpiquet
à 15 min en voiture.
liaisons directes vers londres et lyon en 1h.
liaisons Caen-paris via lyon

Investir en nue-propriété avec Patrimoine en Ligne c’est
Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé

Achat immobilier en démembrement de propriété
Le Domaine de pégase à Caen en nue-propriété

Les atouts du modèle en démembrement de propriété:
La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif
Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété
Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur,
une optimisation IR ou ISF, le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention.
Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique
de la pleine propriété au terme de la période d’usufruit avec un rendement minimal de 3,4 % hors inflation, en dehors de toute réévaluation immobilière*
* pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60 % de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans

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Le Domaine de pégase à Caen en nue-propriété

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Le Domaine de pégase à Caen en nue-propriété
« Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement »

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